二手房交易的流程是怎樣的？需要牢記哪七大步驟？

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• 185****0503

  二手房交易，關(guān)鍵在選房、談價(jià)、簽合同、貸款、過(guò)戶(hù)、交房，每一步都要仔細(xì)。

  查看全文↓ 2024-10-18 09:21:59
• 155****1947

  二手房交易七大步驟：1. 選房，2. 看房，3. 談價(jià)，4. 簽合同，5. 貸款，6. 過(guò)戶(hù)，7. 交房。

  查看全文↓ 2024-10-16 07:52:46
• 131****9621

  二手房交易流程分析：1. 市場(chǎng)調(diào)研與房源篩選，2. 看房與評(píng)估，3. 價(jià)格談判與合同簽訂，4. 貸款申請(qǐng)與審批，5. 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與稅費(fèi)繳納，6. 房屋交接與驗(yàn)收，7. 售后服務(wù)與維護(hù)。

  查看全文↓ 2024-10-13 12:44:55
• 155****1587

  二手房交易流程需遵循《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。具體包括：1. 房源信息發(fā)布與核實(shí)，2. 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商與合同簽訂，3. 貸款申請(qǐng)與審批，4. 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與稅費(fèi)繳納，5. 房屋交接與驗(yàn)收，6. 售后服務(wù)與維護(hù)，7. 交易備案與登記。

  查看全文↓ 2024-10-12 23:29:19
• 155****1502

  二手房交易流程通常包括以下七大步驟：1. 市場(chǎng)調(diào)研與房源選擇，2. 看房與評(píng)估，3. 價(jià)格談判與簽訂合同，4. 貸款申請(qǐng)與審批，5. 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與稅費(fèi)繳納，6. 房屋交接與驗(yàn)收，7. 售后服務(wù)與維護(hù)。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們提供專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)分析、房源推薦、價(jià)格談判、貸款咨詢(xún)、過(guò)戶(hù)協(xié)助等一站式服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-10-12 22:27:44

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房交房驗(yàn)收七大攻略
  答

  淺談二手房交付驗(yàn)房應(yīng)帶驗(yàn)房工具和應(yīng)該注意的事項(xiàng)http://www.53ab.com/dc/zy/ys/1750.html?1384101176

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)大嗎? 購(gòu)買(mǎi)二手房需注意哪七大風(fēng)險(xiǎn)，如何防范風(fēng)險(xiǎn)
  答

  (1) 購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng):1、 看產(chǎn)權(quán)是否完整可靠。這主要看有沒(méi)有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人。2、 弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。3、 考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。4、 了解房屋的歷史鄰里關(guān)系。5、 通過(guò)市場(chǎng)比較判斷房屋的實(shí)際價(jià)值。6、 通過(guò)網(wǎng)簽、服務(wù)合同等對(duì)自己的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，并對(duì)中介應(yīng)提供的服務(wù)進(jìn)行了解，在簽署合同時(shí)應(yīng)注意各項(xiàng)條款的簽訂**好自己來(lái)，不用偏聽(tīng)偏信中介的說(shuō)法，爭(zhēng)取逐條閱讀，并要求中介對(duì)附加的內(nèi)容或承諾寫(xiě)在合同備注后面。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款交易流程是怎樣的？什么步驟？
  答

  二手房貸款交易流程第一步、 簽約，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同（自行成交版） 二手房貸款交易流程第二步、 簽貸款合同，買(mǎi)賣(mài)雙方到中信營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同，需要買(mǎi)賣(mài)雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且?guī)R以上材料，買(mǎi)方還需備齊**款。（1、2可在中信當(dāng)天同時(shí)簽署，暫時(shí)材料不齊、**款不能當(dāng)日交接或者買(mǎi)賣(mài)雙方中的其中一方配偶不能同時(shí)到場(chǎng)，可以于合同簽署日之后盡快補(bǔ)齊） 二手房貸款交易流程第三步、 評(píng)估，中信安排評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估，業(yè)主配合即可。 二手房貸款交易流程第四步、 網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專(zhuān)人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶(hù)貸款要求。 二手房貸款交易流程第五步、 審核，中信根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。 二手房貸款交易流程第六步、 批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。 二手房貸款交易流程第七步、 過(guò)戶(hù)，簽約中心安排買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)之前，需要買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn)；過(guò)戶(hù)當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買(mǎi)方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開(kāi)據(jù)的契稅票（中信銀行陪同過(guò)戶(hù)人員收走用于放款），（海淀當(dāng)天領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證）。 二手房貸款交易流程第八步、放款，中信承諾過(guò)戶(hù)完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣(mài)方。 二手房貸款交易流程第九步、物業(yè)交割，過(guò)戶(hù)完畢雙方交接房屋，一般為過(guò)戶(hù)當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。 二手房貸款交易流程第十步、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，一般過(guò)戶(hù)完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。 二手房貸款交易流程第十一步、抵押登記，過(guò)戶(hù)之后買(mǎi)方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買(mǎi)方。

• 問(wèn) 全款購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程是怎樣的，有哪些步驟？
  答

  聽(tīng)說(shuō)全款買(mǎi)房要先簽合同，再交錢(qián)，最后拿房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么交易?二手房的交易流程是怎樣的?
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；9、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

  全部5個(gè)回答>