購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)是什么？

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• 180****1976

  評(píng)估個(gè)人信用，選擇合適的貸款產(chǎn)品，了解利率變動(dòng)，制定還款計(jì)劃，確保財(cái)務(wù)安全。

  查看全文↓ 2024-10-17 16:39:09
• 134****1919

  分析市場(chǎng)供需，評(píng)估區(qū)域發(fā)展?jié)摿ΓP(guān)注政策變化，預(yù)測(cè)價(jià)格走勢(shì)，確保投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-10-13 17:01:02
• 180****0684

  選信譽(yù)好開(kāi)發(fā)商，實(shí)地考察周邊設(shè)施，了解交房時(shí)間，考慮未來(lái)生活便利。

  查看全文↓ 2024-10-12 21:57:05
• 133****4793

  關(guān)注開(kāi)發(fā)商信譽(yù)，了解項(xiàng)目進(jìn)度，評(píng)估市場(chǎng)潛力，考慮資金流動(dòng)性。

  查看全文↓ 2024-10-12 19:59:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)期房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  簽合同的時(shí)候注意看一下補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楹贤径际且粯拥模挥醒a(bǔ)充協(xié)議是你跟開(kāi)發(fā)商發(fā)生的，還有就是要看一下房屋預(yù)售許可證，這個(gè)證很重要，因?yàn)檫@個(gè)證是開(kāi)發(fā)商**后拿到的，你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個(gè)證！你只要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同就可以了，他們會(huì)給你一份合同，然后要給你開(kāi)個(gè)購(gòu)房收據(jù)。要注意的是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售證、建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。你收房的時(shí)候要看兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。期房**開(kāi)始認(rèn)購(gòu)的時(shí)候是沒(méi)有其余費(fèi)用的。它的費(fèi)用和購(gòu)買(mǎi)別的房子是沒(méi)有什么區(qū)別的。如果開(kāi)發(fā)商有營(yíng)業(yè)許可證并有一定的資質(zhì)，是可以購(gòu)買(mǎi)的。買(mǎi)方交**款（一般20%）后，開(kāi)發(fā)商出具收款憑證。憑購(gòu)房合同和**憑證和買(mǎi)方的收入證明，到開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款。買(mǎi)方根據(jù)自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會(huì)告訴你從何時(shí)開(kāi)始和每月還款數(shù)額（如果貸款數(shù)額和年限都已知，發(fā)信息來(lái)給你算）。合同主要是明確交房時(shí)間和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同，只要上述三個(gè)方面是清楚的就可以了。下列說(shuō)法不實(shí)：明天需要交**\房屋維修基金和契稅(說(shuō)明天辦完之后會(huì)返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)首先是貸款只要求**憑證，與維修基金和契稅無(wú)關(guān)。維修基金是交房時(shí)交的，契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)交的，而且契稅怎能返還？估計(jì)是開(kāi)發(fā)商緩解流動(dòng)資金緊張的一種手段。但如果開(kāi)發(fā)商能出具收款憑證，也是可以的。交房前要驗(yàn)收房子，合格（滿意）后才能入住。屆時(shí)要交維修基金和一年的物業(yè)費(fèi)，管道煤氣初裝費(fèi)和有線電視初裝費(fèi)等。

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• 問(wèn) 期房是否值得購(gòu)買(mǎi)？購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  期房投資，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。

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• 問(wèn) ??什么叫期房?購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)是什么?
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問(wèn) 何為期房？購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  存在以下風(fēng)險(xiǎn)：逾期交房開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買(mǎi)者**常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，和其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題3.交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才能發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減免自己的損失。4.交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符注意事項(xiàng)：發(fā)生此類情況，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)也困難重重，因?yàn)檫@涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開(kāi)發(fā)商三方，在要付法律責(zé)任時(shí)三方就會(huì)互相推諉。解決這一問(wèn)題的辦法包括：在合同約定時(shí)就將廣告中的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同；如果發(fā)生上述問(wèn)題，可以直接找開(kāi)發(fā)商要求其承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槠涫怯喠①I(mǎi)賣合同的一方。

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• 問(wèn) 新手購(gòu)房時(shí)應(yīng)關(guān)注的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  預(yù)算、位置、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、貸款、稅費(fèi)、合同、售后。

  全部3個(gè)回答>