畢業(yè)后幾年內(nèi)，如果首付降低兩成，能否購(gòu)買房產(chǎn)？

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• 184****9258

  首付降低是利好，但要綜合考慮市場(chǎng)和個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況。

  查看全文↓ 2024-10-16 12:25:49
• 130****0821

  首付降兩成，購(gòu)房可能性增加。

  查看全文↓ 2024-10-12 12:50:29
• 188****5199

  首付降低可能影響貸款條件，建議咨詢律師，確保合同條款保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-10 23:16:50
• 185****9787

  首付降低可提高購(gòu)房能力，但需評(píng)估還款能力，確保長(zhǎng)期財(cái)務(wù)穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2024-10-09 17:16:56
• 180****9441

  首付降兩成，減輕負(fù)擔(dān)，但還得看收入和房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2024-10-09 15:30:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋購(gòu)買后幾年內(nèi)可以退房
  答

  就目前情況來(lái)看，您和銀行之間還沒(méi)有成立合同關(guān)系，所以，現(xiàn)在退房，手續(xù)還是比較簡(jiǎn)單的。假如您想退房，且希望將損失減少到**少，那么可以從以下三個(gè)方面著手：1、了解開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證的時(shí)間，判斷這套房子在當(dāng)時(shí)的買賣行為是否合法；2、了解合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有對(duì)小區(qū)或樓盤的功能進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)楦鶕?jù)《商品房買賣合同》第十條“ 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 ”，不論開(kāi)發(fā)商是否書(shū)面通知你，你都可以選擇退房。而且，開(kāi)發(fā)商必須退還**款并賠償利息。3、仔細(xì)研究或請(qǐng)律師幫助研究《商品房買賣合同》上其他條款，找出有利自己的部分，作為有力的談判工具。一旦跟開(kāi)發(fā)商溝通好，接下來(lái)就是一些簡(jiǎn)單的申請(qǐng)手續(xù)而已！希望能得到你比較滿意的結(jié)果。附：《商品房買賣合同》示范格式中：第十條“ 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 ”內(nèi)容：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：

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• 問(wèn) 贛州**2成新政哪些銀行已執(zhí)行 利率是多少
  答

  2016年2月初央行下發(fā)關(guān)于商業(yè)貸款購(gòu)房政策調(diào)整，對(duì)非限購(gòu)城市首套房**比例降低至2成。之前的政策是首套房**比例**低為25%。時(shí)隔半個(gè)月后贛州各家銀行執(zhí)行的情況如何呢？ 一、贛州多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行新政 2016年2月5日中國(guó)銀行贛州分行率先經(jīng)執(zhí)行**兩成政策。此后中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行贛州分行、中國(guó)建設(shè)銀行贛州分行、贛州銀行等商業(yè)銀行也陸續(xù)開(kāi)始執(zhí)行首套房**2成的新政策。 二、商貸利率情況如何 以上是基準(zhǔn)利率，一般采用的是4.9%的年利率，目前贛州大部分購(gòu)房者房貸利率在基準(zhǔn)利率上可享受9折優(yōu)惠（相當(dāng)于4.41%），也有一部分銀行對(duì)首套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9.5折（相當(dāng)于4.66%）。 三、贛州公積金貸款政策 在2015年5月，公積金貸款個(gè)人首套房**款就已經(jīng)降至兩成。具體規(guī)定如下： （一）首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，**低**款比例為20%；對(duì)已使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)已使用過(guò)二次及以上住房公積金貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，且經(jīng)房地產(chǎn)管理部門出具無(wú)住房或只有一套住房的，為改善居住條件可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （二）原“夫妻雙方在過(guò)去一年內(nèi)均未提取過(guò)住房公積金，才可以申請(qǐng)住房公積金貸款”的規(guī)定取消，但所購(gòu)（建）自住住房已提取住房公積金的，此套住房不得再申請(qǐng)住房公積金貸款（個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的除外）。 （三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的須符合我市住房公積金貸款條件，利率統(tǒng)一按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （四）調(diào)整購(gòu)買二手房、建造、翻建、大修自住住房可貸款金額，其中：購(gòu)買二手房的，貸款金額不得超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)的70%;建造、翻建、大修住房的，貸款金額不得超過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證登記的建筑面積或房屋所有權(quán)證登記的住房面積1500元/平米。 （五）購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)本人及其配偶任何一方在近24個(gè)月內(nèi)貸款或貸記卡沒(méi)有連續(xù)3期或累計(jì)6期以上逾期記錄（含年費(fèi)）或準(zhǔn)貸記卡透支沒(méi)有超過(guò)180天以上記錄的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。 四、贛州繳存公積金規(guī)定 住房公積金應(yīng)按月工資總額為繳存基數(shù)（月工資總額按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門規(guī)定的工資總額計(jì)算口徑核實(shí)），但**高不超過(guò)本市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，**低繳存基數(shù)仍按2014年確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。中心城區(qū)（含南康區(qū)）月繳存基數(shù)上限為12711元，下限為2468元，月繳存額上限為3050（含單位、個(gè)人兩部分，下同），下限為246元；各縣（市）月繳存基數(shù)上限為10578元，下限為1910元，月繳存額上限為2538元，下限為192元。 商貸**比例的降低對(duì)于剛需購(gòu)房者是一件及時(shí)利好政策，目前贛州多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行，同時(shí)贛州公積金貸款買房的首套房**比例也是兩成，購(gòu)房者如果確實(shí)不能使用公積金貸款時(shí)可以選擇商貸。

• 問(wèn) ??未婚首套房能貸款幾年？**比例**低也是兩成嗎？
  答

  具體要看當(dāng)?shù)劂y行與公積金政策。各個(gè)地區(qū)政策不一樣。一、組合貸款一是組合貸款的**比例與房子大小無(wú)關(guān),不管是大于90平米還是小于90平米都是一樣的。二是組合貸款的**比例與房子的套數(shù)有關(guān),首套房的低,二套房的高,三套房不允許貸款。三是組合貸款的**比例是在購(gòu)房政策允許的范圍內(nèi)執(zhí)行的。比如北上廣深等一線城市有相關(guān)限購(gòu)政策的,必須在政策范圍內(nèi)執(zhí)行。二、組合貸款的**比例由于不同類型的貸款要通過(guò)不同渠道審批,因此**的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道,對(duì)于購(gòu)房**的認(rèn)定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款**比例雖然是兩成,但商業(yè)銀行貸款的**比例為三成,如果購(gòu)房人通過(guò)組合貸來(lái)首套房,按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，二者取其高的原則,組合貸款購(gòu)買首套放的**應(yīng)為30%。三、幾種情況具體實(shí)施:1、名下無(wú)房**比例:**三成,執(zhí)行基準(zhǔn)利率。(公積金貸過(guò)兩次,不允許再貸公積金,只能純商貸。)2、名下有1套房,貸款還清商業(yè)貸款:**三成,執(zhí)行基準(zhǔn)利率,目前低可享受9.5折優(yōu)惠。公積金貸款:**三成,執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。(一家三口房子大于100㎡或超過(guò)家庭人均32㎡住房面積限制,無(wú)論是否使用過(guò)公積金貸款,再買房都不能再申請(qǐng)公積金貸款)3、名下有2套房,貸款已還清,申請(qǐng)第3套房貸款商業(yè)貸款:銀行根據(jù)情況審定**及利率。公積金貸款:禁止貸款。4、第一套房純公積金貸款未結(jié)清,第二套房只能用商貸,**4.5成,基準(zhǔn)利率1.1倍。5、第一套房組合貸款未結(jié)清,是不是二套房只能純商貸?利率多少?(1)第一套房的商貸已還清,公積金貸款部分未還清,二套房只能用純商貸,**低4.5成,基準(zhǔn)利率1.1倍。(2)第一套房商貸部分未還清,公積金貸款部分已還清,二套房可以商貸,**低4.5成,利率1.1倍。(3)第一套房商貸和公積金貸款均未還清,二套房只能用純商貸,**低4.5成,利率1.1倍。舉例來(lái)說(shuō):按規(guī)定,夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工,高貸款額度60萬(wàn)元;按照公積金貸款金額上限60萬(wàn)元計(jì)算,雙職工在購(gòu)買房屋總價(jià)不超過(guò)75萬(wàn)元時(shí)方能享受兩成**政策。超過(guò)75萬(wàn)元的需要辦理組合貸款,即辦理公積金貸款后,不足部分辦理商業(yè)貸款。比如100萬(wàn)元的房貸,辦理60萬(wàn)元公積金貸款,還需要40萬(wàn)元的商業(yè)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金**兩成要哪些條件？
  答

  您好，首先您是要首次貸款首次購(gòu)房，其次就是您需要滿足公積金貸款的條件，第三就是房屋年限要新的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款買房**兩成須具備什么條件?
  答

  申請(qǐng)公積金貸款**兩成還要視具體情況而定，既要考量房子的價(jià)格、面積，也要購(gòu)房者公積金的繳存比和貸款年限，同時(shí)還牽涉到信用記錄、經(jīng)濟(jì)收入和還款能力。因此，具體能貸多少還需要現(xiàn)場(chǎng)測(cè)算。

  全部2個(gè)回答>