買房時(shí)開發(fā)商送車位是否存在陷阱？

已有6個(gè)回答

• 188****3974

  送車位是好事，但要看清合同，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-10-17 10:34:44
• 181****8995

  開發(fā)商贈(zèng)送車位時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，明確車位的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和相關(guān)費(fèi)用。如有疑問(wèn)，建議咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-10-14 08:40:09
• 185****7087

  在考慮購(gòu)房送車位的優(yōu)惠時(shí)，建議購(gòu)房者評(píng)估車位的實(shí)際價(jià)值和使用需求，同時(shí)注意貸款額度和還款計(jì)劃，避免因額外負(fù)擔(dān)影響財(cái)務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2024-10-11 18:57:01
• 134****2081

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，開發(fā)商贈(zèng)送的車位應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)歸屬和使用條件。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查合同，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-10-09 19:49:28
• 181****9805

  買房送車位聽起來(lái)不錯(cuò)，但要注意車位的產(chǎn)權(quán)、位置和大小，別被小便宜蒙蔽了眼睛。

  查看全文↓ 2024-10-08 22:44:55
• 150****5221

  在購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商贈(zèng)送車位可能存在一些潛在的陷阱。首先，需要明確車位的產(chǎn)權(quán)歸屬，是否為業(yè)主所有，還是僅提供使用權(quán)。其次，要檢查車位的尺寸、位置和質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)。此外，還應(yīng)了解車位的維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用以及是否有額外的附加條件。建議購(gòu)房者在簽訂合同前，詳細(xì)閱讀相關(guān)條款，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-08 22:31:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商買房送車位，這是真的優(yōu)惠還是營(yíng)銷策略？
  答

  有人說(shuō)是優(yōu)惠，也有人說(shuō)是營(yíng)銷手段，我也搞不清楚，感覺(jué)需要細(xì)看一下合同內(nèi)容。

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• 問(wèn) 開發(fā)商買房送車位好不好 如何看待這種誘惑
  答

  現(xiàn)如今不少樓盤的營(yíng)銷廣告中都會(huì)說(shuō)，買房送車位，這對(duì)于有車一族而言，實(shí)在是很大的誘惑。 送車位，是指送一個(gè)車位名額，購(gòu)房者還需要再掏錢，還是說(shuō)有一個(gè)可以免費(fèi)停車的車位呢？對(duì)此很多購(gòu)房者也表示，往往是在購(gòu)房之后才發(fā)現(xiàn)天下沒(méi)有白吃的午餐。 那么，車位真的是開發(fā)商送的嗎？ 我們先看看法律是怎么說(shuō)的 《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！? 不好理解？舉個(gè)例子吧！ 案例一： 2015年5月，劉先生購(gòu)買的項(xiàng)目開始交房。在劉先生繳納相關(guān)費(fèi)用并收房后，要求工作人員帶他看看情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商贈(zèng)送的停車位，位于房屋所在小區(qū)附近的公共道路上；而且他使用該停車位，還需要每月繳納200元的停車費(fèi)用。對(duì)此劉先生提出質(zhì)疑，一是既然是贈(zèng)送的車位，為什么還要交費(fèi)？二是這200元錢是交給誰(shuí)的？ 案例分析： 根據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商承諾贈(zèng)送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車的車位，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無(wú)權(quán)處置。由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬取決于停車位所在的道路性質(zhì)。 以對(duì)劉先生的停車位，如果車位所在道路是市政道路，其產(chǎn)權(quán)當(dāng)然屬于國(guó)家所有，由政府代表國(guó)家行使，開發(fā)商在取得政府授權(quán)與批準(zhǔn)的前提下設(shè)立，可贈(zèng)送或出租。如果該條道路是小區(qū)的公共道路，則其土地使用權(quán)已歸全體業(yè)主按比例共同享有，該類型的停車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。 假如是第一種情況，劉先生屬于租用車位，并無(wú)贈(zèng)送之實(shí)，如果屬于第二種情況，車位原本就屬于全體業(yè)主共有，就沒(méi)有必要再交費(fèi)了。 案例二： 馬女士2014年年初買房并獲贈(zèng)地下車庫(kù)車位，房子和車位都簽了合同。馬女士說(shuō)，房屋手續(xù)已經(jīng)全部結(jié)束，等到如今要給車位辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，又被要求交500多元的辦證費(fèi)。收這個(gè)辦證費(fèi)是否合理？劉女士表示懷疑。 案例分析： 依據(jù)規(guī)定，如果不占用業(yè)主共有場(chǎng)所，那么開發(fā)商可以以出售、贈(zèng)送、出租的方式與業(yè)主約定車位的歸屬，開發(fā)商的贈(zèng)送承諾合法有效。且規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范，且建設(shè)費(fèi)用又未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人的停車位，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商。這種車位作為特殊的不動(dòng)產(chǎn)，和商品房一樣，能銷售、贈(zèng)與，也能辦理產(chǎn)權(quán)證。 對(duì)于這種車位，只需要將車位贈(zèng)與協(xié)議（合同）拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案，面積經(jīng)過(guò)主管部門實(shí)測(cè)后，就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要繳納的契稅、辦證費(fèi)，以及大修資金，具體數(shù)額根據(jù)車位的估值不盡相同。 這樣看來(lái)，馬女士在辦證時(shí)被收取費(fèi)用并無(wú)不合理。在此還需要提醒購(gòu)房者的是，有必要看清車位買賣時(shí)的交易對(duì)象，因?yàn)橹挥惺钱a(chǎn)權(quán)車位，才可以自由的轉(zhuǎn)讓和出售。如果不是產(chǎn)權(quán)車位，則需問(wèn)清該車位的使用年限是多久，比如有70年使用權(quán)車位，還有的則是租賃性質(zhì)的車位，時(shí)間不得超過(guò)20年等。 還有一些需要注意的問(wèn)題？ 第一，人防車庫(kù)禁止買賣。 根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。 第二，買車位不能用公積金貸款。 購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車庫(kù)。 第三，應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。 業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者**好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購(gòu)房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案。

• 問(wèn) 恐慌買房日光盤是開發(fā)商炒作伎倆嗎？房產(chǎn)交易過(guò)程中要警惕哪些買房陷阱？
  答

  恐慌買房、日光盤都是很少數(shù)的?；径际潜婚_發(fā)商或者中介拿來(lái)炒作的，聽聽看看就算了吧。買房常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱有：1、虛假?gòu)V告，設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹的天花亂墜的，買房的時(shí)候要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同里面的內(nèi)容，必要的時(shí)候要求開發(fā)商把廣告宣傳的內(nèi)容載入正式的購(gòu)房合同里面。2、簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定要耐心看完全文，仔細(xì)推敲文字。3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)**好不要相信。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開的預(yù)售商品房，價(jià)格確實(shí)低，但是一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在沒(méi)有缺取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的房子，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房權(quán)益是對(duì)不到保障的。4、開發(fā)商債務(wù)纏身，房子已經(jīng)被抵押。盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，被抵押了的房子堅(jiān)決不買。5、物業(yè)亂收費(fèi)。6、房產(chǎn)證拖著不辦。

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• 問(wèn) 黑心開發(fā)商常用手段有哪些 買房時(shí)如何看清陷阱
  答

  購(gòu)房者買房要分清“餡餅”或“陷阱”，少花冤枉錢，在買房路上走捷徑。例如，大優(yōu)惠?降價(jià)?學(xué)區(qū)?低**?聽到這些觸目心情的字眼，相信很多購(gòu)房者的心里美得不要不要的。對(duì)于置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，上述的“餡餅”并不是根本，買房還需買房適合自己的好房！ 我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中，一線房?jī)r(jià)暴漲，買房這件大事或許作為白領(lǐng)職場(chǎng)人半生奮斗目標(biāo)!那么，怎樣在這一片房?jī)r(jià)不穩(wěn)的樓市中淘得自己心滿意足的好房呢?購(gòu)房者要練就一雙“火眼金睛”，淘得好房**為關(guān)鍵?，F(xiàn)搜房網(wǎng)房天下為大家總結(jié)一下買房時(shí)或許遭遇地陷阱！ 1、開發(fā)商節(jié)假日：借勢(shì)推特價(jià)房 相信大多購(gòu)房者，每到節(jié)假日都會(huì)從各種渠道知悉開發(fā)商活動(dòng)，迎十一、雙11、慶元旦等，推出幾套特價(jià)房。比如，某某某項(xiàng)目全城鉅惠，新年抄底價(jià)4999元/平方米起。 房天下支招：首先天上沒(méi)有掉餡餅的好事兒，如果購(gòu)房者手中資金寬裕，盡可能不選特價(jià)房，畢竟如果有錢的話，盡量不要考慮特價(jià)房，如果權(quán)衡了利弊后，手中資金不寬裕，可以考慮的。購(gòu)房者切記付款前，衡量房?jī)r(jià)、房子的性價(jià)比，買得值不值那個(gè)數(shù)額，千萬(wàn)不要被“特價(jià)”字眼“綁架”了。 2、開發(fā)商過(guò)度包裝：花里胡哨的廣告單頁(yè) 開發(fā)商前期做外宣，會(huì)做項(xiàng)目樓書、形象宣傳片、視頻廣告等渠道推廣。但有些內(nèi)容，購(gòu)房者僅供參考，畢竟廣告多少有超實(shí)景的可能，所以，只能作為買方參考。多多少少開發(fā)商為達(dá)到都有夸大或超越的成分。 房天下支招：對(duì)于廣告樓書單頁(yè)只是人們了解樓盤的“窗戶”，如果有項(xiàng)目的樣板間，購(gòu)房者至少要看看樣板間，起碼是1:1制作的。另外，廣告中承諾的學(xué)區(qū)配套等，要在購(gòu)房合同中約定好，即使交房時(shí)無(wú)法兌現(xiàn)，起碼有事實(shí)證據(jù)為支撐，也可拿著購(gòu)房合同通過(guò)法律途徑為自己討個(gè)說(shuō)法。?? 3、開發(fā)商交房：期房驗(yàn)房收房有出入 在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，期房比重還是占大部分，國(guó)家也一直打著去庫(kù)存的口號(hào)。期房可謂占領(lǐng)著大部分江山，買期房利弊各有，首先期房為新房、低價(jià)低，但期房也有風(fēng)險(xiǎn)。例如，買房時(shí)明明約定好的學(xué)區(qū)配套、戶型面積，交房后多多少少會(huì)有出入，說(shuō)好規(guī)劃的配套游樂(lè)場(chǎng)突然變成了水系、飄窗、陽(yáng)臺(tái)變成普通的窗戶、面積嚴(yán)重縮水等。 房天下支招：購(gòu)房者資金充足，如能買現(xiàn)房盡量不要買期房，當(dāng)然如果無(wú)奈之下買了期房，就一定要仔細(xì)研究購(gòu)房合同，避免開發(fā)商在文字上做手腳。

• 問(wèn) 開發(fā)商送的露臺(tái)安全嗎?開發(fā)商售樓贈(zèng)送屋頂露臺(tái),是否合法?
  答

  許多市民在購(gòu)買住宅時(shí),也會(huì)關(guān)心一個(gè)問(wèn)題,那就是頂層露臺(tái)是否可以在買房時(shí)贈(zèng)給業(yè)主?！蛾P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱司法解釋)出臺(tái)后,明確界定了房屋買賣合同的“露臺(tái)”認(rèn)定為專有部分的組成部分,從而**終明確界定了“列入房屋買賣合同的露臺(tái)”為業(yè)主專有部分的產(chǎn)權(quán)歸屬,有效地維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。本期嘉賓:曦暉律師事務(wù)所律師 李坤案例:楊先生在市內(nèi)購(gòu)買了一套頂層商品房。開發(fā)商為了盡快售出頂層住宅,給出優(yōu)惠條件,購(gòu)買頂層住宅后,還贈(zèng)送頂層露臺(tái)的使用權(quán)。楊先生覺(jué)得很劃算,很快就交納了購(gòu)房款。可楊先生入住時(shí),卻被開發(fā)商告知,頂層露臺(tái)所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。楊先生不明白了,既然開發(fā)商稱,頂層露臺(tái)的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,在沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主同意的情況下,開發(fā)商怎么有權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓不屬于開發(fā)商的“產(chǎn)業(yè)”?那么,頂層的露臺(tái)到底屬不屬于楊先生呢?分析:作為開發(fā)商附贈(zèng)的屋頂露臺(tái),能否界定為專有部分要分為兩種情況。目前,開發(fā)商附贈(zèng)的露臺(tái)有多種形式,一種是通過(guò)公共通道就可以到達(dá)的露臺(tái);一種是需要通過(guò)某一家人特定后門才能到達(dá)的露臺(tái)。參照專有部分認(rèn)定的三個(gè)條件,可以通過(guò)公共通道到達(dá)的露臺(tái)不具備構(gòu)造上的獨(dú)立性、功能利用上的排他性,不能視為專有部分,應(yīng)為共有部分,這樣的露臺(tái)也不能劃給特定的業(yè)主單獨(dú)使用,而具備上述三個(gè)條件的部分可視為專有部分。那么,哪些屬于共有部分呢。共有部分包括法定共有部分和天然共有部分。除《物權(quán)法》第六章規(guī)定的法定共有部分,如建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地等,司法解釋還就天然共有部分作出了明確規(guī)定。天然共有部分,即法律沒(méi)有規(guī)定,合同也沒(méi)有約定,而且一般也不具備登記條件,但從其屬性上天然屬于共有的部分,包括建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分、公共通行部分、公共設(shè)施設(shè)備部分和公共空間等,其中明確列舉外墻面、屋頂、通道等屬于共有部分。此外,司法解釋還專門強(qiáng)調(diào),滿足下列兩個(gè)條件的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分:不屬于業(yè)主專有部分;不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有。依據(jù):《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,“建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋,以及車位、攤位等特定空間,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分:(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性,能夠明確區(qū)分;(二)具有利用上的獨(dú)立性,可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋,且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分?！?/p> 全部3個(gè)回答>