恐慌買房日光盤是開發(fā)商炒作伎倆嗎？房產(chǎn)交易過程中要警惕哪些買房陷阱？

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• 158****6707

  恐慌買房、日光盤都是很少數(shù)的?；径际潜婚_發(fā)商或者中介拿來炒作的，聽聽看看就算了吧。買房常見的購房陷阱有：1、虛假廣告，設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹的天花亂墜的，買房的時候要仔細閱讀購房合同里面的內(nèi)容，必要的時候要求開發(fā)商把廣告宣傳的內(nèi)容載入正式的購房合同里面。2、簽訂購房合同的時候一定要耐心看完全文，仔細推敲文字。3、內(nèi)部認購**好不要相信。內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開的預(yù)售商品房，價格確實低，但是一些內(nèi)部認購的商品房是在沒有缺取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的房子，其不受法律保護，購房權(quán)益是對不到保障的。4、開發(fā)商債務(wù)纏身，房子已經(jīng)被抵押。盡量選擇信譽好的開發(fā)商，被抵押了的房子堅決不買。5、物業(yè)亂收費。6、房產(chǎn)證拖著不辦。

  查看全文↓ 2012-12-19 10:20:55
• 137****9184

  看房選房時的陷阱：　1、廣告： [陷阱一]以起價混淆視聽，制造低價誘惑?！?警惕房地產(chǎn)廣告陷阱 “花花”樓市招數(shù)廣而告之[陷阱二]精美圖片造美麗童話→ 警惕：展會看房“三陷阱”　2、沙盤、樣板間 [陷阱]刻意減少樣板間家具尺寸，促使看房人形成面積大的錯覺。→ 小心購房第一陷阱 － 虛假廣告、沙盤、樣板間　3、售樓*** [招數(shù)]逼訂（業(yè)內(nèi)叫sp）]如：售樓人員互相配合打假電話，托兒假裝成顧客；封殺客戶的第一需求...→ 女大學(xué)生披露售樓***賣樓內(nèi)幕：五大騙人招數(shù)→ 售樓***自曝“慣用伎倆” 購房謹防溫柔“陷阱”　4、樓盤“聯(lián)誼” [陷阱]促銷活動打心理戰(zhàn)、抽大獎貓膩多→ 樓盤大搞聯(lián)誼玄機何在 購房遇溫柔陷阱還需擦亮眼簽訂購房合同時的陷阱：[陷阱]認購定金難歸還→ 置業(yè)知識：定金、預(yù)付款和訂金的區(qū)別　　下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當全額返還購房者支付的訂金： (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；(2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；(3)雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。→ 警惕購房陷阱 開發(fā)商“定金”設(shè)套騙取購房者錢財　　律師：“開發(fā)商在沒有《商品房銷售許可證》的情況下，收取消費者的訂金，這是一種變相的預(yù)售行為，屬違法。其實，開發(fā)商這種變相預(yù)售的做法就是在利用消費者的錢賺錢”?！『贤嫖淖钟螒?定金改訂金 房地產(chǎn)交易陷阱多　　消費者往往在以下幾個方面容易被“套”：(1)房產(chǎn)證辦理難。(2)居住環(huán)境、配套設(shè)施、規(guī)劃布局甚至是住房面積、宣傳材料、規(guī)劃圖與建筑實物不符。(3)設(shè)置合同“機關(guān)”。(4)房子表里不一。⑸虛假廣告，一房多售。

  查看全文↓ 2012-12-19 10:13:28
• 156****6593

  所謂的特價房是打死都不能相信的。

  查看全文↓ 2012-12-19 10:12:02
• 132****3641

  第一大陷阱：“只準結(jié)婚，不準離婚”。落不落訂，主動權(quán)在購房者手中，落了訂，你就不能不交購房款。應(yīng)對絕招是，一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。這就基本保證了你買的房子不會“爛尾”。　　第二大陷阱：“天上掉下大陷餅”。比如“購房返租，以租金抵購房款”、“購房送全屋家具”、“購房送豪華裝修”等。應(yīng)對絕招是，要明白你買的是什么，有沒有支付能力，根據(jù)這兩條來決定你應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房?！　〉谌笙葳澹骸皧A帶走私”。發(fā)展商在與你簽商品房預(yù)售契約時，同時塞給一個“補充協(xié)議”。這個“補充協(xié)議”只對發(fā)展商一方有好處。應(yīng)對絕招是，要堅持只簽格式契約，簽補充協(xié)議一定要對自己有利?！　〉谒拇笙葳澹骸伴T外風(fēng)光不見了”。發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候，根本不是那么回事。應(yīng)對絕招是，在落訂之前先到規(guī)劃部門去查詢一下，那才真是眼見為實?！　〉谖宕笙葳澹骸皧A生飯煮了喂你吃”。發(fā)展商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。其實，這房子可能還沒建完。但是根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓，就視為對樓宇質(zhì)量的認可。應(yīng)對絕招是，收樓前先要開發(fā)商出示該項目經(jīng)驗收合格的文件，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格》等?！　〉诹笙葳澹骸俺煤谕颇闳攵捶俊薄０l(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。你進得房去，才發(fā)現(xiàn)房玻璃被打破了，電線被盜走了。對付這一缺陷的絕招就是，簽訂收樓文件之前，先去自己購買的單元查看，回頭再簽收樓文件，或者在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，使發(fā)展商無機可乘。

  查看全文↓ 2012-12-19 10:11:30
• 141****2767

  恐慌買房、日光盤都只是一種宣傳炒作，2012年樓市下半年確實也有好轉(zhuǎn)，剛需族有買房的需求，這些東西都是很常見的。房產(chǎn)交易過程中常見的買房陷阱：1、精裝修陷阱市場中出現(xiàn)了越來越多的“精裝修/全裝修房”，但是開發(fā)商并不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標準，此種情況下，經(jīng)常是開發(fā)商逃避責任，或讓裝修公司直接與購房者簽訂獨立的裝修合同，在出問題時一推了之。2、私改規(guī)劃陷阱開發(fā)商在建設(shè)項目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。3、承諾縮水業(yè)主在買房時，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會承諾很多優(yōu)勢，但后期又不能如期履行。待購房人發(fā)覺現(xiàn)實與開發(fā)商所說不一致時，開發(fā)商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。而這時即使購房者準備訴諸法律武器也因“口說無憑”而喪失主動權(quán)。如購房人買房時被售樓員承諾后期不會再降價，但購房人買房后卻慘遇項目大幅度降價，引發(fā)先期業(yè)主的激烈維權(quán)等。4、信貸陷阱房貸七折政策出臺后，業(yè)主翹首期待政策落到實處，但某些銀行或者拖延執(zhí)行時間、或增加了很多苛刻條件，增加實施難度，使得房貸七折大打折扣！本應(yīng)早就執(zhí)行的政策遲遲不能落實，給那些期盼的購房者帶來只有無期的等待和茫然！銀行的誠信到底在哪？相關(guān)房價有松動買房更要謹慎5、樣板間陷阱樣板間是開發(fā)商吸引消費者的“門面”，自然經(jīng)過了精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間“悄悄”變大，有的裝修產(chǎn)品被“偷梁換柱”，各種問題層出不窮，購房人需要擦亮雙眼。

  查看全文↓ 2012-12-19 10:10:50
• 131****3620

  業(yè)內(nèi)人士貌似說北京恐慌買房是個個例，不能很好的說明問題的。北京“漲價70萬元”房源4月就已經(jīng)以250萬元的價格在鏈家掛牌，并在9月從250元萬降價至235萬元。后因業(yè)主購房計劃擱置，出售意愿也明顯降低，其間也曾多次表示想上調(diào)掛牌價格。而**終12月初將掛牌價調(diào)到300萬元，此價格遠遠高于市場價格，出售難度非常大，已經(jīng)失去了實際意義?！　　凹词故窃跇鞘?*火爆的2009年，也未出現(xiàn)過一天上漲70萬元這樣的極端案例”，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前有關(guān)房價瘋漲的傳聞都是個案，而且僅僅是通過中介的業(yè)務(wù)員介紹，并未有成交情況的驗證?！俺醋魇悄承┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)慣用的伎倆，假借媒體過分渲染房地產(chǎn)市場回暖的做法不僅有違國家調(diào)控政策的初衷，更對市場造成負面影響?！敝型额檰柗康禺a(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛說。

  查看全文↓ 2012-12-19 10:08:29

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易過程中需交那些費用？
  答

  1、印花稅：房價款的萬分之五 　　申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用1、登記費：每建筑平方米0.3元;2、房屋所有權(quán)證工本費：4元/本3、印花稅：5元/件4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2%

• 問 房產(chǎn)交易過程中的細節(jié)問題有那些
  答

  在購房時需要重點關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。5、明確具體時間和違約責任。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)交易需要注意些什么？在房產(chǎn)交易過程中要注意哪些問題？
  答

  一、買方應(yīng)該注意的事項1、核實賣方身份買二手房的第一步就需要做到底事情就是核實與你交易的人的身份，他到底是不是房屋的主人，他的房產(chǎn)證上名字和身份證上的名字是不是同一個等等，好還是到房產(chǎn)交易查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、核實戶口情況在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況，了解房屋是不是已經(jīng)有戶口，房屋的戶口有沒有被遷出，如果沒有，打算什么時候遷出，好留下一部分房款等到戶口遷出后再支付。3、核實費用結(jié)清問題交房時，不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費、有線電視、電話費等費用的結(jié)清情況，看看賣家有沒有將這些費用都結(jié)清，否則一旦交完房，這些費用都將由買方自己承擔。二、賣方應(yīng)該注意的事項1、注意明確委托方式和期限賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售，這時要記得除了明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限才可以。2、注意謹慎收取定金中介公司找到客戶后會同賣方議價，如果賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金，一些中介公司可能會要求保管定金，賣方對此要慎重。3、注意簽約細節(jié)簽約時賣方要記得將房屋的狀況如實告知買方，要提供“三項證明”，比如房屋共有人同意出售的證明等，還有就是將交易流程與房款支付掛鉤，確保在房屋過戶前后可以拿到房款。4、注意避免違約責任交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，也需買方，如果買方不，賣方應(yīng)書面催告買方，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責任，而且在簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。另外，一定要注、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。

  全部4個回答>
• 問 在房產(chǎn)交易過程中遇法院凍結(jié)怎么辦?
  答

  如果是正常的買賣行為，則應(yīng)立即委托專業(yè)律師，對法院查封房產(chǎn)提出異議。如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款；如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)交易過程中，什么是憑證式交易和非憑證式交易？
  答

  憑證式交易是指購房時：（１）購房人已結(jié)婚夫妻雙方帶身份證，結(jié)婚證，其配偶到場同意產(chǎn)權(quán)只登一個人將來產(chǎn)權(quán)人可以單獨處理該房產(chǎn)，不需要配偶同意。（２）購房人屬未婚，購房人帶上身份證，并提供未婚證明，將來不管購房人婚姻發(fā)生如何變化，他個人就可以單獨處理房產(chǎn)。非憑證式交易是指購房時：（１）購房人已結(jié)婚，購房時只提供了一個人身份證登記產(chǎn)權(quán)，其配偶沒有到場。（２）購房人屬未婚，購房時只提供了一個人身份證，沒有提供未婚證登記產(chǎn)權(quán)。