認(rèn)籌和排號(hào)是什么？它們的流程是怎樣的？

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• 185****2879

  認(rèn)籌就是提前占位，排號(hào)就是排隊(duì)等號(hào)，買(mǎi)房就像搶票，先到先得。

  查看全文↓ 2024-10-16 17:26:28
• 132****3044

  認(rèn)籌是提前鎖定房源，排號(hào)是確定選房順序。投資時(shí)，認(rèn)籌要快，排號(hào)要靠前，這樣才能選到好房源。

  查看全文↓ 2024-10-15 22:38:10
• 130****0832

  認(rèn)籌是指購(gòu)房者在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，通過(guò)支付一定金額的認(rèn)籌金來(lái)表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意向，并以此獲得優(yōu)先選房權(quán)的一種營(yíng)銷(xiāo)手段。排號(hào)則是在認(rèn)籌基礎(chǔ)上，根據(jù)購(gòu)房者支付認(rèn)籌金的先后順序，給予一個(gè)號(hào)碼，這個(gè)號(hào)碼將決定購(gòu)房者選房的先后順序。認(rèn)籌和排號(hào)的流程通常包括：1. 購(gòu)房者了解樓盤(pán)信息并表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意向；2. 支付認(rèn)籌金，簽訂認(rèn)籌協(xié)議；3. 根據(jù)認(rèn)籌金支付時(shí)間獲得排號(hào)；4. 樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，根據(jù)排號(hào)順序選房；5. 選房成功后，簽訂正式購(gòu)房合同。這個(gè)過(guò)程有助于開(kāi)發(fā)商提前鎖定客戶(hù)，同時(shí)也為購(gòu)房者提供了一定的購(gòu)房保障。

  查看全文↓ 2024-10-15 19:55:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子認(rèn)籌是什么意思?認(rèn)籌的流程是怎樣的?
  答

  在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，房屋認(rèn)籌的意思：認(rèn)籌是個(gè)舶來(lái)品，靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式。認(rèn)籌就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以?xún)?yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。房屋認(rèn)籌步驟：認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的證書(shū)。拿到證書(shū)之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。第二步就是所謂的解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

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• 問(wèn) ??什么是購(gòu)房認(rèn)籌?認(rèn)籌流程是什么？
  答

  首先去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張VIP卡或認(rèn)籌卡,即獲得了“認(rèn)籌”資格?！罢J(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件退還。第二步就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。需注意樓盤(pán)是否取得預(yù)售許可證；開(kāi)發(fā)商是否變相占用消費(fèi)者資金；開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有故意控制房源等

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房為什么要認(rèn)籌？買(mǎi)房認(rèn)籌流程是怎樣的？
  答

  一、什么是認(rèn)籌？認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)過(guò)程中，促銷(xiāo)的一種手段。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)以購(gòu)房?jī)?yōu)惠（比如一萬(wàn)抵三萬(wàn)等等）的方式，吸引購(gòu)房者交一定金額的誠(chéng)意金。在樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知參加認(rèn)籌的購(gòu)房者到場(chǎng)，等到項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，交了誠(chéng)意金的購(gòu)房者會(huì)具有優(yōu)先選房的權(quán)利。有些開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌階段，會(huì)直接將購(gòu)房者心儀的房源鎖定，等到開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者就可以直接進(jìn)行買(mǎi)房流程，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。二、什么是排號(hào)？排號(hào)是指購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商集中選房前，確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進(jìn)入選房階段時(shí)，參加排號(hào)的購(gòu)房者與沒(méi)有參加排號(hào)的購(gòu)房者相比，具有優(yōu)先進(jìn)行選房的權(quán)利。選房順序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。三、認(rèn)籌排號(hào)的流程如何進(jìn)行？市場(chǎng)上常見(jiàn)的有三種流程：先認(rèn)籌再排號(hào)、先排號(hào)認(rèn)籌、認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行。1、先認(rèn)籌再排號(hào)（1）樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)，吸引購(gòu)房者到售樓處；（2）購(gòu)房者如果有購(gòu)房意向，可以聯(lián)系銷(xiāo)售人員；（3）然后銷(xiāo)售人員會(huì)給購(gòu)房者辦理認(rèn)籌手續(xù)：購(gòu)房者交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）；（4）進(jìn)行排號(hào)（給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）；（5）等待開(kāi)盤(pán)；（6）確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序）2、先排號(hào)再認(rèn)籌（1）樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)，吸引購(gòu)房者到售樓處；（2）有意向的購(gòu)房者，直接聯(lián)系銷(xiāo)售人員；（3）進(jìn)行排號(hào)（給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）；（4）辦理認(rèn)籌手續(xù)：購(gòu)房者交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）；（5）等待開(kāi)盤(pán)；（6）確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序）3、認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行（1）樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)，吸引購(gòu)房者到售樓處；（2）購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷(xiāo)售人員；（3）辦理認(rèn)籌手續(xù)：交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議），于此同時(shí)，進(jìn)行排號(hào)（給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）；（4）等待開(kāi)盤(pán)；（5）確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序）說(shuō)明：開(kāi)盤(pán)后，購(gòu)房者繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)新房的，誠(chéng)意金會(huì)轉(zhuǎn)成定金、或轉(zhuǎn)成優(yōu)惠金額（如一萬(wàn)抵三萬(wàn)等），或沖抵**的一部分。如果不繼續(xù)購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商會(huì)將誠(chéng)意金返還給購(gòu)房者。認(rèn)籌和排號(hào)是開(kāi)發(fā)商為了確定真實(shí)購(gòu)房者的方法，也是一種讓購(gòu)房者較為公平選房的方式。但在進(jìn)行認(rèn)籌排號(hào)時(shí)，購(gòu)房者也要注意保持頭腦冷靜，避免被營(yíng)銷(xiāo)方式所迷惑。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房認(rèn)籌中的排號(hào)是什么意思？
  答

  聽(tīng)說(shuō)排號(hào)就是先報(bào)名，然后按順序選房子，但具體怎么操作不太清楚。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房認(rèn)籌的整個(gè)流程是怎樣的？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房先交認(rèn)籌金，然后選房簽合同，再辦貸款和產(chǎn)權(quán)，具體流程不太清楚。

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