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這個得根據(jù)實(shí)際情況來定，一般是找物業(yè)。漏水有兩種情況：一，樓上的沒做防水處理或是防水沒做好，導(dǎo)致水從管壁外口沿縫隙流淌下來，這樣的話，你可以直接找樓上的住戶協(xié)商。協(xié)商不好，再找物業(yè)。二，如果說漏水的位置在樓層的下方，也就是你家房頂以下陋管，管子開裂或是接觸不好，導(dǎo)致漏水，估計這種情況，你找樓上的，人家會說你神經(jīng)病。你必須得去找物業(yè)?？偠灾?不要輕易把責(zé)任推到樓上，搞不好，會引起不必要的誤會。找物業(yè)，他們有義務(wù)為你們這些住戶解決一切與小區(qū)設(shè)施有關(guān)的事情。
全部6個回答>樓上漏水導(dǎo)致樓下受損，責(zé)任在物業(yè)還是業(yè)主？
132****0952 | 2024-10-15 16:33:52
已有6個回答
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184****0323
樓上漏水，責(zé)任多在樓上業(yè)主或物業(yè)，具體需分析原因。
查看全文↓ 2024-10-24 09:01:29 -
151****4521
責(zé)任歸屬需根據(jù)漏水原因具體分析。
查看全文↓ 2024-10-22 14:14:41 -
180****0078
樓上漏水責(zé)任歸屬需根據(jù)漏水原因、房屋結(jié)構(gòu)等因素綜合判斷。建議雙方協(xié)商解決，必要時可依法維權(quán)。
查看全文↓ 2024-10-19 08:06:51 -
185****8793
根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)對公共設(shè)施負(fù)有維護(hù)責(zé)任。若漏水由公共設(shè)施故障引起，物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)。若由業(yè)主個人原因造成，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)。
查看全文↓ 2024-10-16 21:33:33 -
150****0781
責(zé)任歸屬需具體分析，通常樓上業(yè)主或物業(yè)負(fù)責(zé)。
查看全文↓ 2024-10-15 22:44:25 -
184****8598
樓上漏水導(dǎo)致樓下受損，責(zé)任歸屬需根據(jù)具體情況分析。若漏水由樓上業(yè)主不當(dāng)使用或維護(hù)不當(dāng)造成，責(zé)任在樓上業(yè)主。若漏水由房屋結(jié)構(gòu)問題或公共設(shè)施故障引起，物業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。建議雙方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。
查看全文↓ 2024-10-15 18:24:51
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可以物業(yè)服務(wù)合同糾紛起訴物業(yè)公司，也可以財產(chǎn)損害賠償糾紛起訴鄰居，但二者只可擇一為之。
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視情況而定。首先查明漏水原因：1.漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。則責(zé)任不在物業(yè)。2.如果是樓上業(yè)主造成的漏水，樓上住戶應(yīng)及時查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《物權(quán)法》第92條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！眲t責(zé)任人為其他業(yè)主。3.如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)??！毕Ｍ陨蟽?nèi)容對你有所幫助。
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視情況而定。首先查明漏水原因：1.漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。則責(zé)任不在物業(yè)。2.如果是樓上業(yè)主造成的漏水，樓上住戶應(yīng)及時查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《物權(quán)法》第92條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”則責(zé)任人為其他業(yè)主。
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具體要看漏水原因，才好鑒定責(zé)任在哪哦房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水。 依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。 如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。 建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導(dǎo)致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。
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