房貸提前還款的計(jì)算方法是什么？如何計(jì)算提前還款？

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• 184****2080

  提前還款計(jì)算：剩余本金+利息-提前還款金額。

  查看全文↓ 2024-09-24 15:50:15
• 166****7712

  提前還款需考慮剩余本金、利息、違約金等因素。建議咨詢銀行，了解具體政策和計(jì)算方法。

  查看全文↓ 2024-09-20 23:16:37
• 150****4761

  提前還款可減少利息支出，但需考慮違約金和資金機(jī)會(huì)成本。

  查看全文↓ 2024-09-19 22:45:01
• 188****7399

  房貸提前還款的計(jì)算方法通常涉及以下幾個(gè)步驟：首先，確定提前還款的金額和時(shí)間點(diǎn)。其次，計(jì)算剩余本金和利息。然后，根據(jù)提前還款金額，重新計(jì)算剩余貸款的本金和利息。最后，根據(jù)新的本金和利息，重新計(jì)算每月還款額和還款期限。具體計(jì)算公式可能因銀行和貸款產(chǎn)品而異，建議咨詢貸款銀行獲取詳細(xì)信息。

  查看全文↓ 2024-09-19 20:15:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金提前還款的利息如何計(jì)算？提前還款利息的計(jì)算方法是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)提前還款利息是按剩余本金和剩余期限的利率算的，具體怎么算，還得問(wèn)銀行。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸提前還款如何計(jì)算
  答

  房貸提前還款計(jì)算是有公式的，提前還款的金額+提前還款的額外利息=提前還款的總額，其中提前還款的利息計(jì)算為：上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實(shí)際天數(shù)。目前提前還款其實(shí)有兩種方式，在利息計(jì)算方面稍有差別：1、提前還清剩下所有貸款，按照借款日到還款日當(dāng)日的時(shí)間作為利息計(jì)算的時(shí)間。2、提前還清剩余部分貸款，提前還款后的剩余部分按照原利率來(lái)進(jìn)行計(jì)算。房貸提前還款，需要有以下流程：1、準(zhǔn)備好資金，了解貸款合同提前還貸的要求，比如有一部分銀行提前還款需要交納違約金，如果合同上有注明需要看清楚違約金到底收多少。2、向銀行提出還貸的申請(qǐng)。3、在辦理手續(xù)時(shí)，如果是一次性還清房貸，那需要和貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)，手續(xù)辦完之后，等待銀行電話通知之后就會(huì)獲得房管局出具的《注銷抵押通知單》。

• 問(wèn) 房貸提前還款如何計(jì)算？ 提前還房貸怎么計(jì)算?
  答

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬(wàn)，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算，因?yàn)殚_始本金多，每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。對(duì)于20萬(wàn)貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下：1. 20萬(wàn)貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計(jì)算）：貸款總額 200,000.00 元還款月數(shù) 120 月每月還款 2,210.38 元總支付利息 65,245.58 元本息合計(jì) 265,245.58 元2.20萬(wàn)貸款10年期5年還清：原月還款額：　　2210.38元原**后還款期： 2025年3月已還款總額：　　132622.79元已還利息額：　　47231.37元該月一次還款額：　　115172.08元

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸還款利息計(jì)算方法是什么？
  答

  首先，你需要明白一個(gè)本金和利息的基本概念，還要清楚等額本金和等額本息兩種流行還款方式的基本算法。另外，不管是等額本金，還是等額本息，每月還款額都包括兩部分：本金部分和利息部分。而利息都是以當(dāng)月貸款剩余本金乘以當(dāng)月利率計(jì)算出來(lái)的。以等額本息為例，其每月還款額是相同的，是以本金、年利率和貸款年限為參數(shù)，按照年金現(xiàn)值公式計(jì)算出來(lái)的。首月的利息就是貸款申請(qǐng)金額乘以月利率計(jì)算得出，那么首月還的本金部分就是首月還款額減去首月利息。第二個(gè)月的利息就是貸款金額減去首月還的本金部分后剩余本金乘以月利率計(jì)算來(lái)的。以此類推，隨著每月還本金，剩余本金越來(lái)越少，利息相應(yīng)越來(lái)越少，直到本金還完利息為零。上述兩種還款方式首月利息是一樣的，因?yàn)槌跏急窘鹣嗤瑑烧卟煌氖牵吭逻€的本金不同，導(dǎo)致每月剩余本金不同，差別也越來(lái)越大。說(shuō)到正題，央行調(diào)整基準(zhǔn)利率后，按理說(shuō)以基準(zhǔn)利率為定價(jià)基礎(chǔ)的貸款也理應(yīng)同步變動(dòng)耶？那么是怎么變動(dòng)的呢？這個(gè)就要提你跟銀行簽訂的貸款合同了，這個(gè)合同可要好好留存哦。翻出貸款合同，如果上面說(shuō)，“利率每一年變動(dòng)一次”，那么就以貸款合同簽訂日過(guò)發(fā)放日為基準(zhǔn)線，每過(guò)一年以當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)確定一次貸款利率，后面如有變動(dòng)也不會(huì)跟著變。比如2015年8月26日簽訂的合同，那么2016年8月27日銀行系統(tǒng)會(huì)檢查一次基準(zhǔn)利率，并根據(jù)**新基準(zhǔn)利率，按照剩余本金和還款方式，計(jì)算**新的還款計(jì)劃，以后的12個(gè)月都是以這個(gè)還款計(jì)劃還款，截至2017年8月27日的12個(gè)月里調(diào)整基礎(chǔ)利率都和你沒(méi)關(guān)系，系統(tǒng)只認(rèn)“一年后的第一天的基準(zhǔn)利率”。如果合同里寫明，“以每年度的第一個(gè)月基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)計(jì)算貸款年利率”，那么系統(tǒng)只認(rèn)每年初的基準(zhǔn)利率。所以綜合以上，調(diào)整基準(zhǔn)利率后，房貸還款怎么調(diào)整的，與合同規(guī)定的利率變動(dòng)方式，剩余本金，剩余還款期限，還款方式有關(guān)系。銀行核心系統(tǒng)每天晚上都會(huì)進(jìn)行貸款批處理。PS：現(xiàn)在銀行按揭貸款都是流水線操作了，簡(jiǎn)單粗暴，同時(shí)銀行從業(yè)人員魚龍混雜，即使是信貸客戶經(jīng)理，他們懂的也不一定有你多，題主說(shuō)的銀行解釋僅僅是敷衍客戶的措辭，或者說(shuō)，他們?cè)阢y行里也得不到解釋或者他們解釋不清楚，只能跟你說(shuō)一個(gè)“含糊其辭”的調(diào)整額。

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• 問(wèn) 如何提前還房貸? 房貸提前還款怎么計(jì)算?
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng)，取得本人的稅收通用繳款書。

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