如何提前還房貸? 房貸提前還款怎么計(jì)算?

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• 132****9238

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
  2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
  3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

  查看全文↓ 2019-03-15 11:09:59
• 139****4898

  一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計(jì)算公式為：
  還款總額 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息
  其中：提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 * （當(dāng)期約定的貸款年利率 / 360） * 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)
  如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。
  假設(shè)：2月28日正常還款后，剩余貸款本金10萬元，3月15日提前全額還款，當(dāng)期適用貸款年利率為6%，無違約金條款，則：
  還款總額 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元

  查看全文↓ 2019-03-15 11:09:54
• 157****3060

  
  今年央行第五次降息繼續(xù)鼓勵購房者貸款買房，而后期還貸過程中的“提前還款”問題應(yīng)引起購房者重視，因?yàn)樘崆斑€貸要交付違約金，多收利息，那么房貸提前還款什么情況下更劃算？具體的違約金和利息是怎么計(jì)算的呢？
  
  一些人在買房的時候，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱、收入水平較低而申請的還貸期較長，每月的還貸額度較少，隨著收入的快速增長，后期不需要等到貸款的年限期到就具備了全額提前還貸的能力，但提前還貸違背了購房者與銀行貸款時簽下的合同，給銀行帶來計(jì)劃之外的損失，一些銀行就在合同里寫明提前還款的處罰條款。
  
  提前還貸劃算嗎?
  商業(yè)房貸并不是越早還清越劃算，有時提前還款反而多收利息，尤其是對于一年內(nèi)就還清貸款的情況，這就需要購房者與銀行簽訂抵押貸款合同時看清條款，有的銀行是有違約金的，有的銀行沒有。一般而言，以下三種情況不推薦提前還貸：
  
  
  
  一是等額本息還款者
  
  選擇等額本息還款方式的本質(zhì)是用貸來的款項(xiàng)贏得比房貸利息更有價值的收益，所以提前還貸違背了等額本息的初衷。
  
  提前還貸 房貸提前還款 提前還貸劃算嗎
  
  此外，等額本息還款方式每月還給銀行的月供是不變的。由于隨著時間的推移，利息肯定是逐漸減少的，為保證每月月供不變，每月還款額中還的本金會逐月增加。也就是說，等額本息前幾年每月還貸金額一半以上都是利息，后期還款多是以本金為主了，一般當(dāng)還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，既然該還的利息都還得差不多了，就沒必要再提前還款，還另支付違約金。
  
  
  
  
  二是享受很低房貸利率者
  
  提前還貸 房貸提前還款 提前還貸劃算嗎
  
  如果手里持有高收益項(xiàng)目的利率能超過所背負(fù)的房貸利率，那么真沒有必要提前還款了。10月24日以后的基準(zhǔn)利率是4.9%，以首套房8.8折優(yōu)惠為例計(jì)算，執(zhí)行利率約為4.312%，大家可以自行掂量。
  
  
  
  
  
  三是中短期內(nèi)需要再次向銀行貸款購房的購房人不應(yīng)及早還清之前房貸
  
  提前還貸 房貸提前還款 提前還貸劃算嗎
  
  還款容易貸款難，特別是有享受優(yōu)惠利率的貸款人，如果短期內(nèi)再想銀行貸款買房，一旦利率上浮，非常不劃算。
  
  
  
  其它情況想提前還貸的，要注意一下事項(xiàng)：
  
  1. 還貸完成之后不要忘記辦理撤銷抵押登記。
  
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  如果產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)抵押在銀行了，提前還完貸款后就會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者；如果購房者是持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，在還完貸款之后，還要和銀行一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 11:09:50

相關(guān)問題

• 問 如何提前還房貸? 房貸提前還款怎么計(jì)算?
  答

  提前還款需要的資料如下：主貸人身份證、購房合同或產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、月供卡，到銀行辦理還款手續(xù)就可以了。流程如下：給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費(fèi)單據(jù)；貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了；

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• 問 房貸提前還款如何計(jì)算？ 提前還房貸怎么計(jì)算?
  答

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算，因?yàn)殚_始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。對于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下：1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計(jì)算）：貸款總額 200,000.00 元還款月數(shù) 120 月每月還款 2,210.38 元總支付利息 65,245.58 元本息合計(jì) 265,245.58 元2.20萬貸款10年期5年還清：原月還款額：　　2210.38元原**后還款期： 2025年3月已還款總額：　　132622.79元已還利息額：　　47231.37元該月一次還款額：　　115172.08元

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• 問 ??提前還房貸如何計(jì)算利息？房貸提前還款怎么操作?
  答

  全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當(dāng)然，若只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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• 問 ??提前還房貸如何計(jì)算利息？房貸提前還款怎么操作?
  答

  全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當(dāng)然，若只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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• 問 提前還房貸計(jì)算可以嗎? 房貸提前還款怎么計(jì)算?
  答

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實(shí)際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個月的利息。建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

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