如何在購買二手房時節(jié)省稅費？聰明購房有哪些秘訣？

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• 150****4844

  了解當?shù)卣?，選擇稅費優(yōu)惠時段。合理規(guī)劃交易，避免不必要的稅費支出。

  查看全文↓ 2024-09-18 21:32:46
• 158****9159

  稅費節(jié)省需關注政策變動，如稅收優(yōu)惠、減免政策。同時，選擇低稅費區(qū)域或房產(chǎn)類型，如經(jīng)濟適用房。數(shù)據(jù)表明，合理規(guī)劃交易時間與方式，能有效降低稅費。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:48:50
• 133****1552

  選對時機，比如年底或市場低迷時購買，稅費可能較低。了解政策，合理利用首套房優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:15:59

相關問題

• 問 如何在還房貸時節(jié)省利息？
  答

  選擇低息貸款，提前還款節(jié)省利息。

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• 問 購買二手房從那些方面可以節(jié)省稅費？
  答

  得看時間，如果不滿兩年需要多交營業(yè)稅5.56%。夠了兩年的，需要交納以下費用：契稅；120平以下是1.5%。120平以上是3%。評估費：0.5%交易手續(xù)費：3元*面積測繪費：1.36元*面積印花稅：5元抵押費：230/380（貸款50萬以下230元，50萬以上380元）維修基金：多層51元*面積 高層133元*面積。

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• 問 購買二手房從那些方面可以節(jié)省稅費？
  答

  買方需要繳納稅費如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費:一個證件80元;二個證件904、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價的1.5%非普通住宅,成交價的3%個人所得稅:賣房五年以外出售而且是唯一住房的:免征印花稅:買賣雙方各交成交價的0.05%(可協(xié)商)房產(chǎn)證工本費:5元,買方交

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• 問 購買二手房從哪些方面可以節(jié)省稅費？謝謝。
  答

  一、首次購房出具無房證明對于首次購房的認定，根據(jù)相關規(guī)定是這樣顯示的：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。另外還有規(guī)定注明，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。首次購買普通住房的個人，可以向房地產(chǎn)主管部門申請查詢家庭住房登記記錄，并由其出具無房證明，如果當?shù)夭痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，可以提交確實是首次購買普通住房的書面誠信保證，從而享受一定幅度的契稅優(yōu)惠。二、妥善保管相關有效憑據(jù)根據(jù)相關規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。不過需要注意的是，個人轉(zhuǎn)讓房屋的時間，以銷售發(fā)票上注明的時間為準。納稅人符合自用5年以上和家庭唯一生活用房兩個條件的，免征個人所得稅。不符合上述政策的，應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個人所得稅，具體有查驗征收或核定征收兩種征收方式。納稅人能夠提供完整、準確的房屋原值憑證的，適用查驗征收，否則適用核定征收。三、分家析產(chǎn)稅收有優(yōu)惠分家析產(chǎn)是家庭房產(chǎn)分割轉(zhuǎn)移的形式。分家析產(chǎn)，是指家庭成員通過協(xié)議的方式，根據(jù)共同議定的標準，將家庭共有財產(chǎn)予以分割，明確到各共有人各自所有的行為。根據(jù)規(guī)定：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。四、房屋交換契稅有優(yōu)惠房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第十條規(guī)定：土地、房屋權屬交換，交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，向多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方征收契稅。五、買房時間節(jié)點要把握在政策通知內(nèi)，關于契稅調(diào)整的第一條是這樣規(guī)定的“對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅”。

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• 問 購買二手房有哪些稅費
  答

  購買二手房所需要支付的稅費主要是以下的這幾種：1、契稅所購買的房子在90平米以下，并且是購房人首次購買普通住房，契稅按照房屋總額到1%收取，如果所購買的房子面積在90平米到144平米之間，契稅按照房屋總額的1.5%收取，所購買的房子超過144平米就屬于非普通住房，和購買第2套住房以及商業(yè)性質(zhì)的住房一樣，按照3%收取契稅。2、營業(yè)稅按照房屋總額到5.5%收取，領取房屋所有產(chǎn)權證滿足兩年是可以以免征收的。3、所得稅主要指的就是個人所得稅，一般是由賣家來支付，如果取得房屋所有產(chǎn)權證已經(jīng)滿足5年，并且是賣方唯一的一套住房，可以享受免征個人所得稅的優(yōu)惠政策，但如果說房子的產(chǎn)權時間不足或者不是唯一的住房，要按照兩次差額的20%或者是房屋總額的1%來收取。除了以上的費用之外，還需要再支付一些少額的費用，比如說交易費，產(chǎn)權登記費以及房屋的評估費。