買方需要繳納稅費如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費:一個證件80元;二個證件904、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價的1.5%非普通住宅,成交價的3%個人所得稅:賣房五年以外出售而且是唯一住房的:免征印花稅:買賣雙方各交成交價的0.05%(可協(xié)商)房產(chǎn)證工本費:5元,買方交
全部4個回答>購買二手房從那些方面可以節(jié)省稅費?
134****6740 | 2018-07-25 19:22:17
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154****6469
得看時間,如果不滿兩年需要多交營業(yè)稅5.56%。
查看全文↓ 2018-07-25 19:23:06
夠了兩年的,需要交納以下費用:
契稅;120平以下是1.5%。120平以上是3%。
評估費:0.5%
交易手續(xù)費:3元*面積
測繪費:1.36元*面積
印花稅:5元
抵押費:230/380(貸款50萬以下230元,50萬以上380元)
維修基金:多層51元*面積 高層133元*面積。 -
147****6336
一、購買二手房需要交以下稅費:
查看全文↓ 2018-07-25 19:22:59
1、登記費
住房,權(quán)利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費
住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔(dān)50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納,首次購買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0),單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅,按成交價格的3%繳納。
4、營業(yè)稅
普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外免征;非普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免征,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書,按10元/本繳納。 -
134****2238
二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用:
查看全文↓ 2018-07-25 19:22:52
(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(6)二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米
(7)登記費:工本費80元,共有權(quán)證:20元。
相關(guān)問題
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一、首次購房出具無房證明對于首次購房的認(rèn)定,根據(jù)相關(guān)規(guī)定是這樣顯示的:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。另外還有規(guī)定注明,“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。首次購買普通住房的個人,可以向房地產(chǎn)主管部門申請查詢家庭住房登記記錄,并由其出具無房證明,如果當(dāng)?shù)夭痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,可以提交確實是首次購買普通住房的書面誠信保證,從而享受一定幅度的契稅優(yōu)惠。二、妥善保管相關(guān)有效憑據(jù)根據(jù)相關(guān)規(guī)定:對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。不過需要注意的是,個人轉(zhuǎn)讓房屋的時間,以銷售發(fā)票上注明的時間為準(zhǔn)。納稅人符合自用5年以上和家庭唯一生活用房兩個條件的,免征個人所得稅。不符合上述政策的,應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個人所得稅,具體有查驗征收或核定征收兩種征收方式。納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的,適用查驗征收,否則適用核定征收。三、分家析產(chǎn)稅收有優(yōu)惠分家析產(chǎn)是家庭房產(chǎn)分割轉(zhuǎn)移的形式。分家析產(chǎn),是指家庭成員通過協(xié)議的方式,根據(jù)共同議定的標(biāo)準(zhǔn),將家庭共有財產(chǎn)予以分割,明確到各共有人各自所有的行為。根據(jù)規(guī)定:通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置,個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個人所得稅。四、房屋交換契稅有優(yōu)惠房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第十條規(guī)定:土地、房屋權(quán)屬交換,交換價格相等的,免征契稅;交換價格不相等的,向多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方征收契稅。五、買房時間節(jié)點要把握在政策通知內(nèi),關(guān)于契稅調(diào)整的第一條是這樣規(guī)定的“對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅”。
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你好!合同價205萬,房東方營業(yè)稅:5.65%,個人所得稅:2%。客戶方:契稅:3%,其他交易手續(xù)費大概1000元左右。還有就是中介費2%,但可以跟中介方商量。
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一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)5、 教育附加費:營業(yè)稅的2%6、 城建費:營業(yè)稅的7%中介費:一般是房款的2%%7E3%(買賣雙方共同承擔(dān))希望可以幫到你!
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上面解釋的真羅嗦,太多的廢話......費用:評估費:0.3%(15萬*0.3%=450)契稅:2%(<144平方米) (15萬*2%=3000)交易手續(xù)費:6元/平方米(這要看你的面積) 工本費:80 印花稅:0.05%(15萬*0.05%=75)(買賣雙方都要交) 個人所得稅:1%(<144平方)超面積的2%(15萬*1%=1500) 差價的20% 營業(yè)稅:5%(滿五年的房產(chǎn)免)公證費:按當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)規(guī)定測繪費
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