購(gòu)買(mǎi)二手房從哪些方面可以節(jié)省稅費(fèi)？謝謝。

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• 156****2774

  一、首次購(gòu)房出具無(wú)房證明
  對(duì)于首次購(gòu)房的認(rèn)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定是這樣顯示的：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。
  另外還有規(guī)定注明，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
  首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人，可以向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)查詢家庭住房登記記錄，并由其出具無(wú)房證明，如果當(dāng)?shù)夭痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，可以提交確實(shí)是首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的書(shū)面誠(chéng)信保證，從而享受一定幅度的契稅優(yōu)惠。
  二、妥善保管相關(guān)有效憑據(jù)
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。不過(guò)需要注意的是，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。
  納稅人符合自用5年以上和家庭唯一生活用房?jī)蓚€(gè)條件的，免征個(gè)人所得稅。不符合上述政策的，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個(gè)人所得稅，具體有查驗(yàn)征收或核定征收兩種征收方式。納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，適用查驗(yàn)征收，否則適用核定征收。
  三、分家析產(chǎn)稅收有優(yōu)惠
  分家析產(chǎn)是家庭房產(chǎn)分割轉(zhuǎn)移的形式。分家析產(chǎn)，是指家庭成員通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)共同議定的標(biāo)準(zhǔn)，將家庭共有財(cái)產(chǎn)予以分割，明確到各共有人各自所有的行為。
  根據(jù)規(guī)定：通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。
  四、房屋交換契稅有優(yōu)惠
  房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第十條規(guī)定：土地、房屋權(quán)屬交換，交換價(jià)格相等的，免征契稅；交換價(jià)格不相等的，向多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方征收契稅。
  五、買(mǎi)房時(shí)間節(jié)點(diǎn)要把握
  在政策通知內(nèi)，關(guān)于契稅調(diào)整的第一條是這樣規(guī)定的“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅”。

  查看全文↓ 2018-07-25 13:32:37
• 131****0878

  購(gòu)買(mǎi)滿兩年，并且是唯一住宅的，免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，90平一下普通住宅，契稅一個(gè)點(diǎn)

  查看全文↓ 2018-07-25 13:31:35
• 145****3833

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-07-25 13:30:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房從那些方面可以節(jié)省稅費(fèi)？
  答

  得看時(shí)間，如果不滿兩年需要多交營(yíng)業(yè)稅5.56%。夠了兩年的，需要交納以下費(fèi)用：契稅；120平以下是1.5%。120平以上是3%。評(píng)估費(fèi)：0.5%交易手續(xù)費(fèi)：3元*面積測(cè)繪費(fèi)：1.36元*面積印花稅：5元抵押費(fèi)：230/380（貸款50萬(wàn)以下230元，50萬(wàn)以上380元）維修基金：多層51元*面積 高層133元*面積。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房從那些方面可以節(jié)省稅費(fèi)？
  答

  買(mǎi)方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份營(yíng)業(yè)稅:賣(mài)方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買(mǎi)方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%非普通住宅,成交價(jià)的3%個(gè)人所得稅:賣(mài)房五年以外出售而且是唯一住房的:免征印花稅:買(mǎi)賣(mài)雙方各交成交價(jià)的0.05%(可協(xié)商)房產(chǎn)證工本費(fèi):5元,買(mǎi)方交

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些方面
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，需要注意的事情還是比較多的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房在交易的時(shí)候需要通過(guò)當(dāng)?shù)氐闹薪楣荆M可能要找大一些和當(dāng)?shù)孛麣獗容^高的中介，這樣能夠享受到更好的服務(wù)，相對(duì)來(lái)說(shuō)中介公司的收費(fèi)也會(huì)比較合理。二手房基本上都是現(xiàn)房，而且有一些二手房已經(jīng)裝修過(guò)，所以最好是能夠?qū)嵉乜疾煲幌路孔拥那闆r，了解房屋的戶型結(jié)構(gòu)，采光層高以及裝修的實(shí)際情況，如果有條件的話可以多去幾次，這樣還能夠了解一下房屋周邊的環(huán)境，看物業(yè)管理如何，平時(shí)小區(qū)的安全系數(shù)高不高。除了了解房屋本身之外，還要看產(chǎn)權(quán)是否清晰，這一點(diǎn)在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中是特別重要的，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，就不建議大家購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的也要看清楚房主是誰(shuí)，是否是賣(mài)房人本人。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些方面
  答

  1、注意交易雙方的身份證件，以確保雙方依法合法進(jìn)行交易；2、要求房主出示房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明，以確保房屋的權(quán)屬；3、了解房屋的歷史情況，以確保房屋的安全性和真實(shí)性；4、要求房主出示房屋的改建和裝修記錄，以確保裝修的安全性；5、了解房屋的所有權(quán)繼承情況，以確保房屋的所有權(quán)；6、要求房主出示房屋的建筑面積、用途和交易價(jià)格，以確保交易的真實(shí)性；7、要求房主出示房屋的水電報(bào)表，以確保房屋的用水電情況；8、了解房屋的拆遷情況，以確保房屋的未來(lái)發(fā)展；9、了解房屋的維修保養(yǎng)情況，以確保房屋的使用性；10、要求房主出示房屋的實(shí)物圖片，以確保房屋的實(shí)物狀況；11、要求房主出示房屋的合同及相關(guān)法律文書(shū)，以確保房屋交易的合法性。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房之前應(yīng)該從哪些方面檢查房屋的狀況，以便以后的裝修？
  答

  首先，一定要讓前業(yè)主出示水電路圖，如果對(duì)方確實(shí)無(wú)法提供，那就得要求對(duì)方說(shuō)清具體結(jié)構(gòu)和水電走向。其次，要打開(kāi)所有電器開(kāi)關(guān)，讓所有電器同時(shí)工作一段時(shí)間，看看電路在**大功率時(shí)是否能夠正常使用。另外，墻面受潮、起皮等情況極易在雨天暴露，在決定購(gòu)買(mǎi)之前，一定要挑個(gè)雨天細(xì)心看房。