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如何進(jìn)行房產(chǎn)估價,有哪些技巧和注意事項?

150****2923 | 2024-08-30 16:33:37

已有5個回答

  • 155****9957

    估價?經(jīng)驗告訴我,地段、品質(zhì)、潛力,缺一不可。

    查看全文↓ 2024-09-05 11:49:35
  • 180****8412

    房產(chǎn)估價要分析市場趨勢、供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。數(shù)據(jù)驅(qū)動,理性判斷。

    查看全文↓ 2024-09-04 21:38:54
  • 158****9613

    估價?簡單,看心情,看錢包,看運氣!

    查看全文↓ 2024-08-31 09:35:59
  • 130****8914

    房產(chǎn)估價需考慮市場供需、政策調(diào)控、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。權(quán)威數(shù)據(jù)和專業(yè)評估是關(guān)鍵。

    查看全文↓ 2024-08-30 18:23:29
  • 131****8060

    房產(chǎn)估價,看地段、交通、周邊設(shè)施。生活便利,居住舒適最重要。

    查看全文↓ 2024-08-30 18:10:59

相關(guān)問題

  • 估價應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰,避免法律風(fēng)險,保護(hù)買賣雙方權(quán)益。

    全部6個回答>
  • 一、二手房估價的方法有哪些?1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的,不管是土地本身的成本,還是裝修的花費,又或者后期養(yǎng)房的費用等,這些都會是不小的開銷,因此在房屋估價時將各項成本費用加起來,然后再衡量一下房屋的增值收益,便會的房屋的價格了。2、 市場比較法市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用**為普遍的方法,具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來,對它們進(jìn)行比較分析,然后得出房屋的評估價格,通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。3、 路線價法地理位置與房屋價格有著緊密的關(guān)系,也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎(chǔ)上,調(diào)整臨街的深度與寬度,從而得出房屋的評估價格的方法。二、房屋估價是如何進(jìn)行的?1、 委托估價機(jī)構(gòu)如果你想要對房屋進(jìn)行估價,那么首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價申請,專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價業(yè)務(wù)之后,雙方需要就房屋的具體信息進(jìn)行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu),該機(jī)構(gòu)則會針對具體情況報出評估費用等。2、 制定評估計劃專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對房屋的評估進(jìn)行具體籌劃,制定出適當(dāng)?shù)脑u估計劃,包括什么時間進(jìn)行評估、用什么方式進(jìn)行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然,在此之前,他們還會對房屋的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查,以便更好地執(zhí)行計劃。3、 實地進(jìn)行評估計劃制定好了之后,專業(yè)機(jī)構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置,開始實地進(jìn)行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。4、 撰寫評估報告評估完畢之后,專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進(jìn)行整理,并撰寫評估報告,分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。5、 交付評估報告報告撰寫完畢之后,專業(yè)機(jī)構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你,這時你就可以知道房屋的估價是多少了,不過千萬別忘了支付評估費。

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  •   市場比較法。在評估房地產(chǎn)價格的時候,人們會自覺或不自覺地將這項房地產(chǎn)和它周邊的房地產(chǎn)價格作一比較。按理說,如果住宅的效用相近,那么房價理應(yīng)差不多。合乎邏輯的做法就是拿類似房地產(chǎn)作為定價的參照系。購 房者常常多看幾處住宅,然后“貨比三家”,在價格相等的住宅中選取效用**高的,或者在效用相近的住宅中選擇價格**便宜的,從中挑選出自己**中意的一個。這就是市場比較法所依據(jù)的替代原理?! ∈袌霰容^法的優(yōu)點是具有很強(qiáng)的現(xiàn)實性,適用范圍寬,簡單明了,易于采用。但是,必須弄清楚市場比較法的使用范圍。采用市場比較法有三個必要條件:  第一,需要收集大量、正常的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)。也就是說,要求房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá),有相當(dāng)大的規(guī)模,有較長的歷史。如果在某個地區(qū)房地產(chǎn)交易量很少,缺乏可供比較的先例,那么市場比較法可能出現(xiàn)較大的隨意性或偏差。有的城市雖然已經(jīng)積累了幾萬個房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù),可是,一旦按照比較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類,每一個樣本的空間仍然不夠大。如果樣本空間偏小,那么具有一定置信度的區(qū)間就很寬。假若置信區(qū)間的上下限之間的距離拉得很開,討論房價時就失去了判斷標(biāo)準(zhǔn)。  第二,使用市場比較法隱含著這樣一個假設(shè):在房地產(chǎn)市場上不存在壟斷或者寡頭壟斷,即市場比較法的使用前提是充分競爭?! 〉谌?,采用市場比較法必須要求房價相對穩(wěn)定。在市場比較法中,房地產(chǎn)商估計的房價取決于他們對市場走向的預(yù)期。如果房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定,那么房地產(chǎn)商會在當(dāng)前房價的基礎(chǔ)上加上一定的通貨膨脹率設(shè)定房價。如果市場不穩(wěn)定,房價暴漲暴跌,那么采用市場比較法的困難就很大。在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的時期,采用市場比較法有可能高估房價,放大房地產(chǎn)泡沫。在這種情況下,市場比較法完全喪失了用武之地。

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  • 1、先確認(rèn)需要辦理什么公證把房子給你,如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”,此公證無需考慮房屋面積,按份收費;如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈與公證”,需要到房屋所在地的房管局辦理評估,根據(jù)評估后的房屋總價2%收取。證明財產(chǎn)繼承,贈與和遺贈,按受益的2%收取。2、公證買賣房屋協(xié)議,只有債權(quán)效力,而無物權(quán)效力,就是說一旦產(chǎn)生糾紛,你只能到法院起訴追回房款,而不能直接判給你房產(chǎn),而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難,錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記,才真正確定物權(quán),受法律保護(hù)和認(rèn)可。所以說公證買賣合同,無實際意義。如果對方房產(chǎn)有其他問題,不宜買賣,那公證更無用處,白花錢。3、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的,如果是農(nóng)村的宅基地,還要與村委會聯(lián)系,現(xiàn)在的宅基地基本上不可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認(rèn),兩種情況都不能進(jìn)行公證。4、公證處的收費可能有一份更加詳細(xì)的,但是網(wǎng)上查不到的細(xì)則,其中有價格的上下浮動規(guī)定,所以要咨詢公證處。如果辦理贈與,按照管轄的規(guī)定,一定要在房屋所在地的公證處進(jìn)行公證,遺囑公證無此限制。

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  • 核驗資料齊全,查詢官方平臺,注意政策限制。

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