房產(chǎn)公證雖然并不是房產(chǎn)交易的必經(jīng)環(huán)節(jié),但是如果辦理了房產(chǎn)公證,交易的安全性和合法性就會更加有保障,而且,值得注意的是,以下這幾種狀況是必須要辦理房產(chǎn)公證的。一、哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證?1、 房產(chǎn)繼承繼承房產(chǎn)需要辦理繼承權公證,具體是指公證機關根據(jù)法定繼承權、遺囑繼承權和協(xié)議繼承權等國家法律所承認的繼承權, 對繼承死者生前私有財產(chǎn)者進行身份確定, 材料核實等一系列工作后所出具的公證書。2、 立遺囑房產(chǎn)所有人為了妥當處理名下房產(chǎn)而設立遺囑,這時是需要辦理遺囑公證的,具體是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排,并經(jīng)國家公證機關公證,于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。3、 贈與房產(chǎn)贈與人將名下的合法房產(chǎn)贈與給他人,同樣需要辦理公證才可以,因為只有經(jīng)過了公證,才能證明該贈與行為是在自愿的基礎上建立的,并且是真實、合法的。4、 涉外轉移房產(chǎn)房產(chǎn)所有權轉移行為若涉及到別的國家或者港澳臺地區(qū),也必須辦理公證,并由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。
全部3個回答>??如何辦理房產(chǎn)公證?進行房產(chǎn)公證的注意事項有哪些?
148****4664 | 2019-03-25 10:04:16
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146****0959
1、先確認需要辦理什么公證把房子給你,如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”,此公證無需考慮房屋面積,按份收費;如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈與公證”,需要到房屋所在地的房管局辦理評估,根據(jù)評估后的房屋總價2%收取。證明財產(chǎn)繼承,贈與和遺贈,按受益的2%收取。
查看全文↓ 2019-03-25 10:05:17
2、公證買賣房屋協(xié)議,只有債權效力,而無物權效力,就是說一旦產(chǎn)生糾紛,你只能到法院起訴追回房款,而不能直接判給你房產(chǎn),而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難,錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記,才真正確定物權,受法律保護和認可。所以說公證買賣合同,無實際意義。如果對方房產(chǎn)有其他問題,不宜買賣,那公證更無用處,白花錢。
3、沒有產(chǎn)權的房屋一般是無法進行產(chǎn)權性質的轉移的,如果是農(nóng)村的宅基地,還要與村委會聯(lián)系,現(xiàn)在的宅基地基本上不可進行產(chǎn)權轉移了。沒有產(chǎn)權的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權尚未確認,兩種情況都不能進行公證。
4、公證處的收費可能有一份更加詳細的,但是網(wǎng)上查不到的細則,其中有價格的上下浮動規(guī)定,所以要咨詢公證處。如果辦理贈與,按照管轄的規(guī)定,一定要在房屋所在地的公證處進行公證,遺囑公證無此限制。 -
154****1743
為什么要進行房產(chǎn)公證?哪些情況下需要進行房產(chǎn)交易公證?辦理房產(chǎn)公證需要注意哪些事項?今天房天下就來跟大家分享一下相關知識,希望給大家實際的幫助。
查看全文↓ 2019-03-25 10:05:13
為什么要進行房產(chǎn)公證?
將公證納入房產(chǎn)管理活動體系,使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序,對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權益的保護具有促進和保障的作用。
1、可確保房產(chǎn)交易行為的真實性;
2、可確保房產(chǎn)交易行為的合法性。
哪些情況下需要進行房產(chǎn)交易公證?
1、 房產(chǎn)繼承;
2、 遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑;
3、 贈與房產(chǎn);
4、 房產(chǎn)所有權的涉外轉移。 -
147****0685
房產(chǎn)公證其實是一種法律行為,是指公證機關依據(jù)當事人的申請要求,依法對房產(chǎn)進行證明.經(jīng)過公證的房產(chǎn),當事人就能夠避免很多風險,那您知道房產(chǎn)房產(chǎn)如何公正嗎?
查看全文↓ 2019-03-25 10:05:08
房產(chǎn)如何公證
1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請,填寫申請表,并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權證明及其他相關材料。親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后,必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。
關鍵提示:委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證,是不會被受理的。
2、公證受理。公證處對當事人的公證申請,經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,當事人公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。
關鍵提示:當事人應如實回答公證員的提問,公證員也會告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果。
3、公證審查。公證員在受理公證的同時,必須對當事人提交的材料進行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的,應通知當事人作必要的補充,公證處也有權對交易雙方進行調查。
4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的,應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作,自簽署之日起生效。
房產(chǎn)公證需要哪些材料
1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)
2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。
3、涉及房地產(chǎn)預售、銷售的,提交房地產(chǎn)預售、銷售許可證等。
4、涉及房地產(chǎn)權屬轉移的,提交房地產(chǎn)權證明。
5、涉及房地產(chǎn)擔保的,提交房地產(chǎn)權及使用權證明。
當事人申辦房產(chǎn)公證時,應根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策,并按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。
房產(chǎn)進行公證在很多情況下都需要辦理,繼承離婚分割財產(chǎn)等,以上就是小編整理的關于房產(chǎn)公證辦理的相關介紹了,希望在您辦理的時候對您有所幫助。 -
152****4189
房產(chǎn)公證流程: 第一步:當事人準備材料。 應攜帶以下資料:
查看全文↓ 2019-03-25 10:05:05
1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。
2、與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等。
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。 關鍵提示:協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對協(xié)議進行審查和修改后,再在公證員面前簽字。 第二步:親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。 關鍵提示:委托他人***或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證 ,是不會被受理的。 第三步:公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。 第四步:在公證人核對完信息之后,雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。 -
145****7574
1 大多數(shù)公證處可以預約。
查看全文↓ 2019-03-25 10:04:49
2 去世的子女要有死亡證明(醫(yī)院的死亡證明書或派出所出具的死亡證明均可),如果該子女在奶奶前去世,則其子女有繼承權要到公證處表示意見,如果該子女在奶奶去世后死亡的,他的配偶和子女均有繼承權,都要到公證處表示意見。
3 法定繼承人范圍主要依據(jù)人事檔案表和公證機構調查,派出所的戶籍證明不作為主要依據(jù)。
4 死亡證明一般為派出所出具,持本人身份證、戶口簿,被繼承人的死亡證明及公證處的表格即可。
5 先不用評估,先去公證處咨詢。如果房子是成本價購買的,(北京地區(qū))可享受不評估,按每平米60元收取公證費。
繼承公證看似簡單,實則對不從事法律工作的老百姓而言并不簡單,甚至比較復雜,建議您持被繼承人的死亡證明、房產(chǎn)證等材料先到公證處咨詢并領取相關表格。
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房產(chǎn)如何公證1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請,填寫申請表,并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權證明及其他相關材料。親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后,必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。關鍵提示:委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證,是不會被受理的。2、公證受理。公證處對當事人的公證申請,經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,當事人公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。關鍵提示:當事人應如實回答公證員的提問,公證員也會告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果。3、公證審查。公證員在受理公證的同時,必須對當事人提交的材料進行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的,應通知當事人作必要的補充,公證處也有權對交易雙方進行調查。4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的,應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作,自簽署之日起生效。房產(chǎn)公證需要哪些材料1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的,提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。3、涉及房地產(chǎn)預售、銷售的,提交房地產(chǎn)預售、銷售許可證等。4、涉及房地產(chǎn)權屬轉移的,提交房地產(chǎn)權證明。5、涉及房地產(chǎn)擔保的,提交房地產(chǎn)權及使用權證明。當事人申辦房產(chǎn)公證時,應根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策,并按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。房產(chǎn)進行公證在很多情況下都需要辦理,繼承離婚分割財產(chǎn)等,以上就是小編整理的關于房產(chǎn)公證辦理的相關介紹了,希望在您辦理的時候對您有所幫助。
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房產(chǎn)公證雖然并不是房產(chǎn)交易的必經(jīng)環(huán)節(jié),但是如果辦理了房產(chǎn)公證,交易的安全性和合法性就會更加有保障,而且,值得注意的是,以下這幾種狀況是必須要辦理房產(chǎn)公證的。一、哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證?1、 房產(chǎn)繼承繼承房產(chǎn)需要辦理繼承權公證,具體是指公證機關根據(jù)法定繼承權、遺囑繼承權和協(xié)議繼承權等國家法律所承認的繼承權, 對繼承死者生前私有財產(chǎn)者進行身份確定, 材料核實等一系列工作后所出具的公證書。2、 立遺囑房產(chǎn)所有人為了妥當處理名下房產(chǎn)而設立遺囑,這時是需要辦理遺囑公證的,具體是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排,并經(jīng)國家公證機關公證,于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。3、 贈與房產(chǎn)贈與人將名下的合法房產(chǎn)贈與給他人,同樣需要辦理公證才可以,因為只有經(jīng)過了公證,才能證明該贈與行為是在自愿的基礎上建立的,并且是真實、合法的。4、 涉外轉移房產(chǎn)房產(chǎn)所有權轉移行為若涉及到別的國家或者港澳臺地區(qū),也必須辦理公證,并由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)。
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進行房產(chǎn)公證的流程如下:1、準備材料應攜帶以下資料:(1)個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。(2)與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等。(3)雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2、填寫表格。準備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。3、核對信息公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。4、簽名在公證人核對完信息之后,雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
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一、房產(chǎn)公證的定義:房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請,依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié),但經(jīng)過公證處的審查,當事人可以避免很多風險,且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。二、房產(chǎn)公證的流程及所需材料:(一)房產(chǎn)公證所需材料1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料,如身份證、戶口簿等;2、房屋產(chǎn)權證(如未取得房產(chǎn)證,提供購房合同及購房發(fā)票);3、要求公證的協(xié)議書或合同;4、公證人員認為必須的其它材料。(二)提出公證申請1、提交上述材料后,申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表,提出公證申請資料審查;2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性,并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當事人若干問題,當事人配合公證員誠實作答,并在公證談話筆錄上簽字確認。(主要就是問對相關條款、內(nèi)容是否清楚明白,協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫,并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果);3、在公證人員在場的情況下,雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字,公證完成。三、進行房產(chǎn)公證的注意事項1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場,委托他人代辦將不被受理;2、在準備材料時,協(xié)議書或合同中雙方當事人簽字和日期留空,在公證人員審查和修改后,再行簽字;3、當個人權益受到損害時,積極使用法律武器保護自身合法權益。
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