婚后出售自住房需要哪些證件和手續(xù)，有哪些注意事項？

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• 151****4859

  準備房產證、身份證、婚姻證明，注意稅費和合同。

  查看全文↓ 2024-08-26 07:10:49
• 134****9314

  婚后出售自住房，需房產證、身份證、婚姻證明等。注意產權歸屬、稅費承擔及合同條款，保護自身權益。

  查看全文↓ 2024-08-23 18:12:08
• 133****6893

  根據《物權法》和《婚姻法》，婚后出售自住房需房產證、身份證、婚姻證明等。注意交易稅費、產權變更及合同法律效力。

  查看全文↓ 2024-08-22 23:46:05
• 150****4300

  確保房產權屬清晰，準備房產證、身份證、婚姻證明等，注意稅費和合同條款。

  查看全文↓ 2024-08-22 19:29:27

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  答

  入住交付的具體條件、基礎設施在交付時的要求、專項維修資金如何的使用。昨天，北京市住建委等部門聯(lián)合對現(xiàn)行《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》進行了修訂，并起草了《北京市自住型商品住房預售合同》。尤其是自住房的預售合同，示范文本的推出避免了開發(fā)商“玩花活”。同時，自住房5年內不得轉讓、轉讓后不得再次購買等都在合同中做了特別提示。 明確交房查驗內容 市住建委相關負責人表示，本次示范文本修訂，將《物權法》、《北京市房地產轉讓管理辦法》等相關法律規(guī)定與合同示范文本具體條款有效對接，細化了規(guī)劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、退房約定、房屋登記等內容，并增加了建筑物區(qū)分所有權條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方的權益。 同時，通過進一步細化合同條款，減少在交房、質量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關的設施設備交付條件，強調了房屋交付環(huán)節(jié)的房屋查驗內容，細化了質量條款和裝修標準，引導開發(fā)企業(yè)注重交房質量和房屋在民用建筑節(jié)能、綠色建筑、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡的問題，此外還在合同中明確有關信息備案等條款，增加了送達、買受人信息保護等內容。 重點監(jiān)管自住房合同 房產證辦不下來，業(yè)主不能追究責任；房屋面積誤差太大業(yè)主要退房，得在30天內提出，過期就無效……這些都是在曾經的自住房合同中出現(xiàn)過的“霸王條款”。雖然房地產交易示范性文本早已推出，但很多開發(fā)商會在示范文本中“添枝加葉”，由此逃避一些自己應負的責任。市住建委相關負責人表示，自住房合同將納入政府的重點監(jiān)管，自住房購房合同行文應保證不出現(xiàn)無效的“霸王條款”；開發(fā)商也應為剛需購房人說清合同條款內容。今年8月，北京單價**高的自住房——豐臺區(qū)白盆窯自住房和東壩的一處自住房，都已經開始在申購時公示購房合同。 特別提示“5年內不得轉讓” 值得一提的是，在《北京市自住型商品住房預售合同》中，包括提示買受人自取得房屋所有權證書之日起，原則上5年內不得轉讓；買受人取得房屋所有權證書5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款；買受人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房等都做了特別的提示。

• 問 ??自住房有哪些注意事項呢？誰能說說呢？
  答

  一.首先，加大對住房信貸的支持力度。 在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和**款利率的優(yōu)惠政策。再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二.對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。 將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業(yè)稅,改為超過2年(含2年)轉讓免征營業(yè)稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。將現(xiàn)行個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅,改為超過2年(含2年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅;個人購買非普通住房不足2年轉讓的,仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅

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• 問 商品房出售有哪些步驟和注意事項？
  答

  聽說賣房子要先定價、再做廣告、簽合同、過戶什么的。還得注意合同內容，產權這些。

  全部4個回答>