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貸款未還清的房子出售需要哪些步驟和條件?

184****3556 | 2024-08-24 22:52:38

已有3個回答

  • 166****4676

    出售未還清貸款房產(chǎn)需評估市場價值,確保覆蓋貸款余額。市場趨勢和政策變化是關(guān)鍵因素,需密切關(guān)注。

    查看全文↓ 2024-08-25 15:33:01
  • 158****4462

    根據(jù)《物權(quán)法》和《房地產(chǎn)管理法》,出售未還清貸款的房產(chǎn)需先結(jié)清貸款,或與銀行協(xié)商轉(zhuǎn)貸。具體操作需遵循當?shù)卣摺?/span>

    查看全文↓ 2024-08-24 23:29:48
  • 133****8807

    確保房產(chǎn)價值高于貸款余額,與銀行溝通,可能需提前還款或轉(zhuǎn)貸。

    查看全文↓ 2024-08-24 22:55:45

相關(guān)問題

  • 可以出售!如果是在我公司 ,如果有客戶看中房子要買那么就可以按正常的簽合同 。如果客戶的**大于或等于您的貸款,您可以用**還貸。

    全部3個回答>
  • 不可以,貸款沒還完,房子不可以出售,需要貸款還完。并且辦理完房產(chǎn)證才可以出售。

    全部4個回答>
  • 因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜,要想全款買套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房,不管是不買房投資,買房自住也好,總免不了買了幾年就想賣的情況,比如房價漲了想賣掉賺錢,房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的,因為房子是貸款買的,是在銀行做了抵押的,那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過不了戶的,所以要想賣按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的,那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了,所以對于用買方**款還按揭的情況,這個就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢,因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓,是要收取費用的,無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的,所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭,還清按揭然后注銷抵押,**后過戶,如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭,避免審批不通過的情況。

    全部3個回答>
  • 聽說按揭中的房子出售挺麻煩的,要跟銀行溝通,還要評估、簽合同、解押、過戶什么的。具體流程我也不太清楚,還是得找專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人咨詢一下。

    全部3個回答>
  • 第1次貸款還沒還清,如果符合要求能進行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料,如:身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等;需提供第1次貸款還款基本情況憑證,即還款賬戶流水;銀行方面審核后,確定如有還款能力,即會發(fā)放貸款。房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況:銀行政策有硬性要求,每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例,房貸月還2000元,家庭總收入為8000元,那么總的還款額度為4000元,也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估并提供收入證明或財產(chǎn)證明,但是銀行一般都嫌麻煩,一般會建議結(jié)清房貸后再次高評,從而貸款。個人使用銀行商貸第2套房產(chǎn)的,首套房貸款未還清的,銀行會結(jié)合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的,符合條件的是可以申請二套房貸款的。個人使用公積金貸款購買二套房產(chǎn)的,如果首套房屬于銀行商貸的,是可以使用公積金貸款購買第2套房的,如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清,是不能使用公積金貸款購買第2套房產(chǎn)的!如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中,在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的,因為借貸人在辦理按揭貸款中,房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的,在貸款未還清前,房產(chǎn)是屬于銀行的,在沒有房產(chǎn)證的情況下,借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的,也因此不能辦理抵押貸款。不過,如果借貸人還款能力較強,并且具有穩(wěn)定的工作和收入,個人信用良好的話,也是可以再次向銀行申請信用貸款的,通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%,如果借貸人負債率過高,想要再次申請貸款就會比較困難,具體情況還需借貸人結(jié)合自身實際情況來考慮。

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