共有產(chǎn)權(quán)房是否可以進(jìn)行買賣，有哪些限制條件？

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• 150****8412

  共有產(chǎn)權(quán)房買賣要滿5年，政府同意，注意稅費(fèi)和價(jià)格。

  查看全文↓ 2024-08-31 11:12:05
• 166****7674

  共有產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)，購(gòu)房者需注意貸款政策。滿5年后方可交易，且需滿足政府規(guī)定。建議咨詢銀行了解具體貸款條件。

  查看全文↓ 2024-08-29 07:29:10
• 184****6395

  根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后可上市交易，但需經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)房管理機(jī)構(gòu)同意，并符合相關(guān)政策規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-08-26 09:55:10
• 155****4255

  共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但要滿5年，還得政府同意。買賣時(shí)要注意稅費(fèi)和價(jià)格限制。

  查看全文↓ 2024-08-25 23:39:15
• 150****0191

  共有產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣，但需滿足一定條件。首先，購(gòu)房者需持有共有產(chǎn)權(quán)房滿5年，其次，需經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)房管理機(jī)構(gòu)同意，且需符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。在交易過程中，需繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。此外，共有產(chǎn)權(quán)房的買賣價(jià)格通常受到政府指導(dǎo)，不得隨意定價(jià)。

  查看全文↓ 2024-08-25 23:08:02

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房是否可以提取住房公積金，有哪些條件？
  答

  購(gòu)房后可提取，需合同和首付證明。

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• 問 ??房子有產(chǎn)權(quán)嗎？是否可以進(jìn)行買賣？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子無房產(chǎn)證，只有合同，可以憑合同進(jìn)行買賣，但是由于無房產(chǎn)證，無法備案，不受法律保護(hù)。“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。小產(chǎn)權(quán)房一般是違法占地，屬于違建，無房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)后修建，有房產(chǎn)證，有70年產(chǎn)權(quán)，受法律保護(hù)。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認(rèn)定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無力購(gòu)買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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• 問 滿足哪些條件可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  一：若單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人需年滿30周歲。二：申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力。三：申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。四：申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無住房。五：一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)定？
  答

  可以，但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來說，按照國(guó)家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產(chǎn)權(quán)房要如何出售呢？請(qǐng)看以下：1、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的若是購(gòu)買不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。2、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的若是購(gòu)買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買，在這里有兩個(gè)選擇：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買的話，那么購(gòu)房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。在購(gòu)房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個(gè)選擇：一是若購(gòu)房者是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。二是若購(gòu)房者和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房限購(gòu)條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。

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