房產(chǎn)證作為抵押物，可以申請(qǐng)貸款嗎，有哪些注意事項(xiàng)？

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• 134****9737

  能貸款，注意權(quán)屬清晰，無糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-20 10:14:32
• 181****7098

  房產(chǎn)證作為抵押物可申請(qǐng)貸款，但需評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，考慮市場(chǎng)波動(dòng)，確保貸款額度合理。

  查看全文↓ 2024-08-19 23:37:38
• 155****5228

  可以的，但要注意房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無糾紛，且符合銀行貸款條件。

  查看全文↓ 2024-08-19 22:22:10

相關(guān)問題

• 問 貸款抵押物有哪些
  答

  個(gè)人抵押貸款，一般需有符合我行規(guī)定的房產(chǎn)進(jìn)行抵押申請(qǐng)；我行抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請(qǐng)個(gè)人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請(qǐng)；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請(qǐng)質(zhì)押貸款。

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• 問 可以抵押的財(cái)產(chǎn)嗎？ 可以抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些？哪些財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物？
  答

  抵押人用來抵押的財(cái)產(chǎn)，是指抵押人用來抵押的物及權(quán)利。但并非所有的財(cái)產(chǎn)都可作為抵押權(quán)的客體。首先，該財(cái)產(chǎn)必須具有流通性或至少具有限制流通性，不能流通的財(cái)產(chǎn)不能作為抵押權(quán)的客體。其次，作為抵押權(quán)客體的財(cái)產(chǎn)必須是抵押權(quán)人有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)。第三，用于抵押的財(cái)產(chǎn)價(jià)值應(yīng)大于或至少等于所擔(dān)保的債權(quán)，只有這樣才能保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。第四，作為抵押權(quán)客體的財(cái)產(chǎn)必須是經(jīng)使用不會(huì)使其價(jià)值急劇降低的財(cái)產(chǎn)。具體而言，我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)可以抵押：　　（１）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。這里所指的房屋是廣義上的房屋，即指一切固定于土地的，以建筑材料將特定空間從自然空間中隔離而供人們生產(chǎn)、生活之用的建筑物。所謂地上定著物，是指附著于土地之上的自然物和人工物，如樹林、橋梁、電線桿等?！　。ǎ玻┑盅喝怂械臋C(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。（3）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。這里需要指出的土地使用權(quán)可用作抵押物而土地本身不可用作抵押物。這樣規(guī)定不僅符合我國(guó)土地公有制的特點(diǎn)，而且也可以充分發(fā)揮土地的使用價(jià)值，提高資源的利用效率。（4）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。這里所指的抵押人和（3）一樣也指國(guó)有企業(yè)。（5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。（6）依法可以低壓的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可將以上財(cái)產(chǎn)一并抵押。《擔(dān)保法》同時(shí)規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：1. 土地所有權(quán)。2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。在我國(guó)，集體所有的土地大都為農(nóng)村中的農(nóng)業(yè)用地，如果允許集體所有的土地使用權(quán)抵押，那么在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)后，可能會(huì)使農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)落入他人手中，從而導(dǎo)致農(nóng)業(yè)用地改變用途，而直接威脅到農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)發(fā)展。因此，集體所有的土地使用權(quán)不能抵押。3. **、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育實(shí)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。公益單位的公益設(shè)施是指公益單位為社會(huì)公共利益需要而設(shè)置的各種社會(huì)設(shè)施，這種設(shè)施存在的目的是為了增進(jìn)社會(huì)公共福利，與社會(huì)公共利益密切相關(guān)，關(guān)系眾多人的利益，有關(guān)社會(huì)穩(wěn)定，這一類設(shè)施不得抵押。4. 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。作為抵押的財(cái)產(chǎn)應(yīng)具備的一個(gè)重要條件就是抵押人對(duì)其有處分權(quán)。所有權(quán)、使用權(quán)不明是所有權(quán)、使用權(quán)的歸屬不明確；所有權(quán)、使用權(quán)有爭(zhēng)議是指該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)有兩個(gè)以上的人主張權(quán)利。抵押人在此情況下對(duì)財(cái)產(chǎn)都沒有明確的處分權(quán)，因此不能就其設(shè)置抵押。5. 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。查封，即由司法機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)貼上封條予以封存，不準(zhǔn)任何人轉(zhuǎn)移或處理的一種強(qiáng)制措施。扣押，是指司法機(jī)關(guān)將有關(guān)財(cái)產(chǎn)運(yùn)往另外場(chǎng)所予以扣留，以解除原占有人的繼續(xù)占有。監(jiān)管，即由司法機(jī)關(guān)或法律規(guī)定的部門對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管。由于被查封、扣留、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)抵押人已喪失處分權(quán)，所以也不能抵押。

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• 問 哪些貸款要抵押物？哪些貸款不用抵押物？有哪位能說說？
  答

  在一般情況下，尤其向四大國(guó)有銀行（工商、建行、交行、中行）借款，如果你沒有抵押物和擔(dān)保是不能貸款的。然而，有些股份制銀行如民生銀行、浦東發(fā)展銀行等，對(duì)中小企業(yè)推行了一系列的新的金融產(chǎn)品：比如銀行與賣方簽署合同，賣方將在國(guó)內(nèi)采用賒銷方式進(jìn)行商品交易所形成的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給銀行，買方償還貨款直接給銀行，由銀行對(duì)賣方提供綜合性金融服務(wù)，當(dāng)然也包括貸款。但是，實(shí)行這種形式的貸款，銀行對(duì)企業(yè)非常的了解。特別是對(duì)企業(yè)的上、下游的客戶也非常的了解，還要對(duì)企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活定實(shí)行監(jiān)督。這為中小企業(yè)解決了不用抵押和擔(dān)保就能取得貸款的先例，相信以后會(huì)有更多的金融產(chǎn)品出現(xiàn)。相信我的解釋對(duì)你能有些益處。

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• 問 除了房屋可以抵押外，哪些物品可作為抵押物？
  答

  申請(qǐng)條件：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。業(yè)務(wù)區(qū)域：天津市轄區(qū)，四郊，五縣均可辦理。特點(diǎn)：年限長(zhǎng)，額度高，利率優(yōu)惠，資金利用率高，滿足一切消費(fèi)條件。天津房屋抵押貸款，滿足您日常經(jīng)營(yíng)及消費(fèi)需求。1. 申請(qǐng)門檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。2. 申請(qǐng)資料簡(jiǎn)：身份證，戶口本，房本即可辦理。3. 放款速度快：15-20個(gè)工作日到賬。4. 貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無違約金，不產(chǎn)生多余利息。5. 貸款額度優(yōu)：房屋價(jià)值的70%，**長(zhǎng)30年。138.2133.3472

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• 問 ??房產(chǎn)證如何抵押貸款？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  在民間借貸中，以房產(chǎn)證抵押借款很常見。有人趁機(jī)以假房產(chǎn)證行騙。雖然房產(chǎn)證抵押可解決貸款問題，是經(jīng)營(yíng)資金臨時(shí)周轉(zhuǎn)的好幫手。但是房產(chǎn)證抵押方式有哪些？怎樣草錯(cuò)房產(chǎn)抵押才不會(huì)被騙？ 房產(chǎn)證抵押定義：借款人將自己或親友名下的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用途可用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)、購房、購車、裝修、出國(guó)、留學(xué)等。 也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)性用途。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)條件：1、中華人民共和國(guó)公民（港、澳，臺(tái)）2、年齡18-60歲，具有完全民事行為能力3、收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力4、貸款銀行規(guī)定的其他條件房產(chǎn)證抵押貸款額度：{1}住宅類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的70%{2}公寓類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的50-55%{3}別墅類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的50-55%{4}商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的50-55%{5}經(jīng)濟(jì)適用房：貸款額**高不超過當(dāng)時(shí)購房?jī)r(jià)格的70%房產(chǎn)證抵押貸款期限：貸款期限為1-30年。年齡和貸款的年限總和不超過60 ！貸款利率：按人民銀行規(guī)定的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。還款方式：等額本金、等額本息；所需材料：委托方申請(qǐng)人需提交的材料：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房協(xié)議書、發(fā)票2、借款人有效身份證復(fù)印件（正反面）3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方） 注：外地人須提交暫住證4、收入證明（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）5、婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書）6、非本地戶口另要暫住證；房產(chǎn)證、原房屋買賣合同原件或復(fù)印件；；所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公司公章；貸款用途證明、同意抵押的書面證明。7、其它財(cái)產(chǎn)證明（車、房等）、銀行流水帳、信用報(bào)告。具體的房產(chǎn)證抵押方式有以下兩種：一、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購房預(yù)售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同;(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

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