貸款抵押物有哪些

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• 153****2302

  個人抵押貸款，一般需有符合我行規(guī)定的房產(chǎn)進行抵押申請；
  我行抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請個人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質(zhì)押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:58:48
• 141****5745

  1、抵押物范圍限制的法律風(fēng)險
  抵押物可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)的用益物權(quán)，但是抵押物也是有一定的范圍限制的?！段餀?quán)法》第180條規(guī)定了可以設(shè)定抵押的財產(chǎn)范圍，而《物權(quán)法》第184條則進一步明確了不得設(shè)定抵押的財產(chǎn)范圍，兩條分別從正反面規(guī)定了抵押物的范圍限制。
  如果因為抵押物不符合法定范圍的規(guī)定而造成抵押合同無效，不僅僅可能給銀行方面帶來損失，對于借款人的企業(yè)來講，也可能會因為貸款抵押無效而蒙受巨大損失，比如時間成本的浪費，資信等級的降低。因此，在提供抵押擔(dān)保時，除非你是另懷目的的，一定要對抵押物的范圍進行嚴格審核，以防范法律風(fēng)險的產(chǎn)生。
  2、抵押手續(xù)不完備的法律風(fēng)險
  抵押手續(xù)不完備將直接影響融資目的的實現(xiàn)，甚至導(dǎo)致抵押合同不生效。抵押手續(xù)不完備在企業(yè)貸款抵押中的主要表現(xiàn)為以下幾種情形：
  （1）未依法辦理審批手續(xù)。如果法律、法規(guī)要求必須經(jīng)過批準才能抵押，未經(jīng)批準，則抵押無效。如國務(wù)院制定的《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制條例》第15條規(guī)定的企業(yè)的關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物。
  （2）未依法辦理登記手續(xù)。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移抵押物占有狀態(tài)的一種物權(quán)，因此，為了滿足公示公信的原則，物權(quán)法對于抵押權(quán)的生效作了明確的規(guī)定。一些特定抵押物的抵押權(quán)只有經(jīng)過抵押登記方能生效。
  比如，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。
  （3）混淆登記和批準的區(qū)別。
  （4）未經(jīng)同意以共同共有的財產(chǎn)設(shè)定抵押。共有財產(chǎn)的抵押多見于夫妻共有財產(chǎn)和家庭共有財產(chǎn)。對以共同共有財產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)經(jīng)其他共有人的同意，否則抵押無效。
  3、抵押物不足值的法律風(fēng)險
  主要有兩種類型：
  （1）超值抵押。是指抵押人的抵押物的價值低于其擔(dān)保的債權(quán)的價值。在設(shè)定抵押時，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)不得超過抵押物的價值。
  需要說明的是，超值抵押并不是無效，一句法律規(guī)定：抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。債權(quán)人只能要求債務(wù)人以抵押物之外的財產(chǎn)清償債務(wù)。
  這個規(guī)定看起來貌似受損害的只可能是銀行而非企業(yè)，但是實際上不是這樣的。銀行之間可以協(xié)調(diào)聯(lián)動機制，將相關(guān)企業(yè)騙貸或者超值抵押的行為信息發(fā)布到業(yè)務(wù)聯(lián)網(wǎng)上，達到信息共享，防止和規(guī)避因信息欠缺造成管理上的漏洞及貸款損失的可能。這樣一來，有過“前科”的企業(yè)再想貸款就困難了。
  （2）重復(fù)抵押。重復(fù)抵押是財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:58:27
• 148****0828

  1、建筑物和其他土地附著物；
  
  2、建設(shè)用地使用權(quán)；
  
  3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
  
  4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
  
  5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
  
  6、交通運輸工具；
  
  7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:58:06

相關(guān)問題

• 問 哪些貸款要抵押物？哪些貸款不用抵押物？有哪位能說說？
  答

  在一般情況下，尤其向四大國有銀行（工商、建行、交行、中行）借款，如果你沒有抵押物和擔(dān)保是不能貸款的。然而，有些股份制銀行如民生銀行、浦東發(fā)展銀行等，對中小企業(yè)推行了一系列的新的金融產(chǎn)品：比如銀行與賣方簽署合同，賣方將在國內(nèi)采用賒銷方式進行商品交易所形成的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給銀行，買方償還貨款直接給銀行，由銀行對賣方提供綜合性金融服務(wù)，當(dāng)然也包括貸款。但是，實行這種形式的貸款，銀行對企業(yè)非常的了解。特別是對企業(yè)的上、下游的客戶也非常的了解，還要對企業(yè)的整個生產(chǎn)經(jīng)營活定實行監(jiān)督。這為中小企業(yè)解決了不用抵押和擔(dān)保就能取得貸款的先例，相信以后會有更多的金融產(chǎn)品出現(xiàn)。相信我的解釋對你能有些益處。

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• 問 貸款抵押物有哪些？什么叫貸款抵押物？希望大家說我聽聽？
  答

  銀行能接受的抵押物大致分為兩類，一是有形財產(chǎn)，另外一種是無形財產(chǎn)。有形財產(chǎn)包括房屋、汽車、機器設(shè)備、原材料、產(chǎn)品等；無形財產(chǎn)包括專利權(quán)、有價證券（股票、債券、國庫券、提單等）。這些抵押物一般都是被銀行認可的。

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• 問 抵押物貸款選取哪種抵押物？哪種抵押物由抵押人選嗎？誰給本人一個答復(fù)？
  答

  （1）對租賃期長、租金嚴重低于市場租金且解約成本較高的資產(chǎn)，原則上不能選擇作為貸款的抵押物。（2）對大宗房產(chǎn)（評估值在1億元以上）如整棟大廈、整棟商場等、擬分層抵押的整棟物業(yè)、擬分割抵押的整層物業(yè)、擬分幢分割抵押的工業(yè)企業(yè)房產(chǎn)、遠郊區(qū)或商業(yè)氛圍不濃的商業(yè)用房，結(jié)合變現(xiàn)能力謹慎選擇作為抵押物。（3）對土地證記載無土地終止日期的土地，謹慎選擇作為抵押物。（4）拆除重建的土地或房產(chǎn)抵押的，客戶經(jīng)理必須了解開發(fā)商與拆遷戶之間是否存在糾紛，若存在糾紛原則上不能用于抵押。（5）集體土地的農(nóng)村或鄉(xiāng)村房產(chǎn)，結(jié)合變現(xiàn)能力謹慎選擇作為抵押物。（6）儲備用地、專用設(shè)備、根據(jù)生產(chǎn)工藝而設(shè)計的生產(chǎn)廠房，謹慎選擇作為抵押物。（7）公建用房不能作為抵押物。

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• 問 什么是貸款抵押物
  答

  處理抵質(zhì)押無流程：通過押品管理團隊對押品的現(xiàn)場核查情況確認抵質(zhì)押物的現(xiàn)狀和登記的有效性，若現(xiàn)場核查的時間間隔較長，應(yīng)在處置前到相關(guān)部門重新核實。通知債務(wù)人和抵質(zhì)押人對設(shè)定的抵質(zhì)押物進行處置以及處置的方式，如果采取變賣或折價方法處置抵質(zhì)押物，變賣價格或折價金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，應(yīng)采取拍賣的方式進行。采取拍賣的方式處置時，抵質(zhì)押權(quán)人和抵押人共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對擬處置的抵質(zhì)押物進行評估確定處置價格。抵質(zhì)押權(quán)人和抵押人共同選定拍賣行依據(jù)評估價格進行公開拍賣。

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• 問 ??公積金貸款需要抵押物嗎？
  答

  需要,因為辦理公積金貸款時需要接借款人提交購房合同、協(xié)議。公積金貸款提交資料:1、申請人及配偶住房公積金繳存證明;2、申請人及配偶身份證明,指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件,婚姻狀況證明文件;3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價證明。公積金貸款申請條件:1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;8、繳存條件:建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。

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