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??房產(chǎn)證如何抵押貸款?有哪些注意事項(xiàng)?

139****2025 | 2019-03-11 17:44:48

已有3個(gè)回答

  • 133****3778

    在民間借貸中,以房產(chǎn)證抵押借款很常見。有人趁機(jī)以假房產(chǎn)證行騙。雖然房產(chǎn)證抵押可解決貸款問題,是經(jīng)營資金臨時(shí)周轉(zhuǎn)的好幫手。但是房產(chǎn)證抵押方式有哪些?怎樣草錯(cuò)房產(chǎn)抵押才不會(huì)被騙?

    房產(chǎn)證抵押定義:

    借款人將自己或親友名下的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款,用途可用于企業(yè)經(jīng)營、購房、購車、裝修、出國、留學(xué)等。 也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。

    房產(chǎn)證抵押貸款申請條件:

    1、中華人民共和國公民(港、澳,臺(tái))

    2、年齡18-60歲,具有完全民事行為能力

    3、收入穩(wěn)定,具有按期償還貸款本息的能力

    4、貸款銀行規(guī)定的其他條件

    房產(chǎn)證抵押貸款額度:

    {1}住宅類房屋:貸款額**高不超過評估價(jià)的70%

    {2}公寓類房屋:貸款額**高不超過評估價(jià)的50-55%

    {3}別墅類房屋:貸款額**高不超過評估價(jià)的50-55%

    {4}商業(yè)類房屋:貸款額**高不超過評估價(jià)的50-55%

    {5}經(jīng)濟(jì)適用房:貸款額**高不超過當(dāng)時(shí)購房價(jià)格的70%

    房產(chǎn)證抵押貸款期限:

    貸款期限為1-30年。年齡和貸款的年限總和不超過60 !

    貸款利率:

    按人民銀行規(guī)定的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    還款方式:

    等額本金、等額本息;

    所需材料:

    委托方申請人需提交的材料:

    1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房協(xié)議書、發(fā)票

    2、借款人有效身份證復(fù)印件(正反面)

    3、戶口本復(fù)印件(夫妻雙方) 注:外地人須提交暫住證

    4、收入證明(銀行統(tǒng)一格式,須加蓋單位公章)

    5、婚姻證明(已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書)

    6、非本地戶口另要暫住證;房產(chǎn)證、原房屋買賣合同原件或復(fù)印件;;所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公司公章;貸款用途證明、同意抵押的書面證明。

    7、其它財(cái)產(chǎn)證明(車、房等)、銀行流水帳、信用報(bào)告。

    具體的房產(chǎn)證抵押方式有以下兩種:

    一、現(xiàn)房抵押

    (1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

    (2)房屋所有權(quán)證;

    (3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

    (4)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》;

    (5)銀行借款合同;

    (6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

    二、期房抵押

    (1)購房預(yù)售合同;

    (2)與銀行簽訂購房借款合同;

    (3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

    (4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

    查看全文↓ 2019-03-11 17:45:27
  • 157****9360

    那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法,對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款,第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話,還是建議直接走住房按揭貸款形式,不要借錢再貸款再還錢。
    首先,消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高,比例也不高。而且就像樓上說的那樣,對你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管,你需要提供借款用途,比如是買車還是賣房什么的,很麻煩。
    其次,消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠,但是消費(fèi)貸款就沒有。
    所以,不建議你走消費(fèi)貸款,如果賣方同意的話,還是直接走住房按揭貸款比較好

    查看全文↓ 2019-03-11 17:45:17
  • 133****5743

    如何用房產(chǎn)證抵押貸款

    貸款是隨著人們消費(fèi)觀念的改變逐漸興起的,什么是房產(chǎn)證抵押貸款?如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購房者買房后關(guān)心的問題,因?yàn)橘彿空加昧舜罅抠Y金,萬一急用錢又不想賣房該怎么辦呢?本文就來為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)法律問題。

    一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款,貸款人要符合哪些條件?

    (一)什么是房產(chǎn)證抵押貸款:

    房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為
    抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法,房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。

    (二)貸款人要具備的條件:

    首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

    其次,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

    第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;



    如何用房產(chǎn)證抵押貸款

    第四,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

    二、用于抵押的房屋要符合什么條件?

    (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;

    (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;

    (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

    這里需要提醒大家,用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

    三、如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?

    (一)借款人需提供的材料有:

    1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

    2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);

    3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;

    4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

    (三)貸款金融、年限及利率:

    房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元,額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的70%,貸款期限一般不超過5年,**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行,有利隨本清,按月還本付息等方式。

    (二)辦理貸款的流程:

    1、辦理現(xiàn)房抵押貸款:首先,借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估,取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地
    產(chǎn)抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

    2、辦理期房抵押:借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過后發(fā)放貸款,房產(chǎn)證下來后給銀行,借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-03-11 17:45:13

相關(guān)問題

  • 房屋抵押貸款辦理基本條件:1. 借款人名下有已取得產(chǎn)權(quán)證的天津地區(qū)大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房,產(chǎn)權(quán)清晰明確;2. 房屋類型包括個(gè)人住宅、商鋪、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房等等;3. 貸款用途主要用于個(gè)人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等;4. 借款人必須年滿18周歲,借款人年齡+貸款年限不超過65周歲;5. 房屋面積基本要求40平米以上,房齡30年以里;6. 處于按揭、抵押狀態(tài)中的房產(chǎn),無需清尾款,可直接申請辦理二次房屋抵押貸款;7. 父母、親戚名下的房產(chǎn)也可辦理房屋抵押貸款,只要產(chǎn)權(quán)人同意;8. 產(chǎn)權(quán)人年齡過大,可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理;9. 個(gè)人征信逾期嚴(yán)重、不理想,黑戶等均可成功操作辦理;房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率:1. 個(gè)人房屋抵押貸款可辦理**高額度為房屋總值的7成;2. 辦理期限10年-30年,可自由選擇;3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%;4. 辦理區(qū)域包括天津市內(nèi)六區(qū)及周邊地區(qū)!5. 辦理前期無任何費(fèi)用,不押任何原件,辦理成功后再收費(fèi)!房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求:1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年,二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。

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  •   房產(chǎn)證抵押貸款申請資料:  一般材料  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)  權(quán)利人及配偶的身份證  權(quán)利人及配偶的戶口本  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)  收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響。)  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)  個(gè)人房產(chǎn)  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;  2、身份證原件、戶口簿原件  3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件  4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)  公司房產(chǎn)  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件  2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件  3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)  4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議  在建工程  1、土地使用證  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證  4、建筑工程施工許可證  5、營業(yè)執(zhí)照  6、商品房預(yù)售許可證辦理流程:1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?!  ?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。   4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?!  ?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

    全部4個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)抵押貸款流程:1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;2、準(zhǔn)備貸款要求的資料;3、面簽銀行;4、銀行報(bào)卷和審批;5、銀行審批通過后,通知借款人審批結(jié)果,并與借款人簽訂借款合同;6、到建委做抵押登記;7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證;8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù);9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請房貸款的資料:1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

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  • 1、先看一下你的購房合同,上面有辦理房產(chǎn)證的最后時(shí)限,是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款,基本可以清楚大致時(shí)間。2、辦理房產(chǎn)證時(shí),在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下,會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商,由開發(fā)商代辦。3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用。

  • 房產(chǎn)抵押貸款是借貸人和貸款銀行之間履行的一種合法行為,辦理流程環(huán)環(huán)相扣,那么房產(chǎn)抵押貸款該如何執(zhí)行呢? 房產(chǎn)抵押貸款即住房抵押貸款。是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng),購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。  房屋抵押貸款流程: 1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢:填寫居民房產(chǎn)抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4、房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5、房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 ①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款; ②提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。 貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 房產(chǎn)抵押貸款的用途(情形) 一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營: 房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料 房產(chǎn)抵押貸款額度:經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成 房產(chǎn)抵押貸款利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上 房產(chǎn)抵押貸款年限:一般為五年以內(nèi) 二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi): 房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明 房產(chǎn)抵押貸款利率:抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí),一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10% 房產(chǎn)抵押貸款年限:一般為十年以內(nèi) 三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房: 房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同 房產(chǎn)抵押貸款利率:抵押消費(fèi)貸款用于購房,貸款利率已從原來的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍 房產(chǎn)抵押貸款年限:貸款年限也被縮短,由原來**長20年普遍縮短至10年 房產(chǎn)抵押貸款辦理須知 一、房產(chǎn)抵押貸款房屋要求: (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證; 二、房產(chǎn)抵押貸款貸款人要求: 在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請房屋抵押貸款。 1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力; 2、沒有違法行為和不良信用記錄; 3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC; 4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息; 5、銀行規(guī)定的其他條件。  房產(chǎn)抵押貸款的還款方式: 對于2年期以下的貸款,可按月付息,一次或兩次還本; 對于2年期以上的貸款,可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。  住房抵押貸款注意事項(xiàng) 一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況,盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。 二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件,在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款,切勿草率簽字,必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。 三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。 四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。 五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證,盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款,并保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。 六、還清借款后,必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀,避免出借人再次據(jù)此提出主張。 以上就是房產(chǎn)抵押貸款的流程及相關(guān)注意事項(xiàng),對于有抵押貸款需求的房產(chǎn)所有人來說,知曉以上內(nèi)容那么就會(huì)很快熟悉住房抵押貸款的流程。