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財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年9月聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策，即家庭購首套房契稅減半。 通知要求，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，首套房契稅減半。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 通知指出，個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，即首套房契稅減半。 關(guān)于個人所得稅政策，通知要求，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中契稅有哪些調(diào)整，如何影響交易？
181****6976 | 2024-08-19 17:34:24
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150****6693
契稅調(diào)整會影響購房者的貸款成本和還款壓力。作為房貸顧問，我們會根據(jù)最新的契稅政策，為客戶推薦最合適的貸款方案，確保其購房計劃的可行性。
查看全文↓ 2024-08-26 10:03:50 -
181****1697
契稅調(diào)整對市場供需關(guān)系產(chǎn)生影響，進(jìn)而影響房價和交易量。分析師會通過數(shù)據(jù)模型預(yù)測政策變化對市場的潛在影響，為投資者和購房者提供決策依據(jù)。
查看全文↓ 2024-08-24 15:42:41 -
184****9470
契稅一變，買房成本跟著變，市場也跟著熱鬧或冷清。
查看全文↓ 2024-08-20 11:07:25 -
184****8174
契稅調(diào)整通?；诤暧^經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的調(diào)控需要。例如，提高契稅稅率可能抑制投機性購房，降低稅率則可能刺激市場交易。政策專家會通過分析市場數(shù)據(jù)和趨勢，提出合理的調(diào)整建議，以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
查看全文↓ 2024-08-19 23:26:37 -
181****6918
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，契稅的調(diào)整主要涉及稅率的變動和優(yōu)惠政策的實施。例如，首套房和二套房的契稅稅率可能不同，且根據(jù)房屋面積、購房者身份等因素，稅率會有所區(qū)別。此外，政府有時會推出減免契稅的政策，以刺激房地產(chǎn)市場。這些調(diào)整直接影響購房者的購房成本，進(jìn)而影響交易量和市場活躍度。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們會密切關(guān)注政策變化，為客戶提供最準(zhǔn)確的稅費信息和專業(yè)建議。
查看全文↓ 2024-08-19 23:19:20
相關(guān)問題
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評估受位置、大小、新舊、裝修、設(shè)施等因素影響。
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聽說房改房轉(zhuǎn)讓要交不少稅費，具體多少，我也不太清楚。
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在購房時需要重點關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。8、重點約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
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聽說土地轉(zhuǎn)讓增值稅是根據(jù)土地的增值額來算的，具體的可能要問稅務(wù)局吧。
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