二手房交易中稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定和計算方法是什么？

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• 155****1152

  二手房交易稅費(fèi)政策影響市場供需，稅費(fèi)結(jié)構(gòu)和稅率調(diào)整是影響房價的關(guān)鍵因素之一。

  查看全文↓ 2024-08-28 17:40:35
• 166****3641

  稅費(fèi)是二手房交易成本的重要組成部分，了解稅費(fèi)政策，合理規(guī)劃交易，可有效降低成本。

  查看全文↓ 2024-08-27 23:41:40
• 132****2750

  在二手房交易中，稅費(fèi)主要包括契稅、個人所得稅、增值稅、印花稅等。契稅根據(jù)購房者的購房情況和房屋面積來確定，一般為1%-3%。個人所得稅通常為房屋交易差價的20%，但若滿足滿五唯一條件可免征。增值稅及附加稅為房屋交易差價的5.6%，但滿兩年的普通住宅免征。印花稅為交易金額的0.05%。具體稅費(fèi)需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r計算。

  查看全文↓ 2024-08-27 14:45:32

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中稅費(fèi)的計算方法和稅率是怎樣的？
  答

  聽說二手房交易稅費(fèi)有契稅、個稅等，具體稅率和計算方式可以咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

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• 問 2024年二手房交易稅費(fèi)的計算方法是什么，有哪些規(guī)定？
  答

  聽說二手房交易稅費(fèi)包括契稅、增值稅等，但具體計算方法和規(guī)定我不太清楚，要查政策。

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• 問 ??二手房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算方法是什么？
  答

  您好！2016年二手房交易稅費(fèi)計算方式二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。一、 正常過戶1.增值稅(稅率5%，賣方繳納)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)全部營業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。2016年3月23日財政部官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財稅【2016】36號“營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定”：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4.契稅(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5.其它稅費(fèi)如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實(shí)結(jié)算。二、 贈與過戶免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。國家稅務(wù)總局2015年6月29日發(fā)布了關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)的公告（國家稅務(wù)總局公告2015年第50號） ：個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。本公告自2015年7月1日起實(shí)施。此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條中“屬于其他情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。三、 繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅商丘房產(chǎn)網(wǎng)溫馨提示：以上二手房交易稅費(fèi)計算方式僅供參考（有關(guān)二手房的過戶流程可參照:2016年二手房交易流程過戶及注意事項）。由于各地政策可能不一樣，請以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。望采納，謝謝

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• 問 二手房交易中，房產(chǎn)稅的計算方法是什么？
  答

  聽說房產(chǎn)稅是買房后要交的，具體怎么算，我也不太清楚。

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• 問 青島二手房交易稅費(fèi)怎么計算？青島二手房交易稅費(fèi)怎么計算？計算方法是什么？稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  二套房      買家稅費(fèi)契稅；120平以下是1.5%。120平以上是3%。評估費(fèi)：0.5%交易手續(xù)費(fèi)：3元*面積測繪費(fèi)：1.36元*面積印花稅：5元抵押費(fèi)：230/380（貸款50萬以下230元，50萬以上380元）維修基金：多層51元*面積      高層133元*面積。   賣家稅費(fèi)：