住宅和商鋪的公攤比例有哪些規(guī)定？

已有5個(gè)回答

• 150****4584

  公攤比例需在合同中明確。住宅公攤比例通常不超20%，商鋪可能更高。購房者應(yīng)審慎審查合同條款。

  查看全文↓ 2024-08-24 17:18:22
• 184****4953

  公攤比例影響貸款額度。住宅公攤比例較低，貸款額度較高。商鋪公攤高，需評估還款能力。

  查看全文↓ 2024-08-22 23:15:49
• 151****0747

  公攤比例影響投資回報(bào)率。住宅公攤通常10%-20%，商鋪可達(dá)30%。分析時(shí)需考慮實(shí)際使用率和市場接受度。

  查看全文↓ 2024-08-18 20:59:17
• 184****0746

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，公攤面積應(yīng)明確公示。住宅公攤比例一般不超20%，商鋪可能更高，具體比例需參照當(dāng)?shù)匾?guī)定。

  查看全文↓ 2024-08-17 19:40:19
• 184****7265

  公攤比例因項(xiàng)目而異，通常住宅在10%-20%，商鋪可能更高。投資時(shí)關(guān)注實(shí)際使用面積。

  查看全文↓ 2024-08-17 18:25:17

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤比例有哪些規(guī)定 商品房公攤比例對購房有什么影響
  答

  編者按：買房是大事，**怕鬧心事。不管有無購房經(jīng)歷，都會聽到“公攤面積”這個(gè)詞，到底什么是商品房公攤？國家規(guī)定的商品房公攤比例又是多少？商品房公攤比例越小越好？ 商品房公攤面積定義 商品房公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它包括電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢樓服務(wù)的公共用房、管理用房、套房與公共建筑之間的分割墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 商品房公攤面積規(guī)定 據(jù)測繪局權(quán)屬界線測繪處副處長趙衛(wèi)平介紹，2000年2月22日，國家質(zhì)監(jiān)局發(fā)布了由建設(shè)部和國家測繪局提出的GB／T17986．1－2000《房產(chǎn)測量規(guī)范第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》與GB／T17986．2－2000《房產(chǎn)測量規(guī)范第二單元：房產(chǎn)圖圖式》，并于2000年8月1日起實(shí)施。該規(guī)范規(guī)定了房產(chǎn)測量的內(nèi)容、要求及測量方法、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等等。其中，房產(chǎn)測量是房屋權(quán)利人**為關(guān)心的部分。房產(chǎn)面積測量又對房產(chǎn)面積測算內(nèi)容、房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積及分?jǐn)傆性敿?xì)界定，對全部計(jì)算面積部分、計(jì)算一半面積部分、不計(jì)算面積部分等情況均有明確規(guī)定。這是目前唯一用于商品房銷售面積測量的依據(jù)，也是房產(chǎn)測量唯一現(xiàn)行的用于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的國家級規(guī)范。 相關(guān)鏈接：《住建部——套型建筑面積要參照國國家標(biāo)準(zhǔn)》 商品房公攤比例并非越小越好 不要以為公攤面積越小就是越好，公攤面積跟住房的舒適度有直接的關(guān)系，原則上講，公攤面積越大的住宅，舒適度越高，例如說兩臺電梯的樓房一定比一臺的在平時(shí)使用時(shí)要方便，等候時(shí)間要短，但是兩臺電梯的樓房一定比一臺的公攤要大。

• 問 沈陽住宅公攤面積比例是多少 如何看待沈陽的住宅公攤比例
  答

  購房者： 期待沈陽也取消公攤面積  “公攤面積都攤到哪了？我們買房也弄不清楚?！鄙蜿柺忻袼蜗壬诖髺|區(qū)買了一套兩居室，建筑面積110.68平方米，其中公攤面積就有近30平方米。前幾天，他跟一個(gè)朋友談起買房的事，他朋友的房子跟他面積一樣，公攤卻只有20平方米，僅僅一個(gè)公攤就多吃掉他10平方米的房錢，這令宋先生百思不得其解。 記者從沈陽多家售樓處了解到，售樓小姐通常會主動介紹所售房屋的公攤比例，一般多層住宅的公攤面積約在10%-16%左右，高層住宅公攤已達(dá)到17%-30%。多數(shù)購房者都表示，希望沈陽也能像廣州一樣取消公攤面積，畢竟沈陽房價(jià)已經(jīng)水漲船高，10平方米公攤面積算下來也要好幾萬元，這對普通百姓來說，并不是個(gè)小數(shù)目。 開發(fā)商：沒有公攤面積房款也不會變 沈陽市某房地產(chǎn)開發(fā)商李先生表示，即使不算公攤面積，只按套內(nèi)面積銷售，房子的總房款也不會因此而降低。現(xiàn)在開發(fā)商計(jì)算每套房的房價(jià)，往往是計(jì)算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利潤再除以所有可售房屋的建筑面積，計(jì)算出建筑面積均價(jià)，然后定出每套房的總價(jià)。如果取消公攤面積，開發(fā)商仍然可以總成本加利潤再除以可售房屋的套內(nèi)面積，計(jì)算出套內(nèi)面積均價(jià)，再定出每套房總價(jià)。無論采用哪種方法，每套房房價(jià)總價(jià)是一樣的。 據(jù)悉，目前現(xiàn)行的商品房購房合同上有3種計(jì)價(jià)方式，即按建筑面積計(jì)算、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算、按套(單元)計(jì)算。在實(shí)際操作中，沈陽市的房屋買賣基本上采用建筑面積計(jì)價(jià)方式。 房產(chǎn)局：取消公攤面積并非一勞永逸 “取消公攤，按套內(nèi)面積銷售，雖然可以暫時(shí)解決房屋價(jià)款糾紛問題，但沒有公攤的房屋建筑品質(zhì)，可能會受到影響，大打折扣?！鄙蜿柺蟹慨a(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前沈陽市商品房銷售面積與公攤面積的計(jì)算，主要是依據(jù)建設(shè)部1995年實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》以及國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于2000年2月22日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，后者要求在房屋權(quán)屬證書附圖中注明房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。因此，購房者在買房時(shí)，可以清楚地了解到房屋的實(shí)際公攤面積。至于開發(fā)商售樓時(shí)宣傳的“多層住宅的公攤面積約在10%-16%左右，高層住宅公攤已達(dá)到17%-30%”，只是一個(gè)估算概念，購房者不可完全相信。 “如果開發(fā)商按套內(nèi)面積銷售，無利可圖的公攤部分很有可能‘縮水’，比如縮窄樓道寬度，居民抬鋼琴等家具上下樓就會相當(dāng)困難。再比如開發(fā)商把本來應(yīng)該建在套外的公共設(shè)施，移到套內(nèi)，算到套內(nèi)面積中出售，像把垃圾道建在居民室內(nèi)。這時(shí)，購房者本可以享受的公共利益將大打折扣?！边@位負(fù)責(zé)人認(rèn)為取消公攤，不一定會給購房者帶來實(shí)惠。 目前沈陽還沒有取消公攤面積的打算，這也是從維護(hù)購房者的長期利益考慮的。

• 問 什么是商品房公攤比例 國家規(guī)定的商品房公攤比例是多少
  答

  國家對商品房公攤比例沒有任何規(guī)定。不要以為公攤面積越小就是越好，公攤面積跟住房的舒適度有直接的關(guān)系，原則上講，公攤面積越大的住宅，舒適度越高，例如說兩臺電梯的樓房一定比一臺的在平時(shí)使用時(shí)要方便，等候時(shí)間要短，但是兩臺電梯的樓房一定比一臺的公攤要大。關(guān)鍵是要搞清楚有沒有把不該算到你頭上的給算進(jìn)去了。 1995年9月8日建設(shè)部公布的商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則對這個(gè)問題做了詳細(xì)的規(guī)定。 公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t 在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是問題，因此，首先得了解商品房公攤比例的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個(gè)墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間 作為人防工程的地下室、倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 售房單位自營、自用的房屋。其它購房人受益的非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 售房單位的銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 建筑項(xiàng)目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩课纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋地土地管理部門**終實(shí)測的結(jié)果相比，面積增加，應(yīng)維持已結(jié)算的房價(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 商品房如整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其它樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)偅黄涔媒ㄖ娣e亦不被其它樓層或樓門分?jǐn)偂?

• 問 什么是商品房公攤比例 公攤比例大小能帶來哪些好處
  答

  買房時(shí)大家都會碰到一個(gè)名詞，公攤面積，計(jì)算公攤面積就要涉及公攤比例。那何為商品房公攤比例，公攤比例要多大才合適，是不是越小越好？小編就為大家整理關(guān)于商品房公攤比例的相關(guān)知識，以供參考。 什么是商品房公攤比例？ 商品房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（山墻）、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共同墻體面積。 商品房公攤面積該占多大比例？ 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。 商品房公攤比例并非越小越好 不要以為公攤面積越小就是越好，公攤面積跟住房的舒適度有直接的關(guān)系，原則上講，公攤面積越大的住宅，舒適度越高，例如說兩臺電梯的樓房一定比一臺的在平時(shí)使用時(shí)要方便，等候時(shí)間要短，但是兩臺電梯的樓房一定比一臺的公攤要大。 相關(guān)閱讀： 何為商品房公攤率？公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分？ 商品房公攤率如何得知？ 商品房公攤比例是多少？商品房公攤比例如何計(jì)算？ 商品房公攤比例是多少？如何計(jì)算？ 商品房公攤知識詳解，搜房網(wǎng)帶你算公攤

• 問 商品房公攤比例一般有多少 商品房公攤比例計(jì)算方式有哪些
  答

  購買商品房，戶型面積都包含了公攤面積。在南京，各個(gè)樓盤公攤率不一樣，有的相差甚至超過20%。商品房公攤比例是如何計(jì)算出來的？商品房公攤比例多大才算合理？對這些問題，很多購房者都弄不懂，下面，小編為大家總結(jié)了一些關(guān)于商品房公攤比例的房產(chǎn)知識，供大家參考。 商品房公攤比例 商品房公攤比例是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。商品房公攤比例=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 南京商品房公攤面積比例占多大 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 商品房公攤比例怎樣計(jì)算？ 商品房公攤比例不是以單戶來計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 業(yè)內(nèi)已有的商品房公攤率共識： 7層以下多層住宅公攤率為7—12%， 7—11層住宅公攤率為10—16%； 12—18層住宅公攤率為14—20%； 18—33層住宅公攤率為16—24%； 獨(dú)立別墅公攤率為1—5%， 聯(lián)排、疊加別墅公攤率為1—8%。 雖然國家在一般住宅的公攤系數(shù)上沒有規(guī)定上限，但通常不會超過0.3。 特別提示：其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。