購(gòu)買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何規(guī)避？

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• 130****8836

  聽說(shuō)買期房有風(fēng)險(xiǎn)，要選好開發(fā)商，注意合同細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2024-08-23 12:17:01
• 185****9680

  買期房，選信譽(yù)開發(fā)商，細(xì)看合同，防延期交房和質(zhì)量問(wèn)題。

  查看全文↓ 2024-08-20 11:45:18
• 130****6905

  期房風(fēng)險(xiǎn)多，選好開發(fā)商，審合同，關(guān)注政策。

  查看全文↓ 2024-08-18 12:46:39
• 155****4308

  購(gòu)買期房時(shí)，應(yīng)審查合同條款，確保開發(fā)商的交付義務(wù)明確，關(guān)注質(zhì)量保證條款，必要時(shí)可要求第三方監(jiān)理。

  查看全文↓ 2024-08-15 17:06:14
• 130****7550

  購(gòu)買期房需關(guān)注政策導(dǎo)向，如限購(gòu)、限貸等政策可能影響購(gòu)房成本和資格。應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，合理規(guī)劃購(gòu)房計(jì)劃。

  查看全文↓ 2024-08-14 22:38:54
• 180****9958

  購(gòu)買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：1. 延期交付風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商可能因資金鏈斷裂或施工問(wèn)題導(dǎo)致交房延期。2. 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，期房在交付時(shí)可能存在質(zhì)量問(wèn)題。3. 價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)變化可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)。4. 政策風(fēng)險(xiǎn)，政府政策調(diào)整可能影響購(gòu)房成本。規(guī)避方法：選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商，仔細(xì)審查合同條款，關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，了解相關(guān)政策。

  查看全文↓ 2024-08-14 16:10:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何規(guī)避？
  答

  聽說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)很大，不太敢買。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房在購(gòu)買時(shí)各自存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避？
  答

  期房風(fēng)險(xiǎn)：建設(shè)延期、完工前政策變化。規(guī)避需詳細(xì)合同條款，評(píng)估開發(fā)商實(shí)力?，F(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)：價(jià)格溢價(jià)高，市場(chǎng)透明度低。應(yīng)對(duì)策略：綜合比較，關(guān)注性價(jià)比和市場(chǎng)趨勢(shì)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何買期房?購(gòu)買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒(méi)有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收，出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。防范措施：收房的時(shí)候注意查看房屋面積測(cè)繪表，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于售房者吹噓的廣告，一定要多個(gè)心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購(gòu)房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實(shí)，口說(shuō)無(wú)憑。4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)一些房產(chǎn)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說(shuō)在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。房產(chǎn)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。防范措施：購(gòu)房者買房時(shí)，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實(shí)。審查合同的時(shí)候一定要全面仔細(xì)。5.定金風(fēng)險(xiǎn)很多房產(chǎn)商在簽訂完購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購(gòu)房者的定金后才給購(gòu)房者看合同、簽合同。這時(shí)，如果購(gòu)房者不滿意合同條款，售房者會(huì)拒絕退還定金，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動(dòng)，承受損失。防范措施：購(gòu)房時(shí)，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購(gòu)房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)實(shí)中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購(gòu)房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。防范措施：在簽署購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。7.合同以及合同條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者因?yàn)闆](méi)有專業(yè)的法律知識(shí)，對(duì)于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無(wú)效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒(méi)有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時(shí)，自己陷入被動(dòng)，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。防范措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，對(duì)模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定簽署與否。8.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時(shí)，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。

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• 問(wèn) 購(gòu)買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  期房交易的**大風(fēng)險(xiǎn)在于，買房購(gòu)房者看不到實(shí)物，看到的大多是戶型的平面圖、效果圖，許多開發(fā)商將戶型平面圖做得簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。在購(gòu)買期房時(shí)，如果不審查房地產(chǎn)商的資質(zhì)，這給了一些不良房地產(chǎn)商鉆空子的機(jī)會(huì)，一些房地產(chǎn)商沒(méi)有開發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開發(fā)，違規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售，僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易，而這種合同事實(shí)上沒(méi)有法律效力，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。

• 問(wèn) 購(gòu)買集資房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)和害處，如何規(guī)避？
  答

  聽說(shuō)集資房有風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)不明等。建議咨詢專業(yè)人士，選擇有信譽(yù)的開發(fā)商。

  全部3個(gè)回答>