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房子只交了**如何賣？只交了**的房子不可以賣，除非將房產抵押貸款提前還清，因為在你房產證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產證是在銀行作抵押的，這時候是不能進行房屋的任何交易的。1、《城市房地產抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。2、《擔保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。房子只交了**如何賣？賣房子手續(xù)是怎樣的？賣房子手續(xù)是怎樣的？首先需要明確的是，房屋買賣是可以私下進行的，也就是由買賣雙方一起來完成整個賣房子的流程，中間不需要任何機構或個人參與，也就是說，原則上來講，1、賣房子是可以不用中介參與的，不過現實生活中，由于一些朋友對于賣房子的流程不熟悉，對于相關的手續(xù)辦理、需要準備的資料不熟悉，因此才會有中介的參與。其實，不管是否有中介參與，賣房子手續(xù)都需要經歷如下幾個步驟：2、在收到這個書面同意書之后，我們便可開始完稅。完稅也就是對賣房子過程中需要交納的稅費進行交納。在這里需要說明的是，買賣雙方需要交納的稅費是不一樣的，這里主要對賣家需要支付的稅費介紹一下：3、印花稅：房款的0．05％（免征）2、交易費：3元／平方米，稅：（1）非北上廣深地區(qū)：①購買不足2年的住房，按5％全額繳納；②購買2年以上（含）的住房，免征稅。3、北上廣深：①購買不足2年的住房，按5％全額繳納增；②購買2年以上（含）的非普通住房，按兩次交易差額的5％繳納；③購買2年以上（含）的普通住房，免征稅。4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、由買賣雙方簽訂購房合同，在合同中，需要對房產的地址進行明確，對房屋的價格進行明確，對房屋買賣的方式，款項的支付進行明確，對房產的交付進行明確，對違約責任進行明確。5、當然，整個交易合同需要涉及的內容是比較多的，我們不僅可以網上查找資料，也可以將合同交由專業(yè)的律師負責草擬或者審核，確保合同的公證和完善。合同簽好之后，交由公證機關進行公證。7、公證好合同，買賣雙方同時到房管交易（房屋所在地的房管交易）進行資料的提交，申請辦理房屋過戶手續(xù)，并對房屋的價格進行申報。之后，工作人員會對我們提交的資料和價格進行審核，若是通過審核，會得到房管交易的書面同意書。8、雙方交納完稅費之后或獲取繳費憑證，之后，雙方憑繳費憑證回到房管交易，辦理房產過戶手續(xù)即可。這樣，整個賣房子的手續(xù)就算是完成了。
全部4個回答>賣房子的收入水平是怎樣的？
134****9011 | 2024-08-23 20:59:21
已有3個回答
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158****0080
賣房收入受多種因素影響，包括房屋價值、稅費、中介費等。確保合同明確，保護自身權益，避免法律糾紛。
查看全文↓ 2024-08-24 22:58:54 -
188****4318
賣房？看運氣，也看眼光，別被市場忽悠了。
查看全文↓ 2024-08-23 23:02:39 -
155****1289
賣房收入因人而異，看地段、房屋條件和市場行情。賣得好，可能賺一筆；賣得不好，可能虧本。
查看全文↓ 2024-08-23 23:01:32
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
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賣房流程第一步：你可以在中介去登記你想要賣的房子，把你想要賣掉的價格告訴中介，房價要根據該地段、某個時期的行情來估價。其中什么中介費、過戶費、稅費等等費用都與你無關，告訴你的底價，不管中介怎么賣，只要成交房款是你想要的就行，這樣比較的省心。第二步：你可以多到幾家中介處登記，不過你要有思想準備，期間會有很多中介給你打電話問你的價格還有沒有商量，只要你覺得你的定價是合理的，不虧的，就要堅持你的價格!一般咬咬牙堅持一段時間，還是會碰到好買主的。第三步：中意房子的買家會經由中介在你們中間協調達到共識后，會簽一份三方《房屋買賣協議》，其中會涉及到房款付款的問題，一般來講要分為幾次，具體分幾次付款就看你們是怎么協商的了，如果遇到一次性付款的買家，那就很簡單，遇到需要貸款的買方，可以讓對方先交一部分的預訂金(建議收取房價總款的30%)，余下的部分可由買方貸款的銀行放款給你。三方協議無異議簽定后，會拿到公證處進行公證，正式生效,公證費用由買方支付。第四步：如果賣方的房子是貸款買的，而且產權還沒有下來，這時賣方要等待產權下來后，再到你所貸銀行申請?zhí)崆斑€款，一般只要你交了1年以上的月供款，提前還款是沒有違約金的，但是申請后要等3-4個月才能通知你提前還款。把跟銀行的欠款結清了，才能拿到房產證原件，才能到房管局去進行注銷登記，才能進行過戶給買方，買方才能拿著這個辦理他的貸款，等他的貸款下來了，那么你的尾款才下來。第五步：跟銀行結清欠款后，還要等幾天才能拿到銀行的證明，才能拿著房產證到房管局進行注銷登記，同時過戶給買方。這里特別說明下：一定要在確認買方的貸款是否能夠批下來的情況下，再去過戶，要不然戶過了，而貸款又批不下來，很麻煩的!如果買方的貸款批不下來，你們可以協商解決，賣方也可以撤銷合同退還訂金。這些事情做完后，又才能到買方貸款銀行處簽放款協議，那些協議都是格式合同，你是看不懂的，跟買房子時一樣，他叫你簽哪，叫你哪按手印，就照著做就是了，呵呵，買方貸款銀行會讓你辦張卡，這張就是放款卡，等雙方的資料提交，銀行審核無誤后，剩余的款就會自動打到這張卡上。**后特別提醒，在辦這些手續(xù)的時候，不管是不是你的婚前財產，只要你現在是已婚，就要把雙方的身份證、**本、結婚證帶齊，要不缺這缺那差銀行的手續(xù)，放款的速度又不知道會給你拖到哪一天了。
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1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后管理部門要查驗有關的證件審查產權要到現場作必要的調查并由估價人員對交易的房產進行估價。3、立契過戶繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象按審批權限申報有關負責人審核批準后經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章并向房地產交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。4、辦理產權轉移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記換取新的房產證。
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二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
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