購(gòu)買集資房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)和害處，如何規(guī)避？

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• 184****5069

  聽(tīng)說(shuō)集資房有風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)不明等。建議咨詢專業(yè)人士，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-07-26 12:48:14
• 158****1353

  集資房風(fēng)險(xiǎn)大，容易有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，慎重考慮，最好選有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-07-25 20:32:09
• 134****1512

  購(gòu)買集資房風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)權(quán)不明、質(zhì)量難保障、流動(dòng)性差。規(guī)避方法：了解產(chǎn)權(quán)狀況，選可靠開(kāi)發(fā)商，考慮流動(dòng)性。

  查看全文↓ 2024-07-25 18:15:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)登記在子女名下可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)權(quán)不清、子女擅自處置、稅費(fèi)復(fù)雜等。建議通過(guò)設(shè)立遺囑、信托等方式明確產(chǎn)權(quán)歸屬，確保權(quán)益和傳承穩(wěn)定。

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• 問(wèn) 購(gòu)買安置房可能面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避？
  答

  聽(tīng)說(shuō)安置房購(gòu)買要注意產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量問(wèn)題，我得多了解了解。

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• 問(wèn) 什么是集資房，集資房買賣存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  當(dāng)然有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榈厥羌w的，他開(kāi)發(fā)是鎮(zhèn)政府行為，沒(méi)有國(guó)家許可證，你買了沒(méi)有產(chǎn)證的。得不到國(guó)家保護(hù)的。

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• 問(wèn) 買集資房有什么害處？
  答

  雖然買集資房有一定的優(yōu)惠，但是缺點(diǎn)也是非常明顯的。一些購(gòu)買集資房的員工，僅僅是擁有居住的使用權(quán)，但是沒(méi)有相關(guān)的買賣權(quán)利。因?yàn)椋Y房是非常獨(dú)特的，它一般也是擁有集體土地的產(chǎn)權(quán)，因此，個(gè)人也是沒(méi)有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證的。所以，集資房也是不能出售轉(zhuǎn)賣的。同時(shí)，集資房也是自行籌建的，所以，在建筑的設(shè)計(jì)上也是非常一般的，像外觀還有內(nèi)部的格局都是比較弱的，也是會(huì)給相關(guān)的居住者帶來(lái)一些不方便的。需要注意，集資房也不是所有的人都可以買到的，同時(shí)，集資房也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，因此，也只可以獲得一定的居住權(quán)。但是，對(duì)于現(xiàn)在的昂貴的商品房來(lái)說(shuō)，集資房還是比較有市場(chǎng)的。

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• 問(wèn) 購(gòu)買集資房如何？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。

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