小產(chǎn)權(quán)房為何不能辦理抵押貸款，存在哪些問題？

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• 184****9918

  聽說小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，可能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明確，風(fēng)險(xiǎn)大。

  查看全文↓ 2024-08-09 11:29:28
• 151****9273

  小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大，銀行不認(rèn)，貸款難，權(quán)益無保障。

  查看全文↓ 2024-08-07 14:43:03
• 158****6246

  小產(chǎn)權(quán)房無正規(guī)產(chǎn)權(quán)，無法抵押貸款。

  查看全文↓ 2024-08-06 18:53:59
• 158****7443

  小產(chǎn)權(quán)房沒正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，銀行不認(rèn)，貸款難。住著可能麻煩多，權(quán)益沒保障。

  查看全文↓ 2024-08-06 14:48:58

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)可以貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  首先，購買小產(chǎn)權(quán)房具有下面幾處風(fēng)險(xiǎn)：第一，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，大都是當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呤擎?zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，這些證明都是屬于無效證明，在法律上是得不到認(rèn)可的，所以購買的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的法律保護(hù)，依然屬于違法建房一類。第二，小產(chǎn)權(quán)房無法正常上市流通，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以并不具備進(jìn)行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，繼承，受益等相關(guān)權(quán)力。第三，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也就沒有過戶的權(quán)力。第四，小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地，拆遷補(bǔ)償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只能夠得到很少或者是無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，因?yàn)槲覀円?，小產(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府，那么他們會不會雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說了。第五，小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行辦理相應(yīng)的銀行抵押或貸款手續(xù)，因?yàn)槲覀冎?，去銀行辦理貸款或抵押時，需要向銀行提供房屋的合法權(quán)證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。第六，戶口沒有辦法遷入，因?yàn)橘徺I的小產(chǎn)權(quán)房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療以及教育資源。第七，政策的不確定性，由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理規(guī)定，所以我們購買小產(chǎn)權(quán)房未知的風(fēng)險(xiǎn)也在變大。我們生活中選擇小產(chǎn)權(quán)房大都因?yàn)槠鋬r格便宜，反正以后自己居住，也不打算轉(zhuǎn)讓或者是出售等情況比較常見，但是，我們購買小產(chǎn)權(quán)房時上述的風(fēng)險(xiǎn)還是真真切切存在的，不但如此，購買過小產(chǎn)權(quán)房以后，還會面臨房屋建造質(zhì)量低下，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平不到位，有些甚至是單獨(dú)的一兩棟小產(chǎn)權(quán)房，還面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，所以這些種種的問題我們在購買前一定要考慮清楚，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)檗k理不了房產(chǎn)證，也就沒有辦法按揭貸款購買，付款方式大都是分段付給開發(fā)商或者是村委會，資金安全和工期進(jìn)度也無法得到保障。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房會存在哪些問題，可以買嗎？
  答

  首先要明確自己買小產(chǎn)權(quán)房用來干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。投資暫時就不要考慮該類小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)檗D(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購買也擔(dān)心很多問題，所以到時轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會很大（目前現(xiàn)狀情況下）。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，到底能不能買？
  答

  ? ? ? ?在城市里購買一套屬于自己的房子，是很多沒有房子的人的夢想，然而現(xiàn)實(shí)高漲的房價打碎了這些人的愿景。所以，一些人把目光投向了小產(chǎn)權(quán)房上，然而小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)注定了它不值得購買?！　∠旅鎭斫o大家介紹一下所謂“小產(chǎn)權(quán)房”的定義，所謂的小產(chǎn)權(quán)房，就是沒有辦理相關(guān)證件、建立在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的、未繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用的房屋?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”大致可以分為兩種類型：一是在農(nóng)村集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村政府頒發(fā)；第二種是違法占用集體企業(yè)用地或者耕地建成的房子。那么如果購買小產(chǎn)權(quán)房，你會承擔(dān)以下的風(fēng)險(xiǎn)：　　風(fēng)險(xiǎn)一、無法取得房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證　　風(fēng)險(xiǎn)二、不能進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款　　風(fēng)險(xiǎn)三、小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓十分困難　　風(fēng)險(xiǎn)四、沒有拆遷補(bǔ)償，建造質(zhì)量無法得到保障　　因此，建議不要輕易購買小產(chǎn)權(quán)房，可能你覺得它的價格很讓人心動，但是無法保障購買者的各項(xiàng)住房權(quán)益和安全，不受法律保護(hù)，所以是很不劃算的，可能在某一天你的心愛的家就變成了違章建筑，所以還是建議購房者不要選擇這種類型的房產(chǎn)。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  ①小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。②小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款。③小產(chǎn)權(quán)房沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  ①小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。②小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款。③小產(chǎn)權(quán)房沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。