小產(chǎn)權房存在哪些風險，到底能不能買？

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• 148****2142

  ? ? ? ?在城市里購買一套屬于自己的房子，是很多沒有房子的人的夢想，然而現(xiàn)實高漲的房價打碎了這些人的愿景。所以，一些人把目光投向了小產(chǎn)權房上，然而小產(chǎn)權房存在的風險注定了它不值得購買。
  
  　　下面來給大家介紹一下所謂“小產(chǎn)權房”的定義，所謂的小產(chǎn)權房，就是沒有辦理相關證件、建立在農(nóng)村集體建設用地上的、未繳納土地出讓金等相關費用的房屋?！靶‘a(chǎn)權房”大致可以分為兩種類型：一是在農(nóng)村集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，其產(chǎn)權證由鄉(xiāng)村政府頒發(fā)；第二種是違法占用集體企業(yè)用地或者耕地建成的房子。那么如果購買小產(chǎn)權房，你會承擔以下的風險：
  
  　　風險一、無法取得房產(chǎn)證、產(chǎn)權證
  
  　　風險二、不能進行銀行貸款和抵押貸款
  
  　　風險三、小產(chǎn)權房的轉讓十分困難
  
  　　風險四、沒有拆遷補償，建造質(zhì)量無法得到保障
  
  　　因此，建議不要輕易購買小產(chǎn)權房，可能你覺得它的價格很讓人心動，但是無法保障購買者的各項住房權益和安全，不受法律保護，所以是很不劃算的，可能在某一天你的心愛的家就變成了違章建筑，所以還是建議購房者不要選擇這種類型的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-26 17:13:03

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• 問 小產(chǎn)權房屋存在哪些風險？到底能不能買? 
  答

  風險一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證從法律的角度而言，小產(chǎn)權指的是沒有產(chǎn)權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。此外，還無法擁有產(chǎn)權證。因為辦理產(chǎn)權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產(chǎn)權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產(chǎn)權證。所以，小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權證的。風險二、無法進行銀行貸款和抵押貸款由于小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。風險三、小產(chǎn)權房交易難小產(chǎn)權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。風險四、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設小產(chǎn)權房屋時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產(chǎn)權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

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• 問 小產(chǎn)權房到底能不能買
  答

  小產(chǎn)權房可以購買，但是因為小產(chǎn)權房的權利不及其它房屋，所以買家在購買時應該仔細考慮，明確其所擁有的權利，以及購買后的相關風險。

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• 問 ??小產(chǎn)權房到底能不能買？
  答

  一、什么是小產(chǎn)權房？小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設開發(fā)的房屋，沒有國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證書，通常與開發(fā)商、村委會簽訂房屋買賣合同為交易憑證的居住用房，“小產(chǎn)權房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。二、購買小產(chǎn)權房有什么風險？1．變現(xiàn)困難對于普通購房者來說，買房后，房子就成為了家庭的主要資產(chǎn)，如果房子無法快速變現(xiàn)，那么遇事將難以應對，比如老人大病。而由于小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，所以，無法正產(chǎn)上市交易，這也就意味著轉手將會很困難。2．拆遷補償難隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，越來越多的地方都面臨著拆遷。如果購房者買了小產(chǎn)權房，那么拆遷時往往難以獲得補償，這樣很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產(chǎn)權房，那么**好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權房，**起碼不會輕易拆除。3．存在安全隱患由于小產(chǎn)權房多由當?shù)卮寮w開發(fā)，所以，往往缺乏監(jiān)督管理，質(zhì)量難以保障，很可能存在安全隱患，購房者如果買了這類房子，就如同抱著一個定時炸彈，人財都面臨著巨大的風險。4．配套不完善小產(chǎn)權房往往都存在配套不完善的問題，一般都沒有暖氣、天然氣等配套設施，而且，一旦出現(xiàn)糾紛問題，很可能發(fā)生斷水斷電的情況。5．物業(yè)管理難度大雖然小產(chǎn)權房物業(yè)服務內(nèi)容比較單一，服務水平也要求不高，但由于一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大，所以，許多物業(yè)公司都不愿意接受小產(chǎn)權房，這也就導致有些小產(chǎn)權房都沒有物業(yè)。6．買賣合同的效力問題當購買小產(chǎn)權房時，通常交款后只會得到一套房屋和一份房產(chǎn)買賣合同，并不會像正規(guī)商品房一樣有辦理產(chǎn)權登記等手續(xù)。又因為沒有產(chǎn)權登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應的權利。

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• 問 小產(chǎn)權房子到底能不能買
  答

  一般不要買,一旦房子發(fā)生一女嫁幾夫的情況,倒霉,錢打水漂;而且合同也不受法律保護(無效合同),損失責任自己承擔。

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• 問 ??小產(chǎn)權房可以投資嗎?小產(chǎn)權房到底能不能買?
  答

  一般小產(chǎn)權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別一、小產(chǎn)權房①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。②個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房①大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②職工可以自由或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的。③大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產(chǎn)權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受律的保護。2、拆遷難補償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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