??小產(chǎn)權(quán)可以貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險?

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• 144****0379

  首先，購買小產(chǎn)權(quán)房具有下面幾處風(fēng)險：
  第一，因為小產(chǎn)權(quán)房不具備國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，大都是當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呤擎?zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，這些證明都是屬于無效證明，在法律上是得不到認(rèn)可的，所以購買的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的法律保護(hù)，依然屬于違法建房一類。
  第二，小產(chǎn)權(quán)房無法正常上市流通，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以并不具備進(jìn)行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，繼承，受益等相關(guān)權(quán)力。
  第三，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，因為小產(chǎn)權(quán)房本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也就沒有過戶的權(quán)力。
  
  第四，小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只能夠得到很少或者是無法得到相應(yīng)的補償，因為我們要知道，小產(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府，那么他們會不會雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說了。
  第五，小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行辦理相應(yīng)的銀行抵押或貸款手續(xù)，因為我們知道，去銀行辦理貸款或抵押時，需要向銀行提供房屋的合法權(quán)證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。
  第六，戶口沒有辦法遷入，因為購買的小產(chǎn)權(quán)房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療以及教育資源。
  第七，政策的不確定性，由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理規(guī)定，所以我們購買小產(chǎn)權(quán)房未知的風(fēng)險也在變大。
  
  我們生活中選擇小產(chǎn)權(quán)房大都因為其價格便宜，反正以后自己居住，也不打算轉(zhuǎn)讓或者是出售等情況比較常見，但是，我們購買小產(chǎn)權(quán)房時上述的風(fēng)險還是真真切切存在的，不但如此，購買過小產(chǎn)權(quán)房以后，還會面臨房屋建造質(zhì)量低下，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平不到位，有些甚至是單獨的一兩棟小產(chǎn)權(quán)房，還面臨被強拆的風(fēng)險，所以這些種種的問題我們在購買前一定要考慮清楚，小產(chǎn)權(quán)房因為辦理不了房產(chǎn)證，也就沒有辦法按揭貸款購買，付款方式大都是分段付給開發(fā)商或者是村委會，資金安全和工期進(jìn)度也無法得到保障。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:26:16
• 141****4018

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房通常指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的住房，購買這些房屋的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。所謂的小產(chǎn)權(quán)房是與大產(chǎn)權(quán)房相對應(yīng)的，大產(chǎn)權(quán)房具有國家房管部門頒布的產(chǎn)權(quán)證書，而小產(chǎn)權(quán)房則是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，因此也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  
  二、購買小產(chǎn)權(quán)房具有哪些風(fēng)險
  1、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
  小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證由村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，法律不予認(rèn)可，而且這類房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同無法在房管局備案，因此，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。
  2、無法上市交易
  小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，若向非集體成員的第三人出售，則無法完成產(chǎn)權(quán)過戶。購房者對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，不具備轉(zhuǎn)讓、處分、和繼承等權(quán)利。
  3、無法辦理銀行貸款
  小產(chǎn)權(quán)房屬于沒有國家頒發(fā)合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，所以銀行不予辦理抵押貸款。若要購買小產(chǎn)權(quán)房，只能一次性付款，這樣無形中增大了購房者的資金壓力，增加購房風(fēng)險。而且，即便買完小產(chǎn)權(quán)房，也不能拿房子到銀行進(jìn)行抵押貸款。
  4、房屋質(zhì)量不過關(guān)
  開發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，為賺錢可能會偷工減料，使房屋存在嚴(yán)重安全隱患。一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)糾紛，購房者將面臨維權(quán)難，自行承擔(dān)損失的局面。
  5、遇到拆遷補償難
  如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，就會導(dǎo)致部分項目停建或者被強迫拆除，**終將很難得到補償。**后，購房者將面臨既無法取得房屋又不能索回房款的尷尬局面。
  
  三、購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的問題
  1、注意合同的簽訂
  由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證書，因此需要通過合同來保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)范房屋的買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的重要工具，如果房屋出現(xiàn)問題和爭議時，正確的處理方法便是按照合同約定解決，因此合同的簽訂一定要規(guī)范。
  2、注意資金的安全
  購房款是一筆不小的費用，交易時盡量不要使用現(xiàn)金，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式留下憑證比較好。
  購房者在選購房產(chǎn)時，為了保障自身合法權(quán)益，盡量選擇具有國家認(rèn)可合法產(chǎn)權(quán)的房屋。購買小產(chǎn)權(quán)房存在比較大的風(fēng)險，雖然價格便宜，但是居住安全和品質(zhì)都無法得到保障，可能會產(chǎn)生很多麻煩和糾紛，因此不建議購買。但是如果一定要購買的情況下，則應(yīng)該盡量做好各種準(zhǔn)備，注意相關(guān)問題，努力保障自身權(quán)益不受侵。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 18:26:05
• 133****7077

  先來了解一下什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？所謂的小產(chǎn)權(quán)房通俗點說，就是沒有房產(chǎn)證。“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險呢？
  風(fēng)險一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
  從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。此外，還無法擁有產(chǎn)權(quán)證。因為辦理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。
  風(fēng)險二、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
  由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。
  
  風(fēng)險三、小產(chǎn)權(quán)房交易難
  小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
  風(fēng)險四、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證
  由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。
  因此，小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險重重，建議不要輕易購買小產(chǎn)權(quán)房，雖然價格便宜，但是居住安全實在無法得到保障，也許某一天你還正在睡夢中，你的房子就成為違規(guī)建筑，被通告限期拆除，你只能陷入投訴無門欲哭無淚的困境中無人可幫。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:25:43
• 143****2674

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋：
  一是針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來。
  二是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  三是通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，農(nóng)村宅基地屬集體所有，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護(hù)。
  
  二、購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？
  1、法律風(fēng)險
  小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
  同時，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。
  2、政策風(fēng)險
  購買在建小產(chǎn)權(quán)房的情況下，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比是微乎其微的。
  3、房屋質(zhì)量風(fēng)險
  小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。而小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，開發(fā)過程中其大量的開發(fā)資金沒有政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。
  如果是將購房資金預(yù)交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否能夠按質(zhì)按時的交付房屋存在著很大的風(fēng)險。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。
  4、所有權(quán)風(fēng)險
  由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，購房者也就無法取得房屋所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-24 18:25:25

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣存在哪些風(fēng)險
  答

  ①小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。②小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款。③小產(chǎn)權(quán)房沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么？購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無合法產(chǎn)權(quán)，購買風(fēng)險高。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣存在哪些風(fēng)險
  答

  ①小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。②小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款。③小產(chǎn)權(quán)房沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險
  答

  1.沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證。2.無法辦理貸款。3.小產(chǎn)權(quán)房再交易難。4.戶口無法遷入。5.房屋質(zhì)量得不到保障。

• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險？
  答

  1、無產(chǎn)權(quán)證書。這種房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會予以備案。2、質(zhì)量參差不齊。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)未經(jīng)過相關(guān)部門審核，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，不排除有些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。3、拆遷難補償。4、配套不完善。小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。5、遺贈麻煩、再次出手較難。