夫妻共同購買的房子，一方擅自出售，合同是否有效？

已有4個回答

• 133****5582

  這個我不太確定，但聽說需要兩個人都同意才能賣吧。

  查看全文↓ 2024-08-07 10:36:32
• 132****0396

  夫妻共同購房，一方擅自出售，若未獲配偶同意，合同效力受質(zhì)疑。根據(jù)《婚姻法》及物權(quán)法，處分共同財產(chǎn)需雙方同意，否則可能影響合同效力。保護自身權(quán)益，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-08-04 08:31:53
• 131****4073

  夫妻共有房產(chǎn)，一方擅自出售的合同效力待定，需視對方是否追認或購房人是否善意取得。市場操作中應謹慎對待，以減少法律風險。

  查看全文↓ 2024-08-03 23:55:54
• 133****1434

  夫妻共同購買的房產(chǎn)，若未經(jīng)另一方同意，一方擅自出售，其合同有效性存在爭議。根據(jù)我國《婚姻法》及《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，共同共有的房產(chǎn)需經(jīng)全體共有人同意方能處分。因此，若購房方非善意取得，即不知或不應知該房產(chǎn)為共有且僅一方出售，合同或可被撤銷。建議購房者及賣家咨詢專業(yè)法律人士，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2024-08-03 23:24:54

相關(guān)問題

• 問 我**近買的房子，屋主老婆不知道，屋主已經(jīng)賣給我了，你像這種賣方夫妻一方出賣房屋，另一方以擅自處分夫妻共同財產(chǎn)，合同是否有效？
  答

  其實在房地產(chǎn)交易過程中，買受人對房屋出賣人是有權(quán)處分房屋僅負有形式審查義務，不能片面加重買受人的審查義務。如房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)只登記在出賣人名下，根據(jù)物權(quán)公示原則，買受人有理由相信出賣人是唯一的所有權(quán)人，有權(quán)處分房地產(chǎn)。買受人沒有義務去查明賣方是否已婚，是否有其他共有人。否則，違法“物盡其用”的原則，不利于物的價值的發(fā)揮，也將增加交易成本。但是賣方有證據(jù)證明，買受人明知或者應當知道房屋為登記權(quán)利人與他人共有的，買受人不是善意第三人，在其他共有人不追認登記權(quán)利人賣房的情況下，買受人與出賣人共同侵害了其他共有人的利益，應認定雙方訂立的房屋買賣合同無效。因此，買房是要謹慎，盡量審查細致。

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• 問 未經(jīng)房屋共有人同意，一方擅自購出售房屋是否有效呢？
  答

  按《物權(quán)法》的規(guī)定，如果出售共有房產(chǎn)，未經(jīng)按份共有的三份之二以上共有人同意，或者未經(jīng)全部共同共有人同意，買賣合同應是無效的。除非共有人另有約定。

• 問 合同是否有效？
  答

  合同有效。給你個網(wǎng)址你參考下：

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• 問 夫妻共同購的房產(chǎn)，我擅自出售，未經(jīng)妻子同意，進行的房產(chǎn)買賣行為有效嗎？
  答

  有效，如因此侵犯了妻子的共有權(quán)或造成損失，應由你負責賠償。

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• 問 賣房合同是否有效
  答

  你的問題有些糊涂，到底你是買房，還是賣房？怎么一會對方付預付款，一會還要你拿到房產(chǎn)證？難道你賣的房子沒有房產(chǎn)證嗎？你**后的提問又說自己不想買了。真亂。不過不要緊，不管是你買還是你賣，道理都一樣。除了附有生效時間或生效條件的合同，一經(jīng)簽訂，就會立刻生效。合同生效是什么含義？就是該合同對雙方都具有約束力，雙方都必須按照合同的約定去辦，誰不按約定去辦，就是違約，就要承擔相應的違約責任。那么好了，大前提有了。再看你的情況。你們的合同已經(jīng)雙方簽字，中介應當也在上簽字，那么賣房合同已經(jīng)成立并生效。三方都應當按照合同的要求，履行各自的義務。如果你是出賣方，樓主你的義務就是按約定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承擔違約責任。至于是不是支付違約金，這要看你們得合同如何約定，如果約定支付違約金，你必須支付。如果沒有約定違約金，那么由此給對方造成損失的，你也要賠償對方損失。還有，看樣子你是把夫妻共有的房子賣掉了，沒有你丈夫的簽字。但如果對方有理由相信你有權(quán)處置該房產(chǎn)，就算沒有你丈夫的簽字，房子一樣要賣。這是保護善意第三人的利益。

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