我**近買的房子，屋主老婆不知道，屋主已經(jīng)賣給我了，你像這種賣方夫妻一方出賣房屋，另一方以擅自處分夫妻共同財產(chǎn)，合同是否有效？

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• 132****0646

  其實在房地產(chǎn)交易過程中，買受人對房屋出賣人是有權處分房屋僅負有形式審查義務，不能片面加重買受人的審查義務。如房地產(chǎn)產(chǎn)權只登記在出賣人名下，根據(jù)物權公示原則，買受人有理由相信出賣人是唯一的所有權人，有權處分房地產(chǎn)。買受人沒有義務去查明賣方是否已婚，是否有其他共有人。否則，違法“物盡其用”的原則，不利于物的價值的發(fā)揮，也將增加交易成本。但是賣方有證據(jù)證明，買受人明知或者應當知道房屋為登記權利人與他人共有的，買受人不是善意第三人，在其他共有人不追認登記權利人賣房的情況下，買受人與出賣人共同侵害了其他共有人的利益，應認定雙方訂立的房屋買賣合同無效。因此，買房是要謹慎，盡量審查細致。

  查看全文↓ 2012-10-29 18:57:47
• 144****5312

  是無效的，如果還沒有交錢就趕緊退了吧。

  查看全文↓ 2012-10-29 18:57:01

相關問題

• 問 請問夫妻一方擅自賣房給別人，另一方能追回房屋嗎？
  答

  可以的，只要房產(chǎn)沒有過戶。若是一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

• 問 一方未經(jīng)另一方同意私自出售夫妻共同共有的房屋，另一方能把房屋回來嘛？
  答

  為保護善意購買第三人的利益，對于保護夫妻另一方的利益，解釋(三)規(guī)定在離婚時另一方可以追討，有權請求賠償損失。有律師稱，現(xiàn)實中，為避免此類情況發(fā)生，既然是共同的房產(chǎn)，**在房產(chǎn)證上共同署名。

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• 問 房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)嗎? 婚后以一方名義買房是夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  答

  婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?；榍暗膫€人所有房產(chǎn)加上妻子的名字，視為贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)新婚姻法第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法 》

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• 問 夫妻單方賣房需要另一方簽字嗎？
  答

  這要取決于房產(chǎn)是單方婚前財產(chǎn)還是夫妻婚后共同財產(chǎn)。1、如果是婚前財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，則不需要另一方簽字。2、如果是婚后財產(chǎn)，即夫妻共同財產(chǎn)，則需要另一方簽字。

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• 問 ??夫妻一方黑戶,怎樣房貸?夫妻一方征信有問題影響另一方嗎?
  答

  可以用另一方的資質(zhì)做啊。房產(chǎn)抵押的準備資料：1.身份證；2.婚姻證明；3.房產(chǎn)證（大紅本）；4.收入證明；5.銀行流水。

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