購房合同中契稅是如何規(guī)定的？

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• 188****3201

  購房合同中契稅規(guī)定應明確稅率、計稅依據及支付方式等。買賣雙方需按照合同約定及時足額繳納契稅，以確保交易合法合規(guī)，并保護各自權益。

  查看全文↓ 2024-07-29 07:33:20
• 158****7577

  契稅就是買房時得交給國家的稅，合同里會寫清咋交。

  查看全文↓ 2024-07-28 20:19:57
• 185****2294

  購房合同中契稅的規(guī)定通常涉及契稅的稅率、計稅依據、繳納時間等。契稅是房屋產權轉移時向國家繳納的稅費，稅率根據房屋性質、面積等因素確定。合同中應明確契稅的承擔方、計算方法以及具體支付方式和時間等細節(jié)，以保障買賣雙方權益。

  查看全文↓ 2024-07-28 16:33:37

相關問題

• 問 ??購房合同中哪些條例？怎么規(guī)定的呢？
  答

  目前，大家簽訂商品房買賣合同時，**好使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權益。但切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房時也應注意以下幾個問題。 1、認購書問題。在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預售許可證，以向內部職工認購的名義進行銷售，俗稱內部認購；另一種情況是開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現房，開發(fā)商為購房人保留預訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權要回所交納的認購款。 第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的，而依據我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但**高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《**高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。根據該條規(guī)定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預售許可證，該認購書肯定是無效的；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質相同。

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• 問 購房合同中對“不可抗力”因素要如何規(guī)定？
  答

  關于不可抗力：導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現的重大技術問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任，對此購房者應該在補充協議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現不可抗力時發(fā)展商應該提供政府主管部門、公證機構或專業(yè)鑒定機構的證明性文件才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，購房者有權終止合同，要求發(fā)展商退還已經支付的全部款項，或者就逾期實際天數要求發(fā)展商給予一定數額的經濟補償。

• 問 契稅的稅率是如何規(guī)定的
  答

  契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征

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• 問 關于房屋質量的賠償問題 購房合同中是如何約定的
  答

  商品房買賣應該像其他商品買賣一樣，“一分錢，一分貨”。房屋產生質量問題，從某種意義上講，購房者購買的是一種“次品”，“次品”就不能賣“正品”的價格。  因此，購房者有權就房屋質量問題提出賠償要求。如何在購房合同中約定房屋質量賠償問題，購房者應注意的是賠償條款不能太原則，要有具體的賠償金額或賠償金額計算方法。

• 問 購房合同中如何體現車庫
  答

  車庫也是有產權證的也是需要交易過戶的，這在談的時候就要談清楚，房價包括車庫的價格。

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