契稅的稅率是如何規(guī)定的

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• 153****6676

  契稅是指不動產(土地、房屋)產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主(產權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
  (2)納稅人是產權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征

  查看全文↓ 2018-07-17 13:41:24
• 157****7616

  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
  
  應繳納契稅的范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。贈與房產的契稅也是要全額征收的。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:40:47
• 143****3701

  第二套房契稅要全額征收,第二次購房契稅3%征收標準:契稅的稅率為3%,不再享受稅收優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:40:34
• 156****7105

  契稅按住房性質，買家購房套數來征收，70年土地使用權商品房買入，
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%，
  50年或40年土地使用權商業(yè)房，商住房，不管買入面積和套數，都是3%契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:40:22

相關問題

• 問 現行房產稅的稅基和稅率是如何規(guī)定的?
  答

  房產用途 計稅依據 稅率經營自用 房產原值一次減除30%后的余額 1.2%出租房屋 房產租金收入 12%個人出租住房 房產租金收入 4%房產稅的計稅公式為：1、從價計稅應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%2、從租計稅應納稅額=房產租金收入×12%3、個人出租住房應納稅額=房產租金收入×4%

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• 問 北京契稅稅率是怎么算的??
  答

  《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天及《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬視同土地使用權轉讓、房屋買賣的規(guī)定，因此，單位和個人購買房屋，應當按照簽訂房屋購買合同（包括預售合同）時的簽約日期并按照契稅規(guī)定計算應納稅款。 按照稅法的規(guī)定，契稅納稅義務是從簽訂購房合同之時起就已經發(fā)生了，但是實務操作中，一般都是等到房管局辦證，房產權屬發(fā)生實質性轉移的時候才交的。至于目前調整契稅稅率產生簽合同與辦證兩個時點所對應的稅率不同的問題，個人認為如果嚴格按照稅法規(guī)定，應該是以簽合同時的稅率為準的。當然，各地方稅局在實務中具體如何操作，應該咨詢當地12366。或者再等等看有沒進一步的解釋文件頒布。

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• 問 那個我想問一下2018辦房產證契稅完稅是怎么規(guī)定的?。?/a>
  答

  在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發(fā)產權登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。對于購置房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據，稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發(fā)產權登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發(fā)產權登記證書的。契稅的征收機關，原為財政機關，目前，某些地方已變更為稅務機關（地稅），也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關。你可以向當地財稅機關咨詢。對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明。你可以向住房公積金管理中心詢問清楚。

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• 問 房產稅征收稅率是多少，是如何規(guī)定的？
  答

  （1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值； 　?。?）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。 　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： 　?。?）以房產原值為計稅依據的 　　應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） 　?。?）以房產租金收入為計稅依據的 　　應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

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• 問 ??期房契稅稅率按什么時間？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  (一)對于個人購買家庭 住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已經擁有了一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠，根據納稅人的申請或者授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結果，并且將查詢的結果和相關的住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結果的，納稅人應該向稅務機關提交家庭住房的實有套數的書面誠信保證，誠信保證不真實的，屬虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關規(guī)定進行處理，并且將不誠信的記錄納入個人征信系統。按照便民、高效的原則，房地產主管部門應該按照規(guī)定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結果，稅務機關應該對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。(四)具體的操作辦法應由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實行契稅新政策 條第二項之外，其余的地區(qū)均適用本政策。期房契稅繳納標準是什么？根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起30日內，向征收機關申報并繳納期房契稅。1.國有土地使用權出讓或土地使用權出售或房屋買賣，以成交價格為期房契稅計稅依據。2.土地使用權贈與或房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售或房屋買賣的市場價格核定。3.期房交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。4.期房附屬設施征收契稅的依據：(1)采取分期付款方式購買期房附屬設施土地使用權、房屋權的，應該按合同規(guī)定的期房總價款計征契稅。(2)承受的期房附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與期房統一計價的，適用與期房相同的契稅稅率。

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