經濟適用房可以買賣嗎，買賣流程是怎樣的？

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• 180****6986

  經濟適用房能買賣，流程和普通房屋差不多，就是多了些政策條件。

  查看全文↓ 2024-07-29 08:28:57
• 181****5445

  經濟適用房支持貸款購買和出售。購買時，貸款條件和流程與普通商品房類似。出售時，確保產權清晰后，可正常辦理貸款結清及過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-27 13:24:38
• 131****5918

  經濟適用房可買賣，但需滿足政策規(guī)定。買賣流程涉及多個環(huán)節(jié)，如需詳細了解可咨詢房產經紀人或查閱相關政策文件。

  查看全文↓ 2024-07-26 19:13:55
• 184****8862

  經濟適用房可以買賣，但需滿足轉讓年限等條件。買賣流程通常包括：申請購買資格審核、選定房源、簽訂購房合同、辦理過戶及產權登記等。經紀人會提供全程服務，確保交易順利進行。

  查看全文↓ 2024-07-26 15:14:23

相關問題

• 問 經濟適用房如何買賣? 經濟適用房可以買賣嗎 可以買賣的年限是幾年？
  答

  1、經濟適用房可以買賣。2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購。4、政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

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• 問 經濟適用房如何買賣? 經濟適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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• 問 ??經濟適用房可以買賣?經濟適用房買賣政策是如何的?
  答

  經濟適用房可以買賣嗎？據(jù)了解，目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。如果是尚未住滿5年的經濟適用房由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。上海經濟適用房轉讓辦理流程1、取得共有產權保障房房地產權證不滿5年，房地產權利人、同住人購買其他住房的，應當向原批準購買共有產權保障房的區(qū)(縣)住房保障機構(以下簡稱原住房保障機構)書面申報。2、原住房保障機構收到書面申報后，應當在10個工作日內發(fā)出《共有產權保障房回購通知書》。3、房地產權利人收到《共有產權保障房回購通知書》后，應當在30日內與原住房保障機構簽訂房屋轉讓合同，回購價格為共有產權保障房原銷售價格加銀行存款利息;計息時段為《共有產權保障房預(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉讓合同之日的銀行定期存款利率。4、共有產權保障房房地產權利人、同住人收到原住房保障機構出具的已完成回購的證明材料后，方能辦理購買其他住房的合同網上備案手續(xù)。

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• 問 經濟適用房買賣政策：經濟適用房可以買賣嗎？
  答

  經濟適用住房產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經濟適用住房的房地產權屬證書上應注記為“經濟適用住房”。購買經濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合經濟適用住房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經濟適用住房性質不變。購買經濟適用住房滿5年經市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產權屬登記手續(xù)，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。

• 問 經濟適用房怎么買? 經濟適用房可以買賣嗎 可以買賣的年限是幾年？
  答

  需要注意：1、位置雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。2、有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。3、戶型購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。4、現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 合同及補充合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。5、購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業(yè)管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。

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