買房時如何選擇開發(fā)商？

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• 188****9228

  選開發(fā)商要看品牌、實力和口碑，財務(wù)穩(wěn)健也很重要。這樣買房才安心。

  查看全文↓ 2024-07-27 18:56:37
• 185****1249

  選擇品牌大、財務(wù)穩(wěn)、口碑好的開發(fā)商，考察過往項目和市場聲譽。

  查看全文↓ 2024-07-26 18:17:50
• 150****2981

  在選擇開發(fā)商時，應(yīng)考察其品牌實力、項目開發(fā)經(jīng)驗、財務(wù)狀況及口碑。品牌實力強、開發(fā)經(jīng)驗豐富的開發(fā)商通常質(zhì)量有保障。同時，財務(wù)穩(wěn)定、無違規(guī)記錄的開發(fā)商更值得信賴。建議購房者詳細了解開發(fā)商的過往項目和市場評價，審慎選擇。

  查看全文↓ 2024-07-26 14:41:13

相關(guān)問題

• 問 買房怎樣找開發(fā)商?買房時如何選擇可靠的開發(fā)商?要考察什么?
  答

  選大的開發(fā)商好嗎大的開發(fā)商相對于小的開發(fā)商而言還是要好很多的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：1、品牌實力大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。2、施工質(zhì)量大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。3、配套設(shè)施大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。4、問題大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園，這極具吸引力。另外大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值。買房應(yīng)該如何選開發(fā)商1、看業(yè)績相信大多數(shù)的朋友在買房之前都會先了解一下該樓盤的信息，值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡，購買的人也會更多，樓盤的業(yè)績也會更好，業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。2、看開發(fā)項目數(shù)量和規(guī)模光看開發(fā)商承接過很多樓盤項目并不能說明開發(fā)商有多可靠，還要結(jié)合所開發(fā)項目的規(guī)模，項目數(shù)量多，規(guī)模比較大的開發(fā)商基本不會有什么資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但項目規(guī)模很小的話，購房者就要慎重了。3、看證書開發(fā)商承建樓盤都是要具備合格的資質(zhì)證書的，齊全的證書是開發(fā)商實力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子?；镜淖C件包括營業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書缺一不可。4、看資歷其實開發(fā)商也是要分等級的，開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本**多，從事時間**長，竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會太差。5、看口碑開發(fā)商的口碑好，實力也不會太差。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會因為資金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。以上就是關(guān)于選大的開發(fā)商好嗎以及買房應(yīng)該如何選開發(fā)商的介紹了，特別是對于一些新手購房者來說，不知道如何選擇開發(fā)商，就可以參照小編上面講到的這些內(nèi)容來進行判斷，這樣還可以減少購買房屋的風(fēng)險。

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• 問 買房時如何選擇可靠的開發(fā)商？要考察什么？
  答

  一 、尋找在當(dāng)?shù)氐慕ǔ身椖恳话銇碚f，除非是新進的開發(fā)商，否則一般都會有建成項目，也就是已交付的項目。在買房前期可以去這些已交付項目中走走看看，觀察一下這些完成項目的小區(qū)設(shè)計和園林規(guī)劃，以及后期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量如何。如果有熟識的人居住在這些項目中是**好的，可以詢問一下這些項目的房屋質(zhì)量如何，這些都是至關(guān)重要的信息。二、在網(wǎng)上尋找承包合作方信息開發(fā)商建設(shè)項目，在網(wǎng)上都會有合作方的信息公開，詳細一點的會列成合作方列表，供購房者查看。在這些合作方中，找到自己比較在意的合作方，如建筑承包商、設(shè)計方、后期合作的物業(yè)公司等等。尤其是建筑承包商，這一項關(guān)乎未來項目的房屋質(zhì)量，一般大型的建筑承包商也有自己的網(wǎng)站，在開發(fā)商的列表中找到合作的建筑承包方，然后去該公司的網(wǎng)站看一下這些公司以往的案例，然后去實地查看。另外，全國性大型的開發(fā)商都會有自己的合作方產(chǎn)品庫，比如萬科，萬科本身有一系列長期合作的合作方，這些合作方都會被列在萬科合作方名錄中，如中天建設(shè)就是萬科地產(chǎn)的長期合作方，如果對萬科的項目感興趣，除了去參觀萬科本身的項目外，也可以去中天建設(shè)承建的項目中實地查看，考察一下建筑質(zhì)量如何。三、新進開發(fā)商也要看案例在這個熱火朝天的房地產(chǎn)時代，每個城市都會有大量的開發(fā)商涌入，企圖在城市發(fā)展的早期分得一杯羹。對于新進城市的開發(fā)商，購房者往往在當(dāng)?shù)貨]有可以考察的案例。對于這些開發(fā)商，只能退而求其次，尋找自己臨近的有該開發(fā)商進入的城市，可以實地考察，也可以在網(wǎng)上逛一下建成項目的業(yè)主論壇，甚至可以加入其它城市的業(yè)主群，尋找一線居民的感受，從而達到了解開發(fā)商的目的。同時在這些新進開發(fā)商的考察中，當(dāng)?shù)氐暮献鞣揭彩潜容^重要的指標，可以考察這些承建方在當(dāng)?shù)氐慕桓俄椖?，觀察一下質(zhì)量如何。四、物業(yè)公司就是一家開發(fā)商的軟實力物業(yè)公司的服務(wù)是后期入住體驗**重要的環(huán)節(jié)。大型開發(fā)商都會有自己的物業(yè)公司，這些物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和口碑在網(wǎng)上都可以查詢，某種程度上來說，開發(fā)商品牌的物業(yè)公司的質(zhì)量比開發(fā)商本身的建設(shè)質(zhì)量更加需要考驗。能做好物業(yè)服務(wù)的開發(fā)商品牌，除了不俗的本身實力以外，還有一份從始至終的責(zé)任心貫穿其中，買這種開發(fā)商品牌的房子，心里更有保障。次一級的就是和第三方物業(yè)公司合作，那么這些物業(yè)公司的信息就需要自己在網(wǎng)上詳細尋找，一般來說這些第三方物業(yè)公司的服務(wù)項目變更很多，變更的多的，質(zhì)量一般都不會太好。五、售樓處宣傳重點各有側(cè)重，好壞各不同進入售樓處，每個開發(fā)商重點展示的產(chǎn)品都不相同。有些開發(fā)商特別喜歡展示自己的品牌，售樓處金碧輝煌，房產(chǎn)銷售張口閉口就是我們屬于XX強，但是這些完全可以當(dāng)做噪音來看待，真正優(yōu)秀的開發(fā)商，展示的細節(jié)會比不好的開發(fā)商多很多，尤其是產(chǎn)品方面的細節(jié)。建造工藝是否有完善的展示，小區(qū)規(guī)劃是否有獨具匠心的設(shè)計，精裝修產(chǎn)品是否對購房者足夠公開，這些都是宣傳側(cè)重點。好的開發(fā)商宣傳的側(cè)重點在細節(jié)方面就越多，一般的開發(fā)商，或者說不好的開發(fā)商，往往就是隨著市場行情隨意波動，宣傳沒有側(cè)重點。選擇開發(fā)商品牌**靠譜的方法，還是大家口口相傳的口碑。擁有好口碑的開發(fā)商，說明珍惜自己的羽毛，對客戶的聲音足夠重視，這樣的開發(fā)商所開發(fā)出來的房屋產(chǎn)品自然不用過于擔(dān)心質(zhì)量問題。如今開發(fā)商的黃金時代已經(jīng)過去，大浪淘沙之后，好產(chǎn)品在市場上受到的肯定會越來越多，買房子，一定要眼觀六路，耳聽八方，多看、多跑才能買到稱心如意的產(chǎn)品。

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• 問 買房怎樣找開發(fā)商?買新房如何選擇開發(fā)商?
  答

  買房是一件大事，很多購房者都會精挑細選，選擇適合自己的房子，避免后期出現(xiàn)一系列問題。其中選擇可靠的房地產(chǎn)開發(fā)商尤為重要，因為開發(fā)商的好壞直接關(guān)系到樓盤的質(zhì)量、交房的時間，買房過程中有任何問題，都得找開發(fā)商解決，樓盤爛尾了，也與開發(fā)商有關(guān)。那么，買房時應(yīng)如何選擇可靠的開發(fā)商呢？其實我們可以從以下這幾個方面來考察。一、看開發(fā)商的資質(zhì)等級開發(fā)商的資質(zhì)等級是根據(jù)開發(fā)商的注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級這5個等級。也就是說，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會大大提高。而暫定級主要是針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛剛成立，沒有竣工項目，所以無法判定開發(fā)商的資質(zhì)等級，只能先申請暫定級，待項目竣工，或者完成一定標準之后再向建設(shè)局申報有等級的資質(zhì)。所以，購房者應(yīng)盡可能選擇一級或二級的開發(fā)商。二、了解開發(fā)商以往開發(fā)的項目有實力的開發(fā)商，不會只開發(fā)一個樓盤項目。所以購房者可以親自到開發(fā)商已交付的項目現(xiàn)場向居住的業(yè)主打探樓盤質(zhì)量，一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性就越差。如果業(yè)主對開發(fā)商的評價非常好，通常這個開發(fā)商的實力也不會差，實力和口碑通常是成正比的。三、上網(wǎng)搜集開發(fā)商的相關(guān)資料購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料，如開發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤、拿地情況等等。另外，對于開發(fā)商的一些報道也可以多加關(guān)注，比如在搜索引擎中輸入“開發(fā)商名稱”、“開發(fā)商名稱＋糾紛”或“樓盤名稱＋糾紛”等關(guān)鍵詞，看看有沒有出現(xiàn)過與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決辦法，我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷出其品質(zhì)信譽如何。四、看開發(fā)商的利潤如何開發(fā)商的年報是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少、公司高層有無變動等都可以在年報上看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟實力。盈利越多，開發(fā)商的經(jīng)濟實力就越強。結(jié)語：總而言之，買房時我們應(yīng)盡可能選擇綜合實力較強的開發(fā)商，包括資質(zhì)級別較高、品牌與口碑良好、樓盤質(zhì)量好、盈利狀況良好等，從而避免后期出現(xiàn)各種問題與風(fēng)險。

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• 問 買房如何選擇好的開發(fā)商？
  答

  (1)通過各種媒體了解開發(fā)商的實力、信譽等。了解開發(fā)商的渠道有很多，比如電視、報紙、雜志、廣播等傳統(tǒng)媒體，或者網(wǎng)絡(luò)等新媒體?！?2)到開發(fā)商已開發(fā)的小區(qū)實地考察　　除了上面提到的線上搜索，線下的實地考察也很重要。實地考察一般從以下三個方面展開：　　三看小區(qū)整體品質(zhì)。圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，一看小區(qū)建筑面積大小、二看規(guī)劃布局是否合理、三看景觀環(huán)境是否精致，就能對開發(fā)商的實力有個大概掌握。大小區(qū)需要開發(fā)商有足夠的資金投入，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開發(fā)商有豐富的操盤經(jīng)驗，精致的景觀環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設(shè)計團隊合作才能完成，也是開發(fā)商實力的一個側(cè)面體現(xiàn)?！　∥鍐栕?。問對小區(qū)總體是否滿意、規(guī)劃設(shè)計如何、工程質(zhì)量如何、售后服務(wù)如何、物業(yè)管理如何?！　∫欢ㄒ胧铱捶课葙|(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過一兩年后都容易質(zhì)量問題。

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• 問 如何選擇房產(chǎn)開發(fā)商？
  答

  作為一個普通用戶，我覺得在選擇房產(chǎn)開發(fā)商時，品牌保障是非常重要的。港利地產(chǎn)在市場上口碑良好，注重產(chǎn)品質(zhì)量，讓購房者可以放心購買，享受到美好的生活。

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