買房時如何選擇可靠的開發(fā)商？要考察什么？

已有5個回答

• 151****6639

  一 、尋找在當?shù)氐慕ǔ身椖?br/>一般來說，除非是新進的開發(fā)商，否則一般都會有建成項目，也就是已交付的項目。在買房前期可以去這些已交付項目中走走看看，觀察一下這些完成項目的小區(qū)設(shè)計和園林規(guī)劃，以及后期物業(yè)服務的質(zhì)量如何。如果有熟識的人居住在這些項目中是**好的，可以詢問一下這些項目的房屋質(zhì)量如何，這些都是至關(guān)重要的信息。
  二、在網(wǎng)上尋找承包合作方信息
  開發(fā)商建設(shè)項目，在網(wǎng)上都會有合作方的信息公開，詳細一點的會列成合作方列表，供購房者查看。在這些合作方中，找到自己比較在意的合作方，如建筑承包商、設(shè)計方、后期合作的物業(yè)公司等等。尤其是建筑承包商，這一項關(guān)乎未來項目的房屋質(zhì)量，一般大型的建筑承包商也有自己的網(wǎng)站，在開發(fā)商的列表中找到合作的建筑承包方，然后去該公司的網(wǎng)站看一下這些公司以往的案例，然后去實地查看。
  另外，全國性大型的開發(fā)商都會有自己的合作方產(chǎn)品庫，比如萬科，萬科本身有一系列長期合作的合作方，這些合作方都會被列在萬科合作方名錄中，如中天建設(shè)就是萬科地產(chǎn)的長期合作方，如果對萬科的項目感興趣，除了去參觀萬科本身的項目外，也可以去中天建設(shè)承建的項目中實地查看，考察一下建筑質(zhì)量如何。
  三、新進開發(fā)商也要看案例
  在這個熱火朝天的房地產(chǎn)時代，每個城市都會有大量的開發(fā)商涌入，企圖在城市發(fā)展的早期分得一杯羹。對于新進城市的開發(fā)商，購房者往往在當?shù)貨]有可以考察的案例。對于這些開發(fā)商，只能退而求其次，尋找自己臨近的有該開發(fā)商進入的城市，可以實地考察，也可以在網(wǎng)上逛一下建成項目的業(yè)主論壇，甚至可以加入其它城市的業(yè)主群，尋找一線居民的感受，從而達到了解開發(fā)商的目的。同時在這些新進開發(fā)商的考察中，當?shù)氐暮献鞣揭彩潜容^重要的指標，可以考察這些承建方在當?shù)氐慕桓俄椖?，觀察一下質(zhì)量如何。
  四、物業(yè)公司就是一家開發(fā)商的軟實力
  物業(yè)公司的服務是后期入住體驗**重要的環(huán)節(jié)。大型開發(fā)商都會有自己的物業(yè)公司，這些物業(yè)公司的服務質(zhì)量和口碑在網(wǎng)上都可以查詢，某種程度上來說，開發(fā)商品牌的物業(yè)公司的質(zhì)量比開發(fā)商本身的建設(shè)質(zhì)量更加需要考驗。能做好物業(yè)服務的開發(fā)商品牌，除了不俗的本身實力以外，還有一份從始至終的責任心貫穿其中，買這種開發(fā)商品牌的房子，心里更有保障。次一級的就是和第三方物業(yè)公司合作，那么這些物業(yè)公司的信息就需要自己在網(wǎng)上詳細尋找，一般來說這些第三方物業(yè)公司的服務項目變更很多，變更的多的，質(zhì)量一般都不會太好。
  五、售樓處宣傳重點各有側(cè)重，好壞各不同
  進入售樓處，每個開發(fā)商重點展示的產(chǎn)品都不相同。有些開發(fā)商特別喜歡展示自己的品牌，售樓處金碧輝煌，房產(chǎn)銷售張口閉口就是我們屬于XX強，但是這些完全可以當做噪音來看待，真正優(yōu)秀的開發(fā)商，展示的細節(jié)會比不好的開發(fā)商多很多，尤其是產(chǎn)品方面的細節(jié)。
  建造工藝是否有完善的展示，小區(qū)規(guī)劃是否有獨具匠心的設(shè)計，精裝修產(chǎn)品是否對購房者足夠公開，這些都是宣傳側(cè)重點。好的開發(fā)商宣傳的側(cè)重點在細節(jié)方面就越多，一般的開發(fā)商，或者說不好的開發(fā)商，往往就是隨著市場行情隨意波動，宣傳沒有側(cè)重點。
  選擇開發(fā)商品牌**靠譜的方法，還是大家口口相傳的口碑。擁有好口碑的開發(fā)商，說明珍惜自己的羽毛，對客戶的聲音足夠重視，這樣的開發(fā)商所開發(fā)出來的房屋產(chǎn)品自然不用過于擔心質(zhì)量問題。
  如今開發(fā)商的黃金時代已經(jīng)過去，大浪淘沙之后，好產(chǎn)品在市場上受到的肯定會越來越多，買房子，一定要眼觀六路，耳聽八方，多看、多跑才能買到稱心如意的產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:54:00
• 147****4197

  買房是一件大事兒，很多購房者首先想到的是位置、交通、價格等等，往往會忽略一個非常重要的因素，那就是開發(fā)商是否值得信任。近年來，西安出現(xiàn)多起開發(fā)商跑路事件，入住后維權(quán)更是常有，因此選擇可靠的房地產(chǎn)開發(fā)商顯得尤為重要。那么看房買房時怎么了解樓盤開發(fā)商呢？
  
  【找途徑】通過哪些途徑了解開發(fā)商？
  
  1、通過電視、報紙、雜志、廣播等傳統(tǒng)媒體，上網(wǎng)等新媒體了解開發(fā)商的實力、信譽等。
  
  (1) 了解開發(fā)商的發(fā)展歷史、企業(yè)動態(tài)、所開發(fā)的樓盤、正負面的新聞報道等；對于新成立的公司、搜索結(jié)果偏少 的公司、開發(fā)樓盤不多的公司、反響不好的公司要謹慎。
  
  (2) 了解開發(fā)商曾經(jīng)發(fā)生過哪些糾紛、如何處理糾紛、各方面對糾紛處理的評價等。糾紛越少越好；即使發(fā)生糾紛，好的處理態(tài)度與結(jié)果也證明該開發(fā)商是一個負責任、有誠信的企業(yè)。
  
  (3) 了解開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的樓盤是否存在質(zhì)量問題或糾紛、已經(jīng)購買或考察過在售樓盤的網(wǎng)民對樓盤的評價，或直接進業(yè)主論壇。樓盤問題越多，開發(fā)商的可靠性就越值得懷疑
  
  2、到開發(fā)商已開發(fā)的小區(qū)實地考察
  
  除了上面提到的線上搜索，線下的實地考察也很重要。實地考察一般從以下三個方面展開：
  
  三看小區(qū)整體品質(zhì)。一看小區(qū)建筑面積大小、二看規(guī)劃布局是否合理、三看景觀環(huán)境是否精致，就能對開發(fā)商的實
  
  力有個大概掌握。大小區(qū)需要開發(fā)商有足夠的資金投入，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開發(fā)商有豐富的操盤經(jīng)驗，精致的景觀
  
  環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設(shè)計團隊合作才能完成，也是開發(fā)商實力的一個側(cè)面體現(xiàn)。
  
  五問住戶。問對小區(qū)總體是否滿意、規(guī)劃設(shè)計如何、工程質(zhì)量如何、售后服務如何、物業(yè)管理如何。
  
  一定要入室看房屋質(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過一兩年后都容易質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:53:47
• 141****1981

  房子不是一般的消費品，對于開發(fā)商的資質(zhì)要求應是比較嚴格的。如果開發(fā)商不夠資質(zhì)，缺乏實力，將導致許多開發(fā)出來的商品房達不到承諾要求，這也是近幾年商品房交易中頻頻出現(xiàn)糾紛的主要原因。如何考察開發(fā)商資質(zhì)？說到開發(fā)商的資質(zhì)，國家在這方面有很明確的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)可劃分為5個等級，其中房地產(chǎn)開發(fā)一、二級資質(zhì)的開發(fā)商經(jīng)濟實力、施工技術(shù)實力水平都比較強。對于開發(fā)商的資質(zhì)，主要是從自有流動資金、注冊資金、技術(shù)力量等5個方面進行區(qū)分的。當然從正常的理論判斷，資質(zhì)等級越高，實力越強，買房者就越放心。建議您在買房的時候關(guān)注一下開發(fā)商或項目代理商的品牌和資信度，因為有品牌的開發(fā)商和代理商所做的項目成功案例比較多，他們對客戶的承諾誠信度比較高，兌現(xiàn)起來不會出現(xiàn)什么問題。一般來說，開發(fā)商會向我們的買房者展示自己的資質(zhì)證書，會在廣告中說得天花亂墜，提醒您多看看網(wǎng)上的關(guān)于這家樓盤的評論，因為買房的用戶還是很多的，每個買房的人都會遇到各種各樣的問題，如果某個開發(fā)商的問題比較多的話，誰都可以把帖發(fā)到網(wǎng)上去揭露這些問題。怎樣選擇合適的開發(fā)商呢？我們必須看清兩點：一是看開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和你欲購買的商品房將來的物業(yè)規(guī)模是否一致，物業(yè)規(guī)模大才能保證它擁有較好的售后服務能力。二是看企業(yè)開發(fā)史，查一查開發(fā)企業(yè)開發(fā)過的項目完工后交付入住的情況，選幾點調(diào)查一下，看一看這些項目業(yè)主的入住反饋意見。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:53:01
• 134****9511

  　購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 　　點評：買房置業(yè)是百姓的大事。一般人都知道，買房時應審查發(fā)展商所開發(fā)項目的五證，但是如何審查五證這是非常關(guān)鍵的。一般來說，五證中**重要的就是銷售許可證和預售許可證即國有土地使用權(quán)證。按目前的操作規(guī)范，有了這兩證就可以證明所涉項目的合法性。不過，筆者想提醒購房者的是，在審查時應注意，國有土地使用權(quán)證有兩種，一種是臨時土地使用權(quán)證：表明發(fā)展商僅交了部分土地出讓金，另一種叫有償出讓土地使用權(quán)證：表明發(fā)展商已交納了全部土地出讓金。
  由于發(fā)展商只交納了部分出讓金，所以其銷售范圍受到了一定限制，主要體現(xiàn)在預售／銷售許可證上銷售范圍的具體規(guī)定，購房者應注意購買房屋是否在銷售范圍之內(nèi)。
  　　另外，在這里需要提醒購房者的是：一定要考察發(fā)展商的實力。根據(jù)筆者多年的實踐經(jīng)驗，發(fā)展商的實力往往決定項目的成敗。發(fā)展商的實力包括發(fā)展商的經(jīng)濟實力和項目運營能力。發(fā)展商的經(jīng)濟實力主要體現(xiàn)在注冊資本、股東構(gòu)成、企業(yè)資質(zhì)等。項目運營能力主要體現(xiàn)在管理人員的素質(zhì)，與政府管理部門的溝通能力，廣告策劃、銷售策劃能力等，在發(fā)展商的實力中管理人員的個人素質(zhì)有時起著非常重要的作用。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:52:45
• 145****8284

  1、品牌實力
  大開發(fā)商實力雄厚，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，一方面能夠保證房子能夠真的在幾年后建成，能夠熬到購房者驗房的，而不是建到一半資金斷裂，開發(fā)商跑路，成為爛尾房。這樣起碼我們買房能夠看到真真正正的一套房子，能夠拿到鑰匙，更有保障。另外一方面，實力雄厚的開發(fā)商如果后期出現(xiàn)問題，能夠積極補救，他們不僅僅是建一棟樓，賣一棟房子，如果真出了問題，他們害怕弄壞了品牌，一般都會積極處理。
  2、施工質(zhì)量
  大開發(fā)商房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，不會因為一些小的利益把自己經(jīng)營多年的品牌毀掉。并且大開發(fā)商不會只想在當?shù)亟ㄒ粌蓚€小區(qū)，大開發(fā)商更注重品質(zhì)和口碑。大品牌打出自己的品牌不容易，所以一般絕對不會輕易去自毀牌子。如果房子真的出了問題的話，他們比業(yè)主還要擔心，在走法律程序上也會比較正規(guī)。在和開發(fā)商做法律的博弈的時候能夠按法律程序走。
  3、 配套設(shè)施
  大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施更加完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務上，大開發(fā)商有非常大的吸引力，為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。
  4、教育問題
  大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入較好的教育資源，這具有吸引力。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:52:39

相關(guān)問題

• 問 買房怎樣找開發(fā)商?買房時如何選擇可靠的開發(fā)商?要考察什么?
  答

  選大的開發(fā)商好嗎大的開發(fā)商相對于小的開發(fā)商而言還是要好很多的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：1、品牌實力大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。2、施工質(zhì)量大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。3、配套設(shè)施大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。4、問題大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園，這極具吸引力。另外大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值。買房應該如何選開發(fā)商1、看業(yè)績相信大多數(shù)的朋友在買房之前都會先了解一下該樓盤的信息，值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡，購買的人也會更多，樓盤的業(yè)績也會更好，業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。2、看開發(fā)項目數(shù)量和規(guī)模光看開發(fā)商承接過很多樓盤項目并不能說明開發(fā)商有多可靠，還要結(jié)合所開發(fā)項目的規(guī)模，項目數(shù)量多，規(guī)模比較大的開發(fā)商基本不會有什么資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但項目規(guī)模很小的話，購房者就要慎重了。3、看證書開發(fā)商承建樓盤都是要具備合格的資質(zhì)證書的，齊全的證書是開發(fā)商實力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子?；镜淖C件包括營業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書缺一不可。4、看資歷其實開發(fā)商也是要分等級的，開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本**多，從事時間**長，竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會太差。5、看口碑開發(fā)商的口碑好，實力也不會太差。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會因為資金不足、開發(fā)無力而導致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。以上就是關(guān)于選大的開發(fā)商好嗎以及買房應該如何選開發(fā)商的介紹了，特別是對于一些新手購房者來說，不知道如何選擇開發(fā)商，就可以參照小編上面講到的這些內(nèi)容來進行判斷，這樣還可以減少購買房屋的風險。

  全部5個回答>
• 問 如何考察開發(fā)商資質(zhì)，怎樣選擇合適的開發(fā)商？
  答

  房地產(chǎn)網(wǎng)都可以

  全部3個回答>
• 問 選擇全額付款買期房的話，要如何考察開發(fā)商實力？
  答

  選擇適合自己的那一套房屋　首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風，暖季多刮東南風。因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀**為理想，因為北京冬春干燥，多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風習習，不會有憋悶的感覺，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。從這個角度來講，一個占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其**“黃金”的戶型也應位于東南角上，既占據(jù)陽光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

  全部2個回答>
• 問 怎么選擇可靠的開發(fā)商呢？
  答

  （1）詢問主管部門。首先，購房者可以在選定住房后，再到一些行政主管部門去詢問。這些開發(fā)公司都與各城市的房地產(chǎn)管理部門有關(guān)系，房地產(chǎn)管理部門對這些房地產(chǎn)開發(fā)公司的實際有所了解。 （2）到公司辦公處觀看。 按照通常的市場規(guī)則，實力雄厚、信譽好的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在各方面都注重自己的企業(yè)形象，對消費者有良好的信譽。如果你到一家房地產(chǎn)開發(fā)公司去，發(fā)現(xiàn)其辦公地點管理井然有序，上門討債者少，出現(xiàn)糾紛少，這家房地產(chǎn)公司應該是可靠的。反之，如果討債者紛紛，為房產(chǎn)鬧糾紛的多，則這家公司資信有問題，一般靠不住。 （3）考察其已售出的商品房。 在這些已經(jīng)售出的住宅區(qū)里考察時，可分兩步走。一是先看周圍的環(huán)境，如果環(huán)境好，則這家公司在物業(yè)管理上較負責。如果垃圾遍地，環(huán)境差，則物業(yè)管理有缺陷。二是到住戶中去探問，如果開發(fā)公司房建得好，管理好，收費合理，住戶會有好評價的。如果質(zhì)量差，管理亂，收費過高，住戶會毫不留情地講出來。三是到已經(jīng)入住的房中看質(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過一二年后都容易發(fā)現(xiàn)缺陷和質(zhì)量問題。

• 問 買房如何選擇好的開發(fā)商？
  答

  (1)通過各種媒體了解開發(fā)商的實力、信譽等。了解開發(fā)商的渠道有很多，比如電視、報紙、雜志、廣播等傳統(tǒng)媒體，或者網(wǎng)絡等新媒體?！?2)到開發(fā)商已開發(fā)的小區(qū)實地考察　　除了上面提到的線上搜索，線下的實地考察也很重要。實地考察一般從以下三個方面展開：　　三看小區(qū)整體品質(zhì)。圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，一看小區(qū)建筑面積大小、二看規(guī)劃布局是否合理、三看景觀環(huán)境是否精致，就能對開發(fā)商的實力有個大概掌握。大小區(qū)需要開發(fā)商有足夠的資金投入，合理的小區(qū)規(guī)劃能反映開發(fā)商有豐富的操盤經(jīng)驗，精致的景觀環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設(shè)計團隊合作才能完成，也是開發(fā)商實力的一個側(cè)面體現(xiàn)?！　∥鍐栕簟枌π^(qū)總體是否滿意、規(guī)劃設(shè)計如何、工程質(zhì)量如何、售后服務如何、物業(yè)管理如何。　　一定要入室看房屋質(zhì)量如何。一般入住后的房屋經(jīng)過一兩年后都容易質(zhì)量問題。

  全部3個回答>