買房怎樣找開發(fā)商?買新房如何選擇開發(fā)商?

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• 137****2244

  買房是一件大事，很多購房者都會精挑細選，選擇適合自己的房子，避免后期出現(xiàn)一系列問題。其中選擇可靠的房地產(chǎn)開發(fā)商尤為重要，因為開發(fā)商的好壞直接關(guān)系到樓盤的質(zhì)量、交房的時間，買房過程中有任何問題，都得找開發(fā)商解決，樓盤爛尾了，也與開發(fā)商有關(guān)。那么，買房時應如何選擇可靠的開發(fā)商呢？其實我們可以從以下這幾個方面來考察。
  一、看開發(fā)商的資質(zhì)等級
  開發(fā)商的資質(zhì)等級是根據(jù)開發(fā)商的注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級這5個等級。
  也就是說，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務得到保障的概率也會大大提高。而暫定級主要是針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛剛成立，沒有竣工項目，所以無法判定開發(fā)商的資質(zhì)等級，只能先申請暫定級，待項目竣工，或者完成一定標準之后再向建設(shè)局申報有等級的資質(zhì)。所以，購房者應盡可能選擇一級或二級的開發(fā)商。
  二、了解開發(fā)商以往開發(fā)的項目
  有實力的開發(fā)商，不會只開發(fā)一個樓盤項目。所以購房者可以親自到開發(fā)商已交付的項目現(xiàn)場向居住的業(yè)主打探樓盤質(zhì)量，一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性就越差。如果業(yè)主對開發(fā)商的評價非常好，通常這個開發(fā)商的實力也不會差，實力和口碑通常是成正比的。
  三、上網(wǎng)搜集開發(fā)商的相關(guān)資料
  購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料，如開發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤、拿地情況等等。另外，對于開發(fā)商的一些報道也可以多加關(guān)注，比如在搜索引擎中輸入“開發(fā)商名稱”、“開發(fā)商名稱＋糾紛”或“樓盤名稱＋糾紛”等關(guān)鍵詞，看看有沒有出現(xiàn)過與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決辦法，我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷出其品質(zhì)信譽如何。
  四、看開發(fā)商的利潤如何
  開發(fā)商的年報是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少、公司高層有無變動等都可以在年報上看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟實力。盈利越多，開發(fā)商的經(jīng)濟實力就越強。
  結(jié)語：
  總而言之，買房時我們應盡可能選擇綜合實力較強的開發(fā)商，包括資質(zhì)級別較高、品牌與口碑良好、樓盤質(zhì)量好、盈利狀況良好等，從而避免后期出現(xiàn)各種問題與風險。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:09:59
• 151****1294

  一、開發(fā)商資質(zhì)
  開發(fā)商按照企業(yè)條件資質(zhì)級別劃分5個級別，從低級到高級排序依次為：暫定——四級——三級——二級——一級。級別越高約好，一級資質(zhì)要求**嚴格。建議購房者結(jié)合自身條件，盡可能選擇一級二級的開發(fā)商。
  暫定級資質(zhì)主要是針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒有竣工項目，無法判定開發(fā)資質(zhì)等級，所以先申請暫定的，待項目竣工，或者完成一定投資額后再向建設(shè)局申報有等級的資質(zhì)。
  二、品牌與口碑
  品牌開發(fā)商通常讓購房者覺得更有實力，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會因為資金不足、開發(fā)無力而導致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。大家還可以從身邊朋友、購房者口中來了解該開發(fā)商的口碑，也可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)信息，是否有負面新聞等。通常開發(fā)商的品牌與口碑良好，綜合實力也不會太差。
  三、市場占有率
  市場占有率是指同一個時期內(nèi)開工的項目中，該開發(fā)商可以占到多少的份額。不難理解，同期開工的項目越多，市場占有率越高，證明該開發(fā)商的綜合實力也越強。
  四、已建樓盤質(zhì)量
  判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量，可以看看該開發(fā)商之前已建成的樓盤質(zhì)量都如何?？梢栽诰W(wǎng)上搜索相關(guān)信息，也可以去實地勘察，向業(yè)主打聽真實情況。
  五、配套設(shè)施與物業(yè)服務
  實力強的開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務上，相對來說大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢，為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業(yè)，但是居住成本也會比小開發(fā)商的房子高。
  六、年報&利潤
  開發(fā)商的年報是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等，都可以在年報中看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟實力。盈利越多，經(jīng)濟實力越強。
  此外，大家還可以從樓盤景觀、售樓處的裝修設(shè)計水平、風格、質(zhì)量等側(cè)面來判斷開發(fā)商的實力。
  通過以上我們了解到，選擇開發(fā)商時，盡可能選擇綜合實力較強的開發(fā)商，包括資質(zhì)級別較高、品牌與口碑良好、市場占有率較高、樓盤質(zhì)量好、配套與物業(yè)服務到位、盈利狀況良好等，從而避免后期出現(xiàn)各種問題與風險

  查看全文↓ 2019-07-26 12:09:51
• 158****7086

  一 、尋找在當?shù)氐慕ǔ身椖?br/>一般來說，除非是新進的開發(fā)商，否則一般都會有建成項目，也就是已交付的項目。在買房前期可以去這些已交付項目中走走看看，觀察一下這些完成項目的小區(qū)設(shè)計和園林規(guī)劃，以及后期物業(yè)服務的質(zhì)量如何。如果有熟識的人居住在這些項目中是**好的，可以詢問一下這些項目的房屋質(zhì)量如何，這些都是至關(guān)重要的信息。
  二、在網(wǎng)上尋找承包合作方信息
  開發(fā)商建設(shè)項目，在網(wǎng)上都會有合作方的信息公開，詳細一點的會列成合作方列表，供購房者查看。在這些合作方中，找到自己比較在意的合作方，如建筑承包商、設(shè)計方、后期合作的物業(yè)公司等等。尤其是建筑承包商，這一項關(guān)乎未來項目的房屋質(zhì)量，一般大型的建筑承包商也有自己的網(wǎng)站，在開發(fā)商的列表中找到合作的建筑承包方，然后去該公司的網(wǎng)站看一下這些公司以往的案例，然后去實地查看。
  另外，全國性大型的開發(fā)商都會有自己的合作方產(chǎn)品庫，比如萬科，萬科本身有一系列長期合作的合作方，這些合作方都會被列在萬科合作方名錄中，如中天建設(shè)就是萬科地產(chǎn)的長期合作方，如果對萬科的項目感興趣，除了去參觀萬科本身的項目外，也可以去中天建設(shè)承建的項目中實地查看，考察一下建筑質(zhì)量如何。
  三、新進開發(fā)商也要看案例
  在這個熱火朝天的房地產(chǎn)時代，每個城市都會有大量的開發(fā)商涌入，企圖在城市發(fā)展的早期分得一杯羹。對于新進城市的開發(fā)商，購房者往往在當?shù)貨]有可以考察的案例。對于這些開發(fā)商，只能退而求其次，尋找自己臨近的有該開發(fā)商進入的城市，可以實地考察，也可以在網(wǎng)上逛一下建成項目的業(yè)主論壇，甚至可以加入其它城市的業(yè)主群，尋找一線居民的感受，從而達到了解開發(fā)商的目的。同時在這些新進開發(fā)商的考察中，當?shù)氐暮献鞣揭彩潜容^重要的指標，可以考察這些承建方在當?shù)氐慕桓俄椖?，觀察一下質(zhì)量如何。
  四、物業(yè)公司就是一家開發(fā)商的軟實力
  物業(yè)公司的服務是后期入住體驗**重要的環(huán)節(jié)。大型開發(fā)商都會有自己的物業(yè)公司，這些物業(yè)公司的服務質(zhì)量和口碑在網(wǎng)上都可以查詢，某種程度上來說，開發(fā)商品牌的物業(yè)公司的質(zhì)量比開發(fā)商本身的建設(shè)質(zhì)量更加需要考驗。能做好物業(yè)服務的開發(fā)商品牌，除了不俗的本身實力以外，還有一份從始至終的責任心貫穿其中，買這種開發(fā)商品牌的房子，心里更有保障。次一級的就是和第三方物業(yè)公司合作，那么這些物業(yè)公司的信息就需要自己在網(wǎng)上詳細尋找，一般來說這些第三方物業(yè)公司的服務項目變更很多，變更的多的，質(zhì)量一般都不會太好。
  五、售樓處宣傳重點各有側(cè)重，好壞各不同
  進入售樓處，每個開發(fā)商重點展示的產(chǎn)品都不相同。有些開發(fā)商特別喜歡展示自己的品牌，售樓處金碧輝煌，房產(chǎn)銷售張口閉口就是我們屬于XX強，但是這些完全可以當做噪音來看待，真正優(yōu)秀的開發(fā)商，展示的細節(jié)會比不好的開發(fā)商多很多，尤其是產(chǎn)品方面的細節(jié)。
  建造工藝是否有完善的展示，小區(qū)規(guī)劃是否有獨具匠心的設(shè)計，精裝修產(chǎn)品是否對購房者足夠公開，這些都是宣傳側(cè)重點。好的開發(fā)商宣傳的側(cè)重點在細節(jié)方面就越多，一般的開發(fā)商，或者說不好的開發(fā)商，往往就是隨著市場行情隨意波動，宣傳沒有側(cè)重點。
  選擇開發(fā)商品牌**靠譜的方法，還是大家口口相傳的口碑。擁有好口碑的開發(fā)商，說明珍惜自己的羽毛，對客戶的聲音足夠重視，這樣的開發(fā)商所開發(fā)出來的房屋產(chǎn)品自然不用過于擔心質(zhì)量問題。
  如今開發(fā)商的黃金時代已經(jīng)過去，大浪淘沙之后，好產(chǎn)品在市場上受到的肯定會越來越多，買房子，一定要眼觀六路，耳聽八方，多看、多跑才能買到稱心如意的產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:09:39
• 146****2431

  一、通過電視、報紙、雜志、廣播等傳統(tǒng)媒體，上網(wǎng)或者房團惠等新媒體了解開發(fā)商的實力、信譽等。
  1、了解開發(fā)商的發(fā)展歷程、企業(yè)動態(tài)、所開發(fā)的樓盤、各種的新聞報道等；對于新成立的公司、搜索結(jié)果偏少的公司、開發(fā)樓盤不多的公司、反響不好的公司要謹慎。
  2、了解開發(fā)商曾經(jīng)發(fā)生過哪些糾紛、如何處理糾紛、各方面對糾紛處理的評價等。糾紛越少越好；即使發(fā)生糾紛，好的處理態(tài)度與結(jié)果也證明該開發(fā)商是一個負責任、有誠信的企業(yè)。
  3、了解開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的樓盤是否存在質(zhì)量問題或糾紛、已經(jīng)購買或考察過在售樓盤的網(wǎng)民對樓盤的評價，或直接進業(yè)主論壇。樓盤問題越多，開發(fā)商的可靠性就越值得懷疑。房團惠房點評就是這樣的一個版塊，讓潛在業(yè)主知道房子的真實情況。
  二、到開發(fā)商已開發(fā)的小區(qū)實地考察
  1、看小區(qū)整體品質(zhì)。一看小區(qū)建筑面積大小、二看規(guī)劃布局是否合理、三看景觀環(huán)境是否精致，就能對開發(fā)商的實力有個大概掌握。
  2、環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設(shè)計團隊合作才能完成，也是開發(fā)商實力的一個側(cè)面體現(xiàn)。
  3、問住戶。問對小區(qū)總體是否滿意、規(guī)劃設(shè)計如何、工程質(zhì)量如何、售后服務如何、物業(yè)管理如何。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:09:29
• 158****2867

  買房子確定好購買力后，就是選樓盤了，不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商，有本地中小開發(fā)商，還有全國性的大開發(fā)商。
  
  我們經(jīng)常聽人說，買房子一定要選大開發(fā)商，這是為什么？為什么同一地段大開發(fā)商的房價要比小開發(fā)商要貴一點呢？
  
  大開發(fā)商和小開發(fā)商的區(qū)別還是不少的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
  
  1、品牌實力。大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。
  
  2、施工質(zhì)量。大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。
  
  3、配套設(shè)施。大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。
  
  4、問題。大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和，這極具吸引力。
  
  5、大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至。
  
  當然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，這個需要量力而為。
  
  大開發(fā)商的居住成本也更高，以物業(yè)為例，大開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，從拿地開發(fā)商到業(yè)主入住，開發(fā)商能夠提供一條龍服務。物業(yè)公司為自有項目提供物業(yè)服務，會更加負責、敬業(yè)。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不能將矛頭對準他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費，物業(yè)公司或許還會懈怠。
  
  看了大開發(fā)商物業(yè)的好處，還得看看他們物業(yè)的費用，好物業(yè)當然得要好價錢，大開發(fā)商的物業(yè)費相對市場平均水平要高出不少。一月物業(yè)費，加上水電燃氣網(wǎng)絡等費用，差不多要1000塊錢，可是不小的一筆支出。
  
  考慮到買房成本和遠期規(guī)劃，選擇開發(fā)商確實是一門學問。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:09:20

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎樣找開發(fā)商?買新房怎么選擇開發(fā)商?
  答

  同等情況，能直接找到開發(fā)商買當然是**好的，因為中介也要賺一手，價格方面一般都不如找開發(fā)商買的實惠，而且手續(xù)一般也相對會繁瑣點。不過現(xiàn)在很多樓盤都是開發(fā)商委托代理商在賣，如果代理商那邊有給中介一些優(yōu)惠，是直接找他們買沒有的，那也可以考慮通過中介買，總而言之，買房是件大事，多跑幾趟多了解情況總歸不會錯的。了解更多房產(chǎn)資訊就上中房購！

  全部5個回答>
• 問 買房怎樣找開發(fā)商?買房時如何選擇可靠的開發(fā)商?要考察什么?
  答

  選大的開發(fā)商好嗎大的開發(fā)商相對于小的開發(fā)商而言還是要好很多的，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：1、品牌實力大開發(fā)商的品牌實力讓購房者覺得更有實力，更有保障。2、施工質(zhì)量大開發(fā)商讓購房者覺得房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。3、配套設(shè)施大開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備。4、問題大開發(fā)商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園，這極具吸引力。另外大開發(fā)商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值。買房應該如何選開發(fā)商1、看業(yè)績相信大多數(shù)的朋友在買房之前都會先了解一下該樓盤的信息，值得信賴的開發(fā)商大家都喜歡，購買的人也會更多，樓盤的業(yè)績也會更好，業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。2、看開發(fā)項目數(shù)量和規(guī)模光看開發(fā)商承接過很多樓盤項目并不能說明開發(fā)商有多可靠，還要結(jié)合所開發(fā)項目的規(guī)模，項目數(shù)量多，規(guī)模比較大的開發(fā)商基本不會有什么資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但項目規(guī)模很小的話，購房者就要慎重了。3、看證書開發(fā)商承建樓盤都是要具備合格的資質(zhì)證書的，齊全的證書是開發(fā)商實力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子。基本的證件包括營業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書缺一不可。4、看資歷其實開發(fā)商也是要分等級的，開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本**多，從事時間**長，竣工面積**大。這樣的開發(fā)商所承建的房屋雖然不一定是**好的，但總歸不會太差。5、看口碑開發(fā)商的口碑好，實力也不會太差。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開發(fā)商的口碑情況。一般口碑比較好的開發(fā)商有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會因為資金不足、開發(fā)無力而導致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障。以上就是關(guān)于選大的開發(fā)商好嗎以及買房應該如何選開發(fā)商的介紹了，特別是對于一些新手購房者來說，不知道如何選擇開發(fā)商，就可以參照小編上面講到的這些內(nèi)容來進行判斷，這樣還可以減少購買房屋的風險。

  全部5個回答>
• 問 ??買房怎樣找開發(fā)商?買房找中介好還是找開發(fā)商好?
  答

  如果是買一手房，當然是直接找開發(fā)商好，現(xiàn)在一手房銷售有許多都是開發(fā)商找的銷售公司，什么電商費啊，打折啊，都是扯淡，因為他們本身就是中間商，再給你優(yōu)惠，也不可能比直接找開發(fā)商便宜。如果是買二手房，建議選擇中介，因為中介信息比你全面啊。你想買個好房子，可能著好幾天找不到一個出售的，中介直接就給你推薦十個讓你選。當然，費用可能會增加，合理的中介服務能讓你盡快買到合適的房子。

  全部5個回答>
• 問 怎樣找開發(fā)商
  答

  如果你是要購房，可以看當?shù)啬膫€開發(fā)商開發(fā)的**熱賣，質(zhì)量、口碑**好，便可以選擇如果你是要合作，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門去咨詢一下，一般會有比較滿意的答案在網(wǎng)上，大多是自己炒自己，所以，你要自己去了解，這樣，結(jié)果才是**真的，祝你成功。

  全部4個回答>
• 問 ??買房怎樣找開發(fā)商?買房找中介和開發(fā)商有什么區(qū)別?
  答

  買新房不需要中介，直接到開發(fā)商售樓部就可以了。買二手房無論從中介那里獲得信息或者從個人那里買，都要通過中介進行交易，支付中介費用（一般在房屋總價的1%左右）。

  全部5個回答>