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如何查找購(gòu)買(mǎi)二手房的房源,有哪些途徑和技巧?

133****2612 | 2024-07-25 14:30:26

已有3個(gè)回答

  • 181****2583

    查找二手房途徑:在線平臺(tái)、中介門(mén)店、個(gè)人介紹。技巧:明確需求,關(guān)注房屋質(zhì)量,考慮周邊環(huán)境。

    查看全文↓ 2024-07-26 18:47:05
  • 155****8256

    購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),建議通過(guò)合法中介或平臺(tái)查找房源,確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。同時(shí),應(yīng)仔細(xì)審查買(mǎi)賣(mài)合同,確保個(gè)人權(quán)益得到保護(hù)。如有不明,可咨詢專業(yè)律師。

    查看全文↓ 2024-07-25 20:24:10
  • 130****6622

    查找二手房的房源,您可通過(guò)多種途徑:首先,在線房地產(chǎn)平臺(tái)如鏈家、貝殼等,它們提供豐富的房源信息和便捷的搜索工具;其次,通過(guò)社交媒體或朋友介紹了解個(gè)人房源;再者,直接前往意向小區(qū)或周邊房產(chǎn)中介門(mén)店咨詢。技巧方面,明確購(gòu)房需求,如預(yù)算、面積、位置等,篩選優(yōu)質(zhì)房源時(shí)關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)、采光、裝修等情況,并考慮周邊設(shè)施、學(xué)區(qū)等因素。

    查看全文↓ 2024-07-25 18:09:11

相關(guān)問(wèn)題

  • 委托中介公司有些購(gòu)房者由于工作繁忙,無(wú)法花大量時(shí)間親自尋找房源,這個(gè)時(shí)候通過(guò)房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個(gè)重要選擇。

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  • 其實(shí)我們可以給你便宜中介費(fèi)的 請(qǐng)點(diǎn)看我的詳細(xì)資料

    全部5個(gè)回答>
  • 其實(shí)作為實(shí)習(xí)生,覺(jué)得中介費(fèi)絕對(duì)還是很高,但是入職時(shí)間久了,覺(jué)得買(mǎi)好房找個(gè)好經(jīng)紀(jì)人還是很重要的。 二手房交易有很多流程。 但有一點(diǎn)現(xiàn)在的中介交易市場(chǎng)挺混亂的,千萬(wàn)別被騙就好。 當(dāng)然,您需要自己過(guò)戶也可以,但是前提你需要有渠道。更多的人際關(guān)系。 每月交易中也有2%不通過(guò)中介的交易。

    全部2個(gè)回答>
  • 一,買(mǎi)二手房時(shí)砍價(jià)方法:委托多家中介公司。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系??梢灾苯痈嬖V各家中介公司,已經(jīng)委托了別的公司尋找房源,如此一來(lái),中介公司為了利益便會(huì)以**快的速度、更低的價(jià)格來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場(chǎng),少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多,要做的就是多挑毛病,不表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情,這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。多和房主溝通。購(gòu)房者找到中意的房子時(shí),要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊,這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記,房主才是**想把房子盡快賣(mài)掉的人。有些房主在賣(mài)房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象,對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣,希望能把房子買(mǎi)個(gè)好價(jià)錢(qián)。其實(shí),每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是購(gòu)房者不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子,應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說(shuō)服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后,再留個(gè)電話,然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。二,看二手房要注意事項(xiàng):核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人,看身份證;如果是單位,到工商局看檔案資料;如果賣(mài)方有代理人,看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租,則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押,則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。如通過(guò)房屋中介購(gòu)房,購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證",一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。如購(gòu)買(mǎi)公房,須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),因此,應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒(méi)有取得單位同意的情況下,一律不得出售。如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況,則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi):已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí),要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意,對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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  • 二手房交易流程中的8大砍價(jià)技巧:1、了解周邊價(jià)位信息,做到心中有數(shù)可以多看幾套房源、多跑幾家中介,同時(shí)對(duì)比附近新房?jī)r(jià)格,來(lái)判斷所購(gòu)買(mǎi)二手房的價(jià)格是否可靠。換句話講,二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的,為之后的殺價(jià)做準(zhǔn)備。2、忌大幅度殺價(jià)雖然買(mǎi)房一般都有一定的議價(jià)空間,但如果殺價(jià)幅度太狠,往往會(huì)讓賣(mài)家難以接受,認(rèn)為買(mǎi)方心意不誠(chéng),而使得交易告吹,所以前期調(diào)研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點(diǎn)不要給房子挑出一大堆的缺點(diǎn)逼迫賣(mài)家降價(jià)。因?yàn)槿绻孔诱娴哪敲床?,那為什么還要買(mǎi)呢?這樣會(huì)造成賣(mài)家的反感,也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對(duì)所看房屋的喜愛(ài)程度不要表露對(duì)這套房子的好感,可以適當(dāng)?shù)奶粢恍┬?wèn)題,比如整個(gè)小區(qū)的交通很便利,但這套房子太靠近路邊了太吵;對(duì)于房型很滿意,但是樓層差了點(diǎn)等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點(diǎn)的房源,或者讓這套房子的賣(mài)家在價(jià)格上讓一步。5、拖延時(shí)間表現(xiàn)出買(mǎi)不買(mǎi)都無(wú)所謂的姿態(tài),如果賣(mài)方不肯降價(jià),就擺出“我再考慮考慮”的樣子,賣(mài)家肯議價(jià)的話會(huì)主動(dòng)聯(lián)系,如果賣(mài)家不肯議價(jià),再主動(dòng)聯(lián)系賣(mài)家表示愿意購(gòu)買(mǎi),注意考慮時(shí)間不要太長(zhǎng)。

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