兩限房出售需要辦理哪些手續(xù)？

已有6個回答

• 130****0013

  兩限房出售時，需確保符合相關(guān)法規(guī)和政策，辦理產(chǎn)權(quán)證明、簽署合法合同，并按規(guī)定完成稅費繳納及房產(chǎn)過戶等法律手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-08-03 07:29:06
• 134****6203

  出售兩限房，需要先準(zhǔn)備房產(chǎn)證等相關(guān)文件，再進(jìn)行過戶等手續(xù)，確保能夠順利完成房貸結(jié)清和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2024-07-31 10:17:41
• 134****9631

  兩限房出售需完成產(chǎn)權(quán)證辦理、合同簽署、稅務(wù)登記與繳稅、過戶登記等手續(xù)。市場情況會影響交易流程和時間。

  查看全文↓ 2024-07-28 08:38:33
• 150****2083

  兩限房出售？先辦產(chǎn)權(quán)證，再簽合同，交稅過戶，搞定！

  查看全文↓ 2024-07-25 13:42:28
• 188****7651

  兩限房出售需先確保符合政策規(guī)定的出售條件，隨后辦理產(chǎn)權(quán)證明、合同簽署、稅務(wù)登記及繳納相關(guān)稅費，最后進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-24 23:39:55
• 151****2106

  兩限房出售需辦手續(xù)包括：產(chǎn)權(quán)證辦理、合同簽署、稅費繳納、過戶登記等。

  查看全文↓ 2024-07-24 22:58:59

相關(guān)問題

• 問 ??兩限房出售需要滿足哪些條件？
  答

  有兩種情況： 1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。 2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

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• 問 兩限房可以買賣么？如果可以，需要辦什么手續(xù)？
  答

  可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。限價房買賣注意事項1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 出售土地使用權(quán)需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需具備以下條件：（1）按照土地使用權(quán)出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；（2）按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證；（3）轉(zhuǎn)讓方如為國有企業(yè)的，需經(jīng)企業(yè)主管部門批準(zhǔn)同意；如為公司制企業(yè)的，需經(jīng)董事會決議同意；如為共有產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，需經(jīng)共有人達(dá)成一致意見；（4）沒有法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形，如權(quán)屬有爭議、土地使用權(quán)被查封等；（5）沒有土地使用權(quán)出讓合同約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形；（6）政府對擬轉(zhuǎn)讓地塊無收購儲備計劃。在符合上述前提下，按規(guī)定辦理出讓土地轉(zhuǎn)讓及土地變更登記手續(xù)。

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• 問 兩限房出售需要滿足什么條件？
  答

  魏國鵬律師解答：您好！很高心為您解答兩限房可以買賣嗎的問題。根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

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• 問 ??想請問一下購房需要辦理哪些手續(xù)呢？
  答

  1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、借款人與賣方簽定房屋買賣合同。因情況而定。4、按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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