要嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。買賣回遷房時要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是商品房回遷。
全部4個回答>回遷房是否可以進行買賣,有哪些注意事項?
166****9991 | 2024-08-02 21:15:01
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184****7002
聽說回遷房能買,但要查清楚能不能過戶。
查看全文↓ 2024-08-11 22:17:47 -
134****4783
回遷房買賣,查證產(chǎn)權(quán)最關(guān)鍵。
查看全文↓ 2024-08-09 10:18:21 -
185****6509
回遷房能賣,注意產(chǎn)權(quán)、稅費和合同。
查看全文↓ 2024-08-07 21:34:22 -
155****6081
回遷房買賣若需貸款,需保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰,提供完整貸款材料,利率政策需了解。
查看全文↓ 2024-08-03 16:19:52 -
132****5947
回遷房買賣需核實產(chǎn)權(quán),注意市場動態(tài)及政策變化,選擇合適時機交易。
查看全文↓ 2024-08-02 22:56:14 -
166****7989
回遷房在具備完整產(chǎn)權(quán)且無限制交易條款下可進行買賣。注意事項包括:核實產(chǎn)權(quán)證真實性,確認是否已滿限售期;了解土地使用年限及性質(zhì);評估房屋質(zhì)量及周邊配套;明確交易稅費及過戶流程;簽訂正規(guī)購房合同并留存相關(guān)證據(jù)。
查看全文↓ 2024-08-02 22:20:15
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回遷房買賣本身就存在一定風(fēng)險的,在買房過程中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險呢?首先是購房合同的簽訂,在簽訂回遷房買賣合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證,在簽訂時要約定好房產(chǎn)過戶的時間和交房的時間,**好要出賣人配偶也在合同上面簽字。對于回遷房買賣合同,需要尤其注意以下幾點,并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋稅費繳納要約定好回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納:一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費,另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費,這兩次稅費應(yīng)當如何承擔(dān),應(yīng)當在合同中予以明確約定。嚴防“一房數(shù)賣”回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。當前我國民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式,即當事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,均應(yīng)當是有效的合同。在此情形下,先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣人先行交付,買受人已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán),但出賣人和買受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買受人均未占有房屋,依法成立在先的買賣合同的買受人請求履行合同的請求應(yīng)予以支持。因此,出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人,相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時,出賣人并沒有取得房產(chǎn)證,無法辦理過戶手續(xù)。因此,一定要約定房產(chǎn)過戶的時間,實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證,但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時,要確定具體的交房時間,若在簽訂合同時就是現(xiàn)房,則可以約定繳納**之日即為交房時間。買方要留尾款沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險,違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納法院訴訟費用、律師費,還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款),而賣方認為違約所得小于尾款時,買方的違約機會將會大大降低。當然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂,需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。要求賣方的配偶簽名實踐中,回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定,該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),一方處分應(yīng)當?shù)玫搅硪环降耐?,否則可能產(chǎn)生兩類法律后果:其一,若房價上漲,而配偶借口不同意出賣房屋,則有可能產(chǎn)生無效的法律后果;其二,若在過戶之前,賣方夫妻離婚,則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況,只要賣方配偶簽名,并輔之以必要的條款,則基本上能夠預(yù)防。盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣方發(fā)生不測,該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此,回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字,以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言,順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中,要求賣方的第一順序繼承人簽字時,一定要注意說話的方式和技巧,以免不快。
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打印文章發(fā)送給好友分享按鈕0[提要] 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里的回遷房買賣注意事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里的回遷房買賣注意事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。 回遷房買賣注意事項有很多,**重要的的是須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,**后,買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。 如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。 回遷房買賣注意事項中還需要重視產(chǎn)權(quán)問題。要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán),其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種:(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批,今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,屬于違規(guī)用地,也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為,屬于“小產(chǎn)權(quán)”,不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán);(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序,比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的,今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”,也就是說,其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì),但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約,取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣,但是需要交納成交價格3%的土地出讓金,補交之后等同于商品房性質(zhì)。
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1、首先,要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證,因為未獲得房產(chǎn)證的房屋交易,是不受法律保護的。其次,交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費該由誰承擔(dān)也要明確,回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納:一次是原房主取得房屋全部權(quán)證書是需要繳納的稅費,另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。2、業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。4、購房者要有所防范,防止業(yè)主一房兩賣的行為,一定要約定房產(chǎn)過戶和交房時間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時,要寫明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋全部權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有,為了保證交易的效力,購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。買回遷房注意事項?回遷房兩種形式?回遷房兩種形式?1、原住房屋是私產(chǎn),回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。2、原住房是公房,回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)),從回遷之日起5年后才上市交易,過戶費用高。
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可以購買,但要查產(chǎn)權(quán),看質(zhì)量,簽合同時注意條文。
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