期房和現(xiàn)房在購(gòu)買時(shí)有哪些主要差別？

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• 132****5941

  期房便宜但要等，現(xiàn)房貴但穩(wěn)，看需求選。

  查看全文↓ 2024-07-27 16:36:42
• 133****5922

  從法律角度看，期房購(gòu)買涉及預(yù)售合同，風(fēng)險(xiǎn)一般較大需謹(jǐn)慎；現(xiàn)房則直接是房屋買賣合同，可直接入住。購(gòu)買前務(wù)必審查合同條款，確保自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-26 11:08:28
• 181****2659

  期房?jī)r(jià)格有較低優(yōu)勢(shì)，但需要等待建設(shè)完工，存在不確定性；現(xiàn)房可以直接入住，但價(jià)格通常會(huì)高一些。購(gòu)買時(shí)需綜合考慮地理位置、價(jià)格和價(jià)值回報(bào)等因素。

  查看全文↓ 2024-07-22 21:48:30
• 132****5781

  期房與現(xiàn)房在購(gòu)買時(shí)的主要差別在于，期房為預(yù)售房，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，但存在風(fēng)險(xiǎn)；現(xiàn)房為已建成的房屋，可即買即住，但價(jià)格通常較高。此外，購(gòu)買期房還需注意開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和項(xiàng)目的合法性。

  查看全文↓ 2024-07-21 20:25:53
• 158****6395

  期房還沒(méi)建好，買時(shí)得等；現(xiàn)房直接入住，更省心。期房便宜但有風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房貴但穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2024-07-21 19:45:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房與二手房在購(gòu)買時(shí)有哪些主要區(qū)別？
  答

  聽(tīng)說(shuō)期房便宜但要等，二手房貴點(diǎn)但能直接住。

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• 問(wèn) 公寓和普通商品房在購(gòu)買時(shí)有哪些主要區(qū)別？
  答

  公寓一般地段好、價(jià)格相對(duì)親民，適合過(guò)渡；商品房更宜居，面積大、居住體驗(yàn)更佳，當(dāng)然總價(jià)也更貴一些。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)房和期房哪個(gè)劃算？購(gòu)買期房要注意哪些?
  答

  一、購(gòu)房者購(gòu)買期房有哪些權(quán)利？購(gòu)房者作為期房的預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價(jià)款，享有在合同約定日期請(qǐng)求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購(gòu)房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購(gòu)人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購(gòu)人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。二、購(gòu)買期房要注意什么？在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購(gòu)買期房可能會(huì)獲得一定的增值收益。但是購(gòu)買期房與購(gòu)買現(xiàn)房相比較，購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開(kāi)發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購(gòu)房者無(wú)法直接檢查自己所購(gòu)房屋的具體狀況，所以購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。三、購(gòu)買期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。4、購(gòu)買期房看“五證”，收房時(shí)看“二書(shū)”小編提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)要查看開(kāi)發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”，收房時(shí)還要仔細(xì)查看“二書(shū)”?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。“五證”保證的是所購(gòu)房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該如何區(qū)分和選擇？
  答

  期房和現(xiàn)房的主要區(qū)別在于房屋交付時(shí)間。期房是未完工房屋，價(jià)格可能較低但風(fēng)險(xiǎn)較大；現(xiàn)房是已完工房屋，價(jià)格穩(wěn)定但選擇可能較少。購(gòu)買時(shí)需了解相關(guān)政策及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款和公積金貸款在購(gòu)房時(shí)有哪些主要區(qū)別？
  答

  商業(yè)貸款更快，但利息高點(diǎn)；公積金便宜但額度有限，有公積金首選。

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