公攤面積的計(jì)算方法是什么，有哪些注意事項(xiàng)？

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• 133****0172

  公攤面積計(jì)算涉及樓層公共部分，影響貸款額度評(píng)估。注意公攤占比，購房量力而行，確保貸款負(fù)擔(dān)合理。

  查看全文↓ 2024-07-28 16:09:51
• 155****3971

  公攤面積計(jì)算方法基于樓層共有部分比例。通常涉及樓道、電梯、大堂等。購房者應(yīng)關(guān)注公攤占比，過低可能影響居住體驗(yàn)，過高可能降低性價(jià)比。

  查看全文↓ 2024-07-24 17:24:47
• 155****9857

  公攤面積就是大家共用的，像樓道啊、電梯啊這種地方，分?jǐn)傄幌戮秃谩?/span>

  查看全文↓ 2024-07-22 21:33:59
• 184****3161

  公攤面積是樓道、電梯等公共部分的面積，按樓層共有部分比例分?jǐn)?。買房時(shí)要看清公攤比例，確保居住舒適且性價(jià)比高。

  查看全文↓ 2024-07-21 23:00:08
• 158****0302

  公攤面積按樓層共有部分比例算。投資時(shí)，考慮公攤占比和實(shí)用率，確保投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-07-21 22:25:42

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)契稅的計(jì)算方法是什么，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  房產(chǎn)契稅計(jì)算方法主要依據(jù)房屋交易價(jià)格和當(dāng)?shù)囟惵?。注意不同性質(zhì)的房屋、地區(qū)可能有不同的稅率和優(yōu)惠政策。確保購房合同和產(chǎn)權(quán)清晰，合法保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 ??建筑公攤面積計(jì)算方法是什么？
  答

  建筑公攤面積怎么計(jì)算？1、整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)（或各自有部位）建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租等部位的建筑面積，即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，公用共有建筑面積，公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝－套內(nèi)（或自有部位）建筑面積之和2、公用共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算，各套的套內(nèi)（或自有部位）的建筑面積乘以公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到產(chǎn)權(quán)人應(yīng)分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，即：分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)（或自有部位）建筑面積×公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)建筑公攤面積多少合理？1、7層以下住宅公攤率為7－12％，多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。2、7－11層住宅公攤率為10％－16％，樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。3、12－33層住宅公攤率為14％－24％，高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。4、別墅類的公攤率為1％－8％，一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

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• 問 房屋公攤面積計(jì)算方法是什么？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

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• 問 什么是分?jǐn)偯娣e 公攤面積計(jì)算方法有哪些
  答

  網(wǎng)友提問：商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e包括哪些？ 專家回復(fù)：商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁? 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅粺o權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂? 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵? 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。  

• 問 公攤面積的計(jì)算方法
  答

  公攤面積的計(jì)算方法其實(shí)就是用套內(nèi)的建筑面積直接乘以公攤系數(shù)，而公攤系數(shù)就是用建筑總公攤面積直接除以套內(nèi)的建筑總面積，套內(nèi)建筑總面積的計(jì)算方法就是使用套內(nèi)的實(shí)際使用面積加上陽臺(tái)的面積，再加上墻體的面積。其實(shí)通過這三個(gè)公式，就可以輕松地計(jì)算出最后的公攤面積了。房子的公攤面積包含的內(nèi)容還是比較多的，主要有以下這些：①比如說小區(qū)的大堂或者是公共門廳，同時(shí)小區(qū)的走廊和公共廁所都是包含在公攤面積當(dāng)中的。②小區(qū)的電梯以及樓梯的前廳，還有小區(qū)的樓梯間和電梯井，也都是屬于公攤面積。③小區(qū)里的管道井，消防控制室，以及水箱間和水泵房等等都是屬于公攤面積。④小區(qū)里面的電梯工作休息室，值班的警衛(wèi)室和物業(yè)管理用房等等也都是屬于公攤面積。