建筑面積和使用面積的計算方式是什么，我需要了解哪些計算方法？

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• 150****7906

  建筑面積和使用面積計算方法我不確定，但應該跟購房合同和測量標準有關。

  查看全文↓ 2024-07-29 21:24:51
• 166****6643

  建筑面積是根據相關法律法規(guī)計算的，包括外圍墻體和公共設施部分。使用面積是除去公共設施及墻體外實際用于居住的部分。購房者需確保合同中明確兩者面積及計算方法。

  查看全文↓ 2024-07-25 16:36:46
• 155****5601

  建筑面積計算涉及建筑外圍所有樓層面積之和，包括公共部分。使用面積則是房屋內部可供居住和使用的凈面積。購房時，應關注兩者比例，確保性價比。

  查看全文↓ 2024-07-24 18:34:59
• 132****8563

  建筑面積是房子外圍水平面積，包括陽臺、樓梯等。使用面積是實際居住面積，不包括墻和公共區(qū)域。買房時，關注使用面積更實用哦！

  查看全文↓ 2024-07-24 17:57:17

相關問題

• 問 使用面積和建筑面積的計算方法
  答

  使用面積是指每套住宅門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內墻皮應占墻面高度1/2以上的墻面內皮。　　戶內樓梯面積的計算：　　戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積?！　∑挛蓓斒褂妹娣e的計算：　　利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：　　1. 使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含);　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)?！　M足上述條件的房間，其凈面積可全部計入使用面積，若房間超過2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積?！　￡柵_使用面積的計算　　封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積?！　￠T洞口及壁使用面積的計算　　1. 大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬乳w包括在使用面積之內?！　?. 壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積?！　〔挥嬋胧褂妹娣e的部分有：　　1. 陽臺與一般門洞口不計入使用面積;　　2. 住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;　　3. 吊柜不單獨計入使用面積;　　4. 突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道，不計入使用面積；　　5. 屋頂平臺不算使用面積。

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• 問 建筑面積使用面積計算方法是什么呢？
  答

  首先了解幾個公式： 建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積好了，解釋一下上面的公式 1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。 2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。 3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 如何計算住房使用面積 住房使用面積的計算方法是什么
  答

  住宅使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間的水平投影面積。那么如何計算住房使用面積？ 如何計算住房使用面積 如何計算住房使用面積？成套房屋的套內建筑面積是由套內房屋使用面積，也就是住房使用面積，套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成的。那么應該如何計算住房使用面積呢，現(xiàn)在就教你如何計算住房使用面積。 一、套內房屋使用面積（住房使用面積）為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。 如何計算住房使用面積？二、套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 如何計算住房使用面積？三、套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。

• 問 住房面積計算方法有哪些? 如何計算住房使用面積 住房使用面積計算方法?
  答

  房屋的使用面積計算很簡單，房屋的使用面積也就是套內使用面積，指的是房屋里面能夠供人居住，活動以及生產的總面積。如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積。然后用建筑面積減去構筑面積，就是實際的房屋使用面積了。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。根據《 住宅設計規(guī)范》、《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。根據《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定， 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、 挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

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• 問 ??怎樣計算建筑面積？建筑面積和使用面積如何計算？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。

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