買房時贈送的面積有哪些注意事項，如何計算？

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• 130****1154

  購房時贈送的面積要注意是否合法、可計入產(chǎn)權。計算的話可以讓開發(fā)商或者專業(yè)人員幫忙。

  查看全文↓ 2024-07-26 19:50:03
• 188****5993

  買房時贈送的面積要注意是否計入產(chǎn)權、使用限制等。計算方式通常是直接測量，也可參考開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2024-07-25 23:43:50
• 132****2990

  注意贈送面積的性質(zhì)和可用性，是否計入產(chǎn)權。計算時，直接測量或參考開發(fā)商提供數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2024-07-25 22:51:44

相關問題

• 問 房屋贈送的面積該怎么計算 有哪些注意事項
  答

  “贈送面積”已經(jīng)成為眾多樓盤的賣點之一，贈送花園、大露臺、地下室、挑高空間……形式真的是多種多樣，讓人眼花繚亂?？墒?，你知道么，按照國家法律規(guī)定， “被贈送的面積”有些本應就是不能算作面積的？陽臺、露臺、飄窗、入戶花園的面積到底該怎么計算？購房指南在此為你仔細盤點一番。 目前，樓盤賣點中**常見的“贈送面積”的方式主要有8種：挑高設計加隔層、入戶花園、露臺、陽臺、飄窗、閣樓、內(nèi)庭院、地下室。 一、挑高設計加隔層 在很多小戶型設計中，將房屋層高設計到5.3米甚至更高，在上層做一個層高低于2.2米的閣樓。還有一些戶型將客廳挑空，可在客廳局部“掏”出一個夾層，使空間得到充分利用。作為贈送面積的復式樓裝修成本要貴一些，至少要多做一個樓梯，而因為內(nèi)部樓層沒有普通平層住宅的那么高，裝修時要多運用窗戶、鏡子等增加空間通透感。 根據(jù)相關規(guī)定，房屋內(nèi)隔層如果超過2.2米就要計算面積。如果開發(fā)商把房子做成“客廳挑空，客廳之外面積加隔層，做成兩層”的格局，計算產(chǎn)權面積時，如果交房時房屋沒有隔層，而是全部挑空6米，即使交房以后業(yè)主自行建造，也只能按交房時一層的面積來算產(chǎn)權面積。 開發(fā)商以挑高戶型來提高空間使用率，兩房可變樓上樓下四房、三代同堂、超高面積使用率……這些聽著誘人，但是由于層高問題，房間可能讓人感到壓抑。2.8米的層高能否住得舒服？在享受挑高房型帶來實惠的同時，購房者也要考慮到居住的舒適度，畢竟對于大部分人來說，買房子是一輩子的事，我們買房的**初愿望和**終用途都是居住。 二、入戶花園 入戶式花園的設計初衷，是為了實現(xiàn)人們將花園引入住宅的夢想，形成了真正的立體園林景觀。根據(jù)規(guī)定，建筑物的這塊區(qū)域只能算一半的建筑面積，所以開發(fā)商說什么“半贈送面積”之類的都是一個噱頭，因為這塊區(qū)域按照規(guī)定本來就只能算一半的建筑面積，“贈送”神馬的只是噱頭而已。 三、露臺 露臺一般出現(xiàn)在樓盤的頂樓或者是一些錯層單位，目前只有極少數(shù)樓盤的部分戶型才有露臺。由于露臺處于房間戶型之外，所以都不算建筑面積。簡單來說，就是直接對著天空沒有頂蓋的陽臺，其實這塊面積根據(jù)規(guī)定是不能計入建筑面積的。所以置業(yè)顧問和購房者說“半贈送露臺”這完全是不合理的，因為就算“全贈送”那也是購房者本來就該享有的空間。 如果露臺是在樓盤的公共區(qū)域，就是屬于全體業(yè)主所有，不能作為某一住戶的專門使用；如果露臺處在一個其他業(yè)主無法進入的獨立空間，那么開發(fā)商可以將這部分露臺使用權轉(zhuǎn)讓或者指定給某一業(yè)主。所以消費者在買房時，一定要弄清楚露臺的權屬，而且一般來說露臺都不能再次進行搭建。 四、陽臺 一般來說，只要是凹進來的陽臺都是要算全部面積，凸出建筑物外邊的陽臺算一半建筑面積，所以，做大陽臺的戶型，建筑面積也會相應的增加，這部分的成本等于還是轉(zhuǎn)嫁給消費者。 五、飄窗 飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來講飄窗高度比起一般的窗戶低。 按照有關規(guī)定，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，要按照**終實測面積計算房價。而開發(fā)商“贈送超大飄窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不計入建筑面積的，就不會再有所謂贈送之說了。 六、閣樓 閣樓只是一個附加的樓層，對于層高并沒有具體要求。一般來講層高比較高的戶型做閣樓會比較實用。因為層高的限制，閣樓也不計入面積。 目前大部分住宅項目標準層高在2.8米，這樣的層高之下很難做出閣樓的效果。所以一些開發(fā)商將層高稍微拉高，然后在一定區(qū)域就可以用鋼結構框架或者木材搭建出一些閣樓。但是裝修比較費時費力，材料支出也很大，**終大多都只能用作儲藏室。 七、內(nèi)庭院 內(nèi)庭院又稱入戶庭院，有三種不同情況：一是有頂且由單戶住宅內(nèi)部圍合而成的，屬于一戶專用，計入該戶套內(nèi)面積；二是有頂?shù)袃蓱艋蚨鄳糇≌瑖希瑢儆趲讘羯踔帘緦庸灿?，計入該單元本層的公攤面積；三是無頂?shù)?，則不計建筑面積。 八、地下室 和閣樓相對，地下室是充分利用了地下的空間。高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產(chǎn)權，而別墅的地下室則屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權的業(yè)主單獨使用。不少別墅還會增送兩層地下室，如建筑面積200平米，實際使用面積約為450平米，贈送達250平方米。 高層建筑家庭的地下室都只是用來放置閑雜物品，很少去改裝。同時，地下室物業(yè)維修資金繳納方式和普通住宅相同，需要繳納物管費。 因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產(chǎn)品設計合理，開發(fā)商“贈送”面積能被合理使用；但如果只是沖著“贈送”而出手，一旦戶型設計不合理，就會增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。  

• 問 如何計算房屋的公攤面積 注意事項有哪些
  答

  在買房時，不可避免接觸一些專業(yè)名詞，比如像公攤面積。那么，房子的公攤面積是什么？公攤面積包括哪些？ 一、什么是公攤面積 公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分攤的公用建筑面積，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、設備室、地下室、公共門廳、門衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。 二、房屋公攤面積怎么算 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 三、房屋公攤面積包括哪些？ 1、整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積 包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 2、共有建筑面積 包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 3、公用分攤建筑面積 指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。 看完這個，對公攤面積是不是有了進一步了解呢。以后看房時，還應直接向開發(fā)商了解公攤面積是多少。

• 問 房子的實用面積如何計算，有哪些注意事項？
  答

  實用面積就是除去公攤的，居住起來更寬敞舒適，買房時得好好算一算。

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• 問 贈送面積如何實施?贈送面積需要注意的事項有哪些？
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計是入行不久吧 給你一點我的建議你可以這樣說：您認為贈送的面積小是吧?其實我覺得也是不大，同時估計您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價格也不比我們這里的低啊！這是我們專門設計出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎如對您有幫助請采納

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• 問 如何計算房屋建筑面積 計算規(guī)則和注意事項有哪些
  答

  房屋建筑面積計算規(guī)則到底是怎么樣的，這是大家非常關心的問題，明白的人就不容易被開發(fā)商忽悠，也能夠明白自己的房子面積到底是怎么算的。接下來，我們來一起了解下：房屋建筑面積計算規(guī)則。   一、計算建筑面積的范圍 1．單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層以上應計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。 2．多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，首層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。 3．同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，應分別計算建筑面積。 4．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。 5．建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其層高在2.2m以上時，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 6．穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。 7．室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算建筑面積。 8．書庫、立體倉庫沒有結構層的，按結構層計算建筑面積，沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。 9．有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。 10．建筑物內(nèi)設備管道層、貯藏室其層高在 2.2 m以上時，應計算建筑面積。 11．有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平極影面積的一半計算建筑面積。 12．屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 13．建筑物外有圍護結構的門斗、眺望 來源：天工網(wǎng) 間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 14．建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。 15．室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。 16．建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。 二、不計算建筑面積的范圍 1．突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。 2．用于檢修、消防等室外爬梯。 3．層高2.2m以內(nèi)設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。 4．建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。 5．獨立煙囪、煙道、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。 6．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。 7．建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。 三、其他 1．建筑物與構筑物連成一體的，屬建筑物部分按一、二條規(guī)定計算。 2．本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計算，如遇有上述未盡事宜，可參照上述規(guī)則辦理。