容積率是如何影響地價(jià)的，對(duì)購(gòu)房者有哪些影響？

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• 166****5992

  聽說容積率影響地價(jià)，但具體怎么影響，還得問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-20 15:44:28
• 188****5881

  容積率低，房子少地多，價(jià)格高。買房時(shí)，得考慮容積率，低了好。

  查看全文↓ 2024-07-19 09:33:58
• 185****8098

  容積率作為規(guī)劃指標(biāo)，影響土地價(jià)值。購(gòu)房時(shí)，需注意容積率是否符合規(guī)劃要求，以保障自身權(quán)益。高容積率可能帶來居住密度增加，需留意可能帶來的噪音、安全等問題。

  查看全文↓ 2024-07-15 09:37:27
• 184****7864

  容積率間接影響地價(jià)，從而影響購(gòu)房貸款額度。高容積率可能增加建筑密度，降低居住舒適度，購(gòu)房者需考慮其對(duì)房產(chǎn)價(jià)值及貸款償還能力的影響。

  查看全文↓ 2024-07-14 20:51:40
• 181****0115

  容積率影響地價(jià)，高容積率可能讓地價(jià)上漲。對(duì)購(gòu)房者來說，高容積率可能意味著樓間距小、綠化少，居住體驗(yàn)受影響。

  查看全文↓ 2024-07-14 20:37:17

相關(guān)問題

• 問 容積率的高低對(duì)購(gòu)房者有哪些重要影響？
  答

  容積率低的話，小區(qū)里綠化更多，房子采光更好，住著也更舒服。容積率太高就可能會(huì)顯得擁擠，可能影響居住體驗(yàn)。

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• 問 ?? 土地用途和容積率如何影響地價(jià)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  主要地價(jià)影響因素的分類土地估價(jià)要考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益、土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響?？蓪⒂绊懲恋氐囊蛩胤譃橐话阋蛩亍^(qū)域因素和個(gè)別因素。1、影響地價(jià)的一般因素一般因素是指影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。2、影響地價(jià)的區(qū)域因素區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。在對(duì)地價(jià)的影響中，同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響程度不同，區(qū)域因素有的對(duì)地價(jià)產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。3、影響地價(jià)的個(gè)別因素個(gè)別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身?xiàng)l件和特征對(duì)宗地地價(jià)的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價(jià)格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個(gè)別因素對(duì)地價(jià)的影響程度也不會(huì)相同。(二)主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律(略)(三)不同用途土地的地價(jià)影響因素1、商業(yè)用地2、居住用地3、工業(yè)用地4、農(nóng)用地

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• 問 我想問下土地用途和容積率如何影響地價(jià)
  答

  遵循“報(bào)酬遞增遞減規(guī)律”.在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下,土地純收益會(huì)隨著土地投資的增加而出現(xiàn)由遞增到遞減的特點(diǎn).作為城市建設(shè)用地,容積率對(duì)地價(jià)影響的報(bào)酬遞增遞減規(guī)律表現(xiàn)在：在建筑密度一定時(shí),容積率的增加,主要引起房屋層數(shù)的增多,隨房屋層數(shù)的增多,開始時(shí)由于基礎(chǔ)工程費(fèi)及地基處理費(fèi)的分?jǐn)?單方造價(jià)降低；當(dāng)層數(shù)達(dá)到一定值時(shí),就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強(qiáng)抗震等,單方造價(jià)由下降轉(zhuǎn)為上升,而單方售價(jià)則由于建筑容量的增大造成的建筑環(huán)境質(zhì)量下降而呈遞減趨勢(shì).當(dāng)單方售價(jià)等于單方造價(jià)時(shí),土地收益達(dá)到**大,土地價(jià)格也達(dá)到**高,此時(shí)的容積率為**經(jīng)濟(jì)容積率.若繼續(xù)增大容積率會(huì)因單方售價(jià)低于單方造價(jià)而使土地投資收益開始下降,地價(jià)也隨之開始下降.如(圖一),MC 為單方造價(jià),MR 為單方售價(jià),某一容積率L 時(shí)的地價(jià)是該容積率下的總收益(DCGF 面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤(rùn),剩余部分即為地價(jià).當(dāng)容積率等于M 時(shí),單方造價(jià)等于單方售價(jià),土地開發(fā)的邊際收益為0,總收益(DCNF 面積)達(dá)到**大,地價(jià)達(dá)到**高,M 為**佳容積率.超過這個(gè)容積率,地價(jià)開始向反方向變化,隨容積率提高而下降.

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• 問 ?? 土地用途和容積率如何影響地價(jià)？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不同用途對(duì)于收益的影響非常大：一般而言，商業(yè)用途效益**大，地價(jià)**高，住宅其次，工業(yè)用地、其他用提再次之。而容積率不同，收益也不一樣：在一定條件下，容積率越高，收益越大，地價(jià)越高。當(dāng)容積率超過一定數(shù)目時(shí)，邊際效益越來越小，會(huì)出現(xiàn)收益遞減的情況，因此一定是“在一定條件下”容積率越高，地價(jià)越高。

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• 問 洋房的容積率是什么？容積率對(duì)房產(chǎn)有何影響？
  答

  聽別人說，容積率好像跟房子好不好住有關(guān)系，但具體怎么影響我也不太懂，得問問專業(yè)的人。

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