容積率的高低對購房者有哪些重要影響？

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• 184****7885

  據(jù)說容積率低的小區(qū)環(huán)境會更好，高容積率可能會顯得擁擠。

  查看全文↓ 2024-07-27 14:11:22
• 150****4164

  容積率低的樓盤住著舒服，但價格也高點。高容積率的樓盤便宜，但得考慮居住環(huán)境和舒適度。

  查看全文↓ 2024-07-25 12:25:38
• 180****3602

  容積率雖然不直接影響房貸政策，但影響房產(chǎn)價值和生活舒適度，這些都會影響貸款評估。建議購房者在貸款前全面了解樓盤的容積率情況。

  查看全文↓ 2024-07-23 09:34:22
• 151****6254

  容積率低的話，小區(qū)里綠化更多，房子采光更好，住著也更舒服。容積率太高就可能會顯得擁擠，可能影響居住體驗。

  查看全文↓ 2024-07-19 14:44:29
• 133****3702

  高容積率易于出租，投資回報快；低容積率居住舒適，長期潛力大?？葱枨筮x。

  查看全文↓ 2024-07-18 21:05:36
• 132****6988

  容積率的高低對購房者具有重要影響。高容積率通常意味著建筑密集，居住密度大，可能影響居住環(huán)境和舒適度。低容積率則意味著居住空間更寬敞，綠化更多，居住品質(zhì)更高。購房者應(yīng)關(guān)注項目的容積率，根據(jù)個人需求作出選擇。

  查看全文↓ 2024-07-18 19:55:45

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• 問 容積率是如何影響地價的，對購房者有哪些影響？
  答

  聽說容積率影響地價，但具體怎么影響，還得問專業(yè)人士。

  全部5個回答>
• 問 房屋戶型對購房者有哪些重要意義？
  答

  我聽說戶型挺重要的，好像會影響住起來的舒適度啥的，但具體我也不太懂，得問問專業(yè)的人。

  全部5個回答>
• 問 洋房的容積率是什么？容積率對房產(chǎn)有何影響？
  答

  聽別人說，容積率好像跟房子好不好住有關(guān)系，但具體怎么影響我也不太懂，得問問專業(yè)的人。

  全部6個回答>
• 問 怎么選擇房子的容積率？容積率對樓盤有什么影響？
  答

  容積率大的樓盤住的人更多，活動空間就少了些，不過房子會便宜點。選樓盤時，要看自己更看重啥，想要生活舒適點就選容積率小的。

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• 問 小區(qū)容積率多少合適 容積率對我們有什么影響
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。那么容積率標準是多少呢? 容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)：又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。 容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0.6也可以的。 對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。 休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0.5-0.8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間**大化利用，容積率在3.0以上。 1、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 2、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 3、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 4、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 5、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅?，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 6、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 7、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。 8、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 容積率一般是由政府規(guī)定的 1、19層以上住宅為2.4~4.5; 2、18層高層住宅為1.8~2.5; 3、11層小高層住宅為1.5~2.0; 4、6層以下多層住宅為0.8~1.2; 5、聯(lián)排別墅為0.4~0.7; 6、獨立別墅為0.2~0.5; 7、非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。 高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。以上是關(guān)于容積率標準所整理的內(nèi)容，希望對您有幫助。