商住樓與住宅樓在產(chǎn)權(quán)方面有哪些差異，這對(duì)購(gòu)房者有什么影響？

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• 166****1910

  商住樓的產(chǎn)權(quán)年限通常短于住宅樓，且用途涵蓋了商業(yè)和居住。這會(huì)影響其市場(chǎng)價(jià)值和長(zhǎng)期增值潛力。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求和投資目標(biāo)，仔細(xì)比較兩者在產(chǎn)權(quán)方面的差異。

  查看全文↓ 2024-07-16 22:45:37
• 185****6219

  商住樓與住宅樓在產(chǎn)權(quán)差異上主要體現(xiàn)在土地使用年限和土地用途上。根據(jù)相關(guān)政策，商住樓土地使用年限普遍較短，且需遵循更為嚴(yán)格的商業(yè)管理要求。這對(duì)購(gòu)房者而言，意味著需權(quán)衡長(zhǎng)期居住和短期投資的不同需求。

  查看全文↓ 2024-07-14 12:06:22
• 185****0653

  商住樓產(chǎn)權(quán)年限短，稅費(fèi)可能高，適合商用；住宅樓產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，稅費(fèi)低，適合居住。購(gòu)房前要了解好。

  查看全文↓ 2024-07-13 23:04:00
• 155****5534

  商住樓與住宅樓在產(chǎn)權(quán)方面的主要差異在于土地用途和土地使用年限。商住樓土地用途多為綜合，而住宅樓則為住宅用地。商住樓的土地使用年限較短，通常為40或50年，而住宅樓大多數(shù)為70年。這會(huì)影響房產(chǎn)的價(jià)值和未來(lái)交易。購(gòu)房者需注意，商住樓可能面臨更高的稅費(fèi)和更嚴(yán)格的商業(yè)管理要求。

  查看全文↓ 2024-07-13 20:53:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓和住宅樓在產(chǎn)權(quán)上有什么差別?
  答

  商住樓，是指原來(lái)這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的，現(xiàn)在改為居住使用。商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)有區(qū)別。

• 問(wèn) 商住樓和住宅樓在產(chǎn)權(quán)上有什么差別?商住樓是什么產(chǎn)權(quán)?產(chǎn)權(quán)年限多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  商住樓，是指原來(lái)這一塊地是進(jìn)行商業(yè)用的，現(xiàn)在改為居住使用。商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)有區(qū)別。

• 問(wèn) 住宅樓和商住樓有什么區(qū)別？
  答

  商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類型。而住在樓應(yīng)用為專供居住的。從而在法律保護(hù)中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問(wèn)題很難區(qū)分來(lái)講.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住樓和住宅樓有什么區(qū)別
  答

  商住樓和住宅樓比較大的區(qū)別就是二者所處的土地性質(zhì)不同，所以土地的使用年限會(huì)有著較大的區(qū)別，所購(gòu)買的普通住宅樓使用年限在70年，在到期之后也能夠自動(dòng)續(xù)費(fèi)，只需要購(gòu)房人繳納相應(yīng)的土地出讓金即可，但大多數(shù)的商住樓是商業(yè)用地，使用年限在40年或50年，一旦到期之后，還需要提前一年的時(shí)間由業(yè)主自己向相關(guān)的部門提出申請(qǐng)，所繳納的土地出讓金也會(huì)比普通住宅要多很多。從日常生活的花銷來(lái)說(shuō)，商住房所使用到的水電費(fèi)暖氣費(fèi)都是按照商業(yè)的比例定金收取，而且很多的商用房是不通天然氣的，不僅在費(fèi)用上面會(huì)比住宅房要高很多，而且很多時(shí)候也不是特別方便。對(duì)于很多三口之家或四口之家，生活支出大大增加之外，商住房也不能夠落戶，所以性價(jià)比并不高。

• 問(wèn) 商住樓和住宅樓有什么區(qū)別
  答

  商住樓和住宅樓的區(qū)別在于土地的性質(zhì)不同，像商住樓的土地一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，除了用于商用注冊(cè)公司之外，還能夠用作居住，但是住宅樓的土地性質(zhì)一般指是住宅性質(zhì)，除了用于居住之外，是不能夠干其他的事情的，這也就導(dǎo)致了二者在售價(jià)方面的區(qū)別，同時(shí)因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以產(chǎn)權(quán)的年限也會(huì)有較大的區(qū)別。商住樓如果是綜合用地或者是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限只有40年或者是50年，而住宅樓的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，同等條件之下還是購(gòu)買住宅樓的性價(jià)比會(huì)高一些，此外在用于居住的前提條件之下，商住樓在繳納水電費(fèi)的時(shí)候，一般是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，價(jià)格會(huì)比普通住宅要貴很多，而住宅樓一般都是民水民電，價(jià)格要便宜一些，還有一點(diǎn)比較重要的就是商住樓是不能夠落戶的。