房齡太大可能會有哪些問題，怎么查詢房齡？

已有6個回答

• 150****5887

  我聽說房齡大可能裝修會舊，貸款也不太好做。要查房齡得問中介或者看房產證。

  查看全文↓ 2024-07-17 17:59:50
• 185****6552

  房齡大可能會影響房子的設施和貸款，查房齡可以看房產證上的日期。

  查看全文↓ 2024-07-15 16:02:01
• 181****4385

  影響設施、貸款，查詢房產證或咨詢中介。

  查看全文↓ 2024-07-11 23:13:55
• 155****2347

  房齡大可能設施舊，維修多。查詢房齡問中介或看房產證。

  查看全文↓ 2024-07-09 07:02:02
• 134****7962

  房齡過大可能導致設施老化、維修成本高，影響房屋價值和居住舒適度?？刹殚喎慨a證上的建成時間或咨詢專業(yè)機構來獲取準確的房齡信息。

  查看全文↓ 2024-07-08 23:13:51
• 181****1330

  房齡大可能影響貸款額度和期限，查詢時可看房產證和不動產檔案哦。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:41:50

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  答

  房齡影響房屋價值、質量和居住體驗。老房可能設施老化、維修成本高。

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  答

  物業(yè)費太低的話，小區(qū)設施維護跟不上，生活品質難保障。

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  未核實房齡或致價值錯估、貸款難，房齡影響價值和維護成本。

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  1、房齡會影響房子的硬件設施。房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發(fā)嚴重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。2、房齡和剩余土地使用年限之間有關聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。3、房齡和貸款有關聯(lián)。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關聯(lián)密切，房齡10年以內房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內房屋，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù)?？偟膩碚f，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。二手房如何看房齡？一、到產權登記部門查詢買二手房，辨別房齡**合適的辦法就是去房屋產權登記部門查檔，一般是住建委所在地或不動產登記中心，那里能查到**準確的房齡，但是這個對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也是要等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了前期交易手續(xù)后才能到房產局查詢。二、查看產權證產權證的辦理時間大致能推斷出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是公房則時間更長，**少前推兩三年時間，而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的房產證上會顯示建成年代，有的房產證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。

  全部3個回答>
• 問 驗房時可能會出現(xiàn)哪些問題
  答

  ①開發(fā)商未能按時交房。 ②開發(fā)商證書不全。驗房前應要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關驗收表格。③先簽文件后驗房。大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。 ④開發(fā)商大事化小。一些開發(fā)商總會說業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費。