物業(yè)費(fèi)太低可能會(huì)有哪些問(wèn)題？

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• 180****2572

  物業(yè)費(fèi)太低的話，小區(qū)設(shè)施維護(hù)跟不上，生活品質(zhì)難保障。

  查看全文↓ 2024-07-14 19:08:19
• 132****5878

  物業(yè)費(fèi)低或致服務(wù)質(zhì)量下降。

  查看全文↓ 2024-07-10 20:56:21
• 150****0844

  物業(yè)費(fèi)過(guò)低可能意味著小區(qū)維護(hù)不足，環(huán)境可能不夠美觀，設(shè)施易損壞，居住體驗(yàn)受影響。

  查看全文↓ 2024-07-07 12:40:24
• 131****6029

  物業(yè)費(fèi)過(guò)低可能反映物業(yè)管理成本被壓縮，影響服務(wù)質(zhì)量和維護(hù)投入，長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)物業(yè)價(jià)值和業(yè)主利益不利。

  查看全文↓ 2024-07-06 23:56:26
• 150****4402

  物業(yè)費(fèi)過(guò)低可能違反物業(yè)服務(wù)合同和相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，影響居民的生活環(huán)境和權(quán)益保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-07-06 22:16:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房齡太大可能會(huì)有哪些問(wèn)題，怎么查詢房齡？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房齡大可能裝修會(huì)舊，貸款也不太好做。要查房齡得問(wèn)中介或者看房產(chǎn)證。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題
  答

  ①開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房。 ②開(kāi)發(fā)商證書不全。驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格。③先簽文件后驗(yàn)房。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。 ④開(kāi)發(fā)商大事化小。一些開(kāi)發(fā)商總會(huì)說(shuō)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題是小問(wèn)題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問(wèn)題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。 ⑤小區(qū)配套不齊全。⑥巧立名目亂收費(fèi)。

• 問(wèn) 什么是公攤面積 關(guān)于公攤面積可能會(huì)有什么問(wèn)題
  答

  買房時(shí)經(jīng)常聽(tīng)到人說(shuō)公攤面積，明明是交了錢的，但卻不是你能掌控的面積。關(guān)于公攤面積，你一定有很多問(wèn)題，比如為什么會(huì)有公攤面積？公攤的原則是什么？什么樣的面積不應(yīng)分?jǐn)偅? 對(duì)于公攤面積，了以下八大問(wèn)題，讓您知道公攤面積是怎么來(lái)的？哪些面積不能公攤？還有購(gòu)房者對(duì)房子公攤面積的知情權(quán)等。 1、公用建筑面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e區(qū)別？ 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 2、公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？ 公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t有以下三點(diǎn)： ①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 ②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 ③用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩糠謹(jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 3、整幢樓的哪些公用面積可以分?jǐn)偅? 整幢樓的以下公用面積可以分?jǐn)偅? ①大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道，變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。 ②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 4、哪些建筑面積不應(yīng)分?jǐn)偅? 不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積被分?jǐn)偟牟糠钟校? ①倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 ②售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 ③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 5、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示哪些公攤情況？ 在預(yù)售商品住宅之前和商品房竣工之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示下列分?jǐn)偳闆r： ①被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積； ②參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù) ； ③不分?jǐn)偟墓灿貌课弧＿@里需要說(shuō)明的是，除法定情形外，開(kāi)發(fā)商兩次向購(gòu)房人兩次明示的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致，否則，購(gòu)房人就可以依據(jù)《商品房買賣合同》的約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。 6、購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是如何計(jì)算？ 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整幢樓不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。 7、物業(yè)管理用房的分?jǐn)傆惺裁匆?guī)定？ 為防止開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)以物業(yè)管理用房的名義侵占、使用小區(qū)房屋，提高購(gòu)房人分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，從而增加購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，我國(guó)物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，新建小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理用房面積**高不得超過(guò)該棟樓建筑面積的6‰。 8、公用建筑面積的建設(shè)與使用，購(gòu)房人有無(wú)知情權(quán)？ 當(dāng)然有。因?yàn)橘?gòu)房人購(gòu)房的商品房的面積由套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分組成，套內(nèi)建筑面積歸購(gòu)房人個(gè)人所有、自己使用；公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整幢樓業(yè)主共同所有，購(gòu)房人根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。而且可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)選舉、參加業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等形式參與、決定商品房公用建筑面積部位的建設(shè)與使用。此外，《辦法》明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人明示公用分?jǐn)偛课坏墓δ芗熬唧w情況，這就以法律形式賦予了購(gòu)房人對(duì)商品房公用分?jǐn)偛课坏慕ㄔO(shè)與使用的知情權(quán)。

• 問(wèn) 購(gòu)買帶裝修房合同中可能會(huì)有哪些陷阱
  答

  ①舍低就高，撈取回扣。有些建材商會(huì)和設(shè)計(jì)師提前私下約定，使用了他們的材料，給予回扣。②故意增加裝修項(xiàng)目。有些設(shè)計(jì)師故意增加裝修項(xiàng)目，裝修報(bào)價(jià)就會(huì)高很多。③虛報(bào)面積增加預(yù)算。裝修公司有可能會(huì)被有意多報(bào)，謊報(bào)，加大工程量。④文字游戲多算費(fèi)用。很多人都會(huì)誤以為“不足1米時(shí)按1米計(jì)算，超過(guò)一米就按實(shí)際長(zhǎng)度算”。而實(shí)際上家裝公司的所謂“延米計(jì)算”是不管長(zhǎng)度是多少，尾數(shù)不足1米時(shí)均按1米算。

• 問(wèn) 購(gòu)買帶裝修房合同中可能會(huì)有哪些陷阱
  答

  ①舍低就高，撈取回扣。有些建材商會(huì)和設(shè)計(jì)師提前私下約定，使用了他們的材料，給予回扣。②故意增加裝修項(xiàng)目。有些設(shè)計(jì)師故意增加裝修項(xiàng)目，裝修報(bào)價(jià)就會(huì)高很多。③虛報(bào)面積增加預(yù)算。裝修公司有可能會(huì)被有意多報(bào)，謊報(bào)，加大工程量。④文字游戲多算費(fèi)用。很多人都會(huì)誤以為“不足1米時(shí)按1米計(jì)算，超過(guò)一米就按實(shí)際長(zhǎng)度算”。而實(shí)際上家裝公司的所謂“延米計(jì)算”是不管長(zhǎng)度是多少，尾數(shù)不足1米時(shí)均按1米算。