準(zhǔn)現(xiàn)房是否也有可能出現(xiàn)爛尾的情況，如何預(yù)防？

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• 180****9179

  準(zhǔn)現(xiàn)房爛尾概率小，但還是要選大品牌開發(fā)商。

  查看全文↓ 2024-07-15 16:32:50
• 185****2708

  準(zhǔn)現(xiàn)房爛尾風(fēng)險(xiǎn)較低，但仍有可能。預(yù)防建議：選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商，關(guān)注項(xiàng)目資金監(jiān)管情況。

  查看全文↓ 2024-07-14 18:29:36
• 184****6992

  準(zhǔn)現(xiàn)房雖已完成大部分工程，但仍受資金、管理等因素影響，存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)防需關(guān)注開發(fā)商財(cái)務(wù)狀況、施工進(jìn)展等信息。

  查看全文↓ 2024-07-14 09:38:33

相關(guān)問題

• 問 準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思會(huì)不會(huì)爛尾
  答

  準(zhǔn)現(xiàn)房是指臨近封頂或是已經(jīng)封頂?shù)姆孔樱驗(yàn)檫€沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以還不能夠上市交易，在購買準(zhǔn)現(xiàn)房的時(shí)候，要注意其產(chǎn)權(quán)情況，在簽署購房合同的時(shí)候也要格外注意，以免產(chǎn)生法律糾紛，盡可能的選擇有信譽(yù)且信譽(yù)度比較高的開發(fā)商，這樣可以避免出現(xiàn)爛尾的情況，還有一點(diǎn)需要購房者注意，即便是準(zhǔn)現(xiàn)房，也有可能會(huì)爛尾，所以在簽署合約時(shí)，一定要把交房的日期詳細(xì)到年月日清晰地寫在合同當(dāng)中。購買準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該注意：1、能夠滿足住房需求選擇能夠滿足居住需求的房子，多比多看，在可以選擇的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項(xiàng)目。2、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件核實(shí)自己想購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上，開發(fā)項(xiàng)目必須取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。3、注意定金條款有一些開發(fā)商要求需要繳納一部分的定金，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%，購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。4、注意購房合同中不可抗力條款購房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視，根據(jù)《民法典法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任，所以有些開發(fā)商會(huì)以不可抗力為由推卸責(zé)任。5、注意周邊配套程度。要看配套的品質(zhì)與檔次，周邊是否交通便利中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

• 問 買準(zhǔn)現(xiàn)房是否有風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  購買準(zhǔn)現(xiàn)房是有風(fēng)險(xiǎn)的。其實(shí)，購買準(zhǔn)現(xiàn)房只是相對(duì)來說減少了一些風(fēng)險(xiǎn)，但并不意味著不存在風(fēng)險(xiǎn)了。還是要看開發(fā)商在打造樓盤景觀及其設(shè)施的理念和用心程度以及責(zé)任心，如果開發(fā)商不誠信，準(zhǔn)現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，并且售后服務(wù)同樣得不到保障。

• 問 期房、準(zhǔn)現(xiàn)房跟現(xiàn)房如何區(qū)別？準(zhǔn)現(xiàn)房是不是更好？
  答

  各有各的好 現(xiàn)房選擇性可能會(huì)少一些 期房呢

  全部3個(gè)回答>
• 問 期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房如何區(qū)分？
  答

  期房：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止，所出售商品房稱為期房。購房者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。準(zhǔn)現(xiàn)房：房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。現(xiàn)房：是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房，購房者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

• 問 年底購買準(zhǔn)現(xiàn)房需要注意哪些問題 什么是準(zhǔn)現(xiàn)房
  答

  2015年金九銀十已過，樓市的旺季熱熱鬧鬧收?qǐng)隽?，接下來?2月，是樓市傳統(tǒng)的收房季節(jié)，一大批準(zhǔn)現(xiàn)房又涌現(xiàn)出來，購房者又多了一種新的選擇。準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有何區(qū)別?準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)?購買準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)要注意哪些問題? 準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房如何區(qū)分? 準(zhǔn)現(xiàn)房：房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。 現(xiàn)房：是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，購房者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程，使房屋具備正常交付使用功能。 準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)? 1、看得見、摸得著，讓購房者少一些擔(dān)憂，這也是準(zhǔn)現(xiàn)房**大的優(yōu)勢(shì)。現(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 2、準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比，**大的優(yōu)勢(shì)就是交房快，準(zhǔn)現(xiàn)房無論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的，購房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番; 3、此外，相比現(xiàn)房，準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售還處于開發(fā)商評(píng)價(jià)走量階段，因此，整體價(jià)格相對(duì)比較低，通常還會(huì)有較大的優(yōu)惠力度。 挑選準(zhǔn)現(xiàn)房要注意哪些問題? 1、警惕商品房使用年限 如果購房合同中沒有約定產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開發(fā)商賠償。如果購房合同中對(duì)房屋的使用年限等作出約定，那就不能追究開發(fā)商的責(zé)任。在買房合同中，通常都會(huì)體現(xiàn)房屋的使用年限，買房人要看清。 2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣 在購買準(zhǔn)現(xiàn)房的過程中，還要注意房產(chǎn)是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看房屋產(chǎn)權(quán)情況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押或銷售的情況。 3、房屋質(zhì)量問題需看清 準(zhǔn)現(xiàn)房由于已接近完工，所以房屋的實(shí)體，包括朝向、戶型、觀景、方位等實(shí)際的情況已經(jīng)體現(xiàn)出來，購房者在購房前可到樓盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體驗(yàn)；查看房源時(shí)，應(yīng)觀察戶型結(jié)構(gòu)與圖紙是否一致，質(zhì)量是否存在問題；注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設(shè)計(jì)是否合理；注重戶型的外部環(huán)境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。